dijous, 26 de juny de 2014

Deducción por alquiler de vivienda: del 100 % al 50 %


Deducción por alquiler de vivienda: del 100 % al 50 %
25 de junio del 2014
elpais.com, Propiedades, 23 de junio – Los dueños de las viviendas en alquiler si son particulares pueden deducirse buena parte de los gastos que le origine el inmueble y la actividad. Desde los gastos de administración y mantenimiento del inmueble hasta los impuestos como el IBI o las tasas de recogidas de basura. Si, además se trata de primera vivienda y el inquilino es mayor de 35 años, se deduce un 60 % de la renta, pero si es menor de edad y el contrato se firmó antes de uno de enero de 2011, se desgrava el cien por cien.
Para el inquilino, la deducción por alquiler de vivienda está equiparada con la de compra. Así, el arrendatario podrá deducirse un 10,05 % de los importes con un máximo de 9.040 euros para rentas de hasta 17.707,20 euros anuales. A partir de ese tope el porcentaje deducción irá decreciendo.
Hasta ahora porque, a partir del uno de enero del año que viene, la desgravación del cien por cien se reduce a la mitad para los propietarios, tras la reforma fiscal en marcha. Y también pagará más el inquilino. Es una forma de no fomentar el alquiler, principal objetivo del actual plan estatal de vivienda.


Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

dimarts, 24 de juny de 2014

La Setmana de l'Energia proposa més de 300 activitats per millorar els hàbits en el consum energètic

La Setmana de l'Energia proposa més de 300 activitats per millorar els hàbits en el consum energètic

·     Les activitats, sota el lema “Quan parlem d’estalviar energia i diners, tu tens la paraula”, se celebraran entre el 23 i el 27 de juny en més de 100 municipis

Catalunya celebrarà, entre els propers dies 23 i 27 de juny, una nova edició de la Setmana de l’Energia. Amb el lema ‘Quan parlem d’estalviar energia i diners, tu tens la paraula’, i coincidint amb la Setmana de l’Energia Sostenible Europea, la Setmana de l’Energia posarà a l’abast dels ciutadans, als més petits i als professionals activitats orientades a conscienciar a la ciutadania en la millora de la gestió energètica i en el canvi d’hàbits en el consum energètic.

L’oferta d’activitats d’enguany va des de jornades per a sectors professionals, com la que se celebrarà el dia 25 a Barcelona per impulsar l’eficiència energètica en els establiments hotelers, fins a actes per a infants com l’inflable Saltem amb energia o el joc Hola Watty, passant per jornades informatives i divulgatives per a la ciutadania, com el taller Tu tens la paraula o l’exposició sobre el Pacte d’Alcaldes o visites a la planta integral de valorització de residus i DistriClima. Enguany, les activitats, xerrades, tallers i exposicions s’organitzaran per tot el territori del país, en col·laboració amb els ajuntaments que ho han sol·licitat, i s’allargaran fins a finals del mes de juliol. En conjunt, s’organitzaran més de 330 activitats en 110 municipis de Catalunya.

A més, aquesta edició s’inicia el concurs fotogràfic “Engega l’estalvi energètic!”, que consisteix en la publicació de fotografies sobre l’ús eficient de l’energia i les energies renovables amb les etiquetes #Apago #Engego i #EUSEW14 a la xarxa Instagram. Entraran en el concurs totes les fotografies que es publiquin fins al proper 30 de juliol amb les etiquetes esmentades al compte Instagram @energiacat, que estiguin fetes a Catalunya i que contribueixin a donar a conèixer els  aspectes més rellevants de l’eficiència energètica i les energies renovables. El guanyador s’endurà una estada a l’Hotel Avenida Sofia de Sitges, que compta amb la certificació LEED Platinium.

L’organització de la Setmana de l’Energia corre a càrrec de l'Institut Català d'Energia, la Diputació de Barcelona, la Xarxa de Ciutats i Pobles cap a la Sostenibilitat, la Diputació de Girona, el Consell d'Iniciatives Locals per al Medi Ambient de les comarques de Girona, i l'Àrea Metropolitana de Barcelona, i compta amb la col·laboració i adhesió de diferents empreses i entitats. La programació completa de la Setmana de l’Energia es pot consultar a l’adreça  www.gencat.cat/setmanaenergia.



Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

dilluns, 16 de juny de 2014

Los pisos sociales podrán venderse a los 10 años en municipios sin demanda

Los pisos sociales podrán venderse a los 10 años en municipios sin demanda
11 de junio del 2014
elpais.com, Clara Blanchar, 08 de junio – El Gobierno catalán tiene previsto aprobar en breve la figura jurídica que permitirá a los promotores, públicos o privados, hacer pisos de propiedad compartida o “tenencia intermedia” que contempla la legislación en materia de vivienda. Se trata de una modalidad a medio camino entre la compra y el alquiler que consiste en que las familias paguen cada mes por su vivienda un porcentaje que corresponde a la compra y otro para usar la casa. Para ello, debe aprobar una modificación del Código Civil. Además, el Ejecutivo reduce de 30 a diez años el plazo de protección de pisos sociales con poca demanda.
Habitual en Reino Unido, las tenencias intermedias están pensadas para ir comprando poco a poco: que con los años el porcentaje de propiedad aumente y el de alquiler se reduzca hasta ser dueños del 100 %. El porcentaje de venta y alquiler depende de lo que las dos partes acuerden y los bancos españoles que operan en Reino Unido están habituados a dar estas singulares hipotecas.
En un momento de crisis y paro desbocado como el actual, esta modalidad blinda el sobreendeudamiento y podría evitar desahucios si las familias cedieran porcentaje de propiedad a los dueños de sus pisos, ya sean entidades financieras o promotores, según defiende el Gobierno catalán. El director de la Agencia de Vivienda de la Generalitat, Jaume Forn, confía en que la tenencia intermedia sea una “palanca” para que entidades y promotores reactiven el mercado inmobiliario. Para las familias con vocación de propietarios —en un momento en el que la legislación es menos favorable a los inquilinos y les da menos estabilidad— supone “contratar hipotecas que pueden pagar”. “Pensando en un contexto socioeconómico de futuro, donde la incertidumbre es mayor, es una alternativa a la compra y también al alquiler social”, defiende.
Forn explica que la Generalitat ha detectado “interés en la nueva figura entre los promotores públicos y las entidades financieras”. No tanto entre los promotores de vivienda libre. Partidarios habitualmente de la compra, no acaban de ver claro el nuevo modelo.
Respecto a la vivienda social, el decreto ya aprobado por el Ejecutivo catalán tiene en el plazo de protección una de sus principales novedades. En el artículo 47 acorta la vigencia del plazo de 30 años a 20 e incluso 10 “en caso de promociones en suelos sin reserva urbanística de destinación y sin obtener ayudas directas” en municipios no incluidos en las “áreas de demanda residencial fuerte y acreditada”. Estas áreas corresponden a los 67 municipios más poblados de Cataluña. El secretario de Vivienda, Carles Sala, defiende el recorte del plazo de protección como medida “incentivadora”. “Busca que si hay alguien, sea promotor público o privado, dispuesto a poner ladrillos, incentivarle a que lo haga”, afirma. Los expertos advirten sobre la importancia de tener un parque público estable, lo que entra en contradicción con pisos sociales que pueden venderse a los 10 años.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

Informe d'Idoneïtat BCN (e-llicències)


Informe d'Idoneïtat BCN (e-llicències) 
07/06/2014 
<![if !vml]><![endif]>Des del passat 24 de febrer de 2014, el CAATEEB està habilitada com a  ECA de l’Ajuntament de Barcelona per emetre Informes d’Idoneïtat Tècnica. Amb aquest pas el CAATEEB consta inscrita amb el número 4 en el registre d’ Entitats col·laboradores de l’Ajuntament de Barcelona per a la verificació i el control urbanístic de les obres, modalitat A, segons el Decret d’Alcaldia del dia 27 de desembre del 2013 que regula l’habilitació i funcionament d’aquestes entitats en els processos d’intervenció municipal dels permisos d’obres, publicat al BOPB del 31/12/2013.

En compliment de la secció 2ona de l’article 8 de la Ordenança l’Ordenança reguladora dels Procediments d’Intervenció Municipal en les Obres (ORPIMO), l’Ajuntament pot encomanar l’exercici de les funcions de verificació i control a les entitats col·laboradores habilitades que en la modalitat A exerceixen les següents funcions:
a) Verificar els requisits d’integritat documental, suficiència i idoneïtat dels projectes i la documentació corresponents a la llicencia o comunicació, exigits per la normativa aplicable i els annexos de la ordenança.
b) Acreditar que els projectes i la documentació tècnica compleixen les previsions de la normativa aplicable, d’acord
amb el que preveu l’article 15 de la ORPIMO.

El sol·licitant o titular de la llicència ha d’encarregar l’informe d’Idoneïtat Tècnica a una entitat habilitada i aportar-ho a l’Ajuntament en el procés de sol·licitud del permís d’obres.


  EINES D'AJUDA per elaborar Projectes e-llicències

Estructura per elaborar documents e-llicències amb marcadors
Document Guia 06
Criteris sobre l’Informe d’Idoneïtat Tècnica a l’Ajuntament de Barcelona Actualitzat!
Declaracions responsables EDITABLES per a les e-llicències

Paràmetres de revisió per als projectes amb consideració d’obra nova
Paràmetres de revisió per als projectes tècnics amb consideració d’obra menor
Sol·licitar l'Informe d'Idoneïtat


 Última hora!! 
11/06/2014
 Sol·licitud correcta, del permís d’obra per les e-llicències  
L’Ajuntament de Barcelona ha detectat un augment dels errors a l’hora de sol·licitar els permisos d’obres. En alguns casos, es torna a sol·licitar l’informe d’Idoneïtat Tècnica a l’Ajuntament al portal de tràmits, enlloc de sol·licitar el permís d’obres.
Us recordem que per sol·licitar el permís d’obra des del Portal de Tràmits de l’Ajuntament de Barcelona, caldrà seleccionar el tràmit de “Tramitació de permisos d'obres: llicència o comunicat”. No s’ha de confondre amb el tràmit de “Informe d'idoneïtat tècnica per a projectes d'obres majors i obres menors
Una vegada seleccionat el tràmit de “Tramitació de permisos d'obres: llicència o comunicat” només caldrà introduir el número de Consulta Prèvia i el número de referència de l’Informe de Idoneïtat Tècnica.
En cas que l’aplicatiu sol·liciti carregar algun fitxer reviseu el tràmit seleccionat perque probablement esteu sol·licitant el tràmit que no correspon.
07/04/2014
 Projectes per sol·licitar l’informe d’idoneïtat tècnica per l’Ajuntament de Barcelona: Documentació adjunta a l’Informe Previ del Servei de Patrimoni
Segons recents instruccions per part del Departament del Servei de Patrimoni, quan sigui necessari l’Informe Previ de Patrimoni, caldrà incloure en el projecte e-llicència, a més del corresponent “Informe previ del Servei de Patrimoni”, la documentació segellada que es va aporta per sol·licitar-lo.
 

10/09/2013
 Tràmits amb la web de l'Ajuntament de Barcelona!
Actualment no es poden fer tramitacions amb signatures digitals a la web de l'Ajuntament de Barcelona amb la Versió 10 del navegador Internet Explorer.
Recomanem visitar la web de l’Ajuntament de Barcelona, a l’apartat “Signatura Electrònica”, on trobareu els requeriments tècnics per poder realitzar correctament la tramitació de la sol·licitud de les llicències a través de la seva web. Més información 

28/06/2013
Com fer la consulta prèvia quan es tracta d'un canvi d'ús en un local?
S’ha modificat la ruta de l’aplicatiu de l’Ajuntament per obtenir les consultes prèvies en el cas de canvi d’ús d’un local. En aquests casos, cal informar dels següents epígrafs en els qüestionaris del portal de tràmits de l’Ajuntament:
Qüestionari 1: Un habitatge o local.
Qüestionari 2: Canvi d’ús urbanístic o increment d’entitats
Qüestionari 3: Canvi d’ús urbanístic no destinat a habitatge o increment del nombre d’entitats no destinades a habitatge: -Provinents d’una entitat destinada a habitatge. 
Les actuacions resultants a la consulta prèvia seran: 
Obres de divisió de locals (entitats sense ús d’habitatges) provinents d’entitat destinada a habitatge.
En aquests casos, la Guia per el Procés d’obtenció de Comunicat Diferit d’obres de divisió de locals en planta baixa afegeix el següent concepte: 
Inclou les obres de reforma, mantenint o modificant el nombre de locals o entitats, modificant-ne l’ús, sempre que no sigui per habitatge. 
Per tant és la ruta a informar en cas de canvi d’ús de local. 

26/06/2013
 Nous models de Declaracions Responsables

S’han produït canvis en els models de les Declaracions Responsables que es generen al sol·licitar la consulta prèvia a través del portal de tràmits de l’Ajuntament de Barcelona, per l’obtenció del permís d’obres. Al CAATEEB ja hem elaborat els nous PDF’s d’ajuda amb la nova nomenclatura. 
 Procediments d'intervenció municipal en les obres 
  Text complet de l'ORDENANÇA
  Aclariments de l'Ordenança 
  Accés a la informació sobre les e-llicències 
En aquest apartat trobareu enllaços per fer la tramitació telemàtica dels permisos d’obres amb l'Ajuntament de Barcelona, els continguts documentals de les diferents guies, els marcadors per elaborar el projecte o documentació tècnica, els paràmetres normatius de revisió del CAATEEB i fitxes per justificar l’avaluació del volum i les característiques dels residus.  
 Com fer el tràmit de les e-llicències? 
 GUIA per fer el TRÀMIT de les e-llicències. Actualitzada !!

Pas 1. CONSULTA PRÈVIA
Aquest tràmit fet a través del WEB de l’Ajuntament de BCN, permet conèixer el tipus de permís d’obres que cal demanar en funció del tipus d’intervenció i permet aconseguir la guia de contingut documental. El resultat informatiu d’aquesta consulta, a l’Oficina Virtual, te el nom de “DCA”.


Pas 2. ELABORAR LA DOCUMENTACIÓ
S’haurà d’elaborar la documentació (Projecte Tècnic, Documentació Tècnica, Projecte d’enderroc...), segons el resultat de la consulta prèvia feta a través del web de l’Ajuntament de BCN i posteriorment sol·licitar l’Informe d’idoneïtat.
Els documents que s’han d’enviar a través de l’Oficina Virtual del CAATEEB, per sol·licitar l’Informe d’idoneïtat, són:

DCA. Document consulta Ajuntament de BCN
Pdf resultant del Pas1. Aquest pdf s’ha de mantenir sense fer cap tipus de modificació.

PAB. Projecte Ajuntament de Barcelona
Pdf del Projecte Tècnic o Documentació Tècnica, amb els Documents annexos al Projecte Tècnic o Documentació Tècnica. Aquest pdf ha de tenir portada i els marcadors corresponents.

AAB. Documents annexos a l’expedient
Pdf corresponent als Documents annexos a l’expedient. Aquest pdf ha de tenir portada i els marcadors corresponents.

EBSS/ESS. Estudi Bàsic de Seguretat i Salut o Estudi de Seguretat i Salut.
En el cas de que sigueu vosaltres els redactors de l’Estudi Bàsic de Seguretat i Salut o de l’Estudi de Seguretat i Salut, tot i havent adjuntat aquest document dins dels documents annexos al Projecte Tècnic o a la Documentació Tècnica, també l’haureu d’adjuntar com a document PDF separat, afegint-li una portada. 


Pas 3. SOL·LICITAR LA LLICÈNCIA/COMUNICAT
Tràmit a través del WEB de l’Ajuntament de BCN. 
 SERVEI de creació de PDF's per a la tramitació de les e-llicències 
Si vols et podem preparar els 2 PDF’s amb marcadors (PAB i AAB), requerits en les e-llicències per tramitar la sol·licitud de l’Informe d’Idoneïtat tècnica.  Només cal que lliuris els diversos documents que conformen el teu projecte i altres documents que cal annexar (en un USB i en format PDF, o còpies en paper de tota la documentació) i, des del Col·legi crearem els documents electrònics en el format que correspon, i prepararem l’expedient de sol·licitud de l’informe d’Idoneïtat i/o Visat.
Instruccions del Servei de creació de PDF's 
  Recomanacions i aclariments  
  •  En el moment de fer la “Consulta Prèvia” (document DCA) a través de la pàgina web de l’Ajuntament de BCN, tingueu en compte el següent:
    Qui apareix com a “Representant” en el DCA, és l’únic que podrà fer la tramitació de la sol·licitud del permís d’obres digitalment, a través del web de l’Ajuntament de BCN. 
Si el tècnic es qui fa la sol·licitud del permís d’obres:
En aquest cas, el tècnic haurà de constar com a “Representant” en el document DCA.
També haurà d’adjuntar el document per l’acreditació de la representació. Aquest document, pot ser el model inclòs a la “Consulta Prèvia” (DCA).
El representant es qui haurà de fer la tramitació del permís d’obres. La tramitació del permís d’obres, l’haurà de fer el tècnic a través del web de l’Ajuntament de BCN (NO la pot fer presencialment) i haurà de disposar de signatura digital. 

El tècnic NO fa la sol·licitud del permís d’obres:
En aquest cas, en que al tècnic NO se li encarrega el procés de sol·licitud del permís d’obres, degut a que aquest procés el realitza el propi client, el procediment serà el següent:
El client o la persona física que el representa, haurà de ser el “Representant” en el document de la “Consulta Prèvia” (document DCA) de l’Ajuntament.
El “Representant” podrà fer presencialment la sol·licitud del permís d’obres a qualsevol Oficina d’Atenció al Ciutadà (OAC). També podrà fer aquesta sol·licitud digitalment, a través del web de l’Ajuntament de BCN, però haurà de disposar de signatura digital.

Observacions:
Si una vegada feta la “Consulta Prèvia” i havent obtingut l’Informe d’Idoneïtat, NO heu tingut en compte aquest punt, podreu fer una “Modificació de la Consulta Prèvia”, modificant les dades del “Representant”.
Recordeu mantenir sempre el mateix número de “Consulta Prèvia”, ja que aquest número va associat amb l’Informe d’Idoneïtat obtingut. 
  • L'annex a l'expedient (PDF2, corresponent al AAB), ha d'incloure el "Full resultat Informatiu de la Consulta". Això son els 2 primers fulls de la consuta prèvia, afegint els documents "Guia" de cada una de les actuacions. Aquestes "Guies" es on es detalla, en gràfic, el tipus d'actuació, el procediment d'obtenció i els documents a aportar. 
  • NO es poden modificar els noms dels marcadors.
  • NO es pot eliminar cap dels marcadors.
  • En cas que, per la tipologia de les actuacions, no s’hagi de generar contingut per un marcador en concret, el marcador existirà i estarà enllaçat a una part del document on es justifiqui la no necessitat d’informar per aquest concepte.
  • NO es pot modificar l’ordre ni la gerarquía dels marcadors.
  • Us recordem que el Projecte Tècnic (PAB), ha de contenir amidaments i plec de condicions (Part I del CTE). Segons la Guia, no s’ha d’afegir marcadors per aquests apartats.
  • Recordeu que els pdf PAB i AAB, han de tenir PORTADA i els MARCADORS corresponents. 
  • Per tal de facilitar la comprensió del vostre Projecte Tècnic o Documentació Tècnica, us recomanem que en el vostre document, feu coincidir els NOMS DELS MARCADORS establerts, amb els noms dels títols dels vostres apartats.
  • Per tenir actualitzada la NORMATIVA APLICABLE (apartat MN del pdf PAB) del vostre document (Projecte Tècnic), us recomanem consultar l’eina PLEC INSTANT.
  • Quan el resultat de la consulta prèvia, feta a través del web de l'Ajuntament de BCN, generi DUES o MÉS GUIES documentals a complimentar, el règim d’aplicació serà sempre el de la tipologia de més nivell. Tots aquells documents que siguin idèntics en els dos índexs, només caldrà adjuntar-los una vegada.
  • Cal aportar les DECLARACIONS RESPONSABLES seguint el model original que consta a la Guia per al procés d’obtenció de la llicència o comunicat. No es consideraran vàlids els documents esmenats, modificats o adaptats
  • Us recordem que podeu seguir utilitzant els IMPRESOS col·legials, per substituir determinades declaracions responsables.

 
  GUIA per crear Projectes amb marcadors 
  GUIA per crear marcadors
IMPORTANT!!: Els marcadors, seràn els que corresponguin depenent del tipus de document que vulgueu elaborar. Els marcadors que surten en aquest PDF d'exemple, NO corresponen a les e-llicències. 
  ENLLAÇOS directes amb l'Ajuntament de BCN 
 CONSULTA PRÈVIA. Per a la tramitació de permisos d'obres: llicència, comunicat, assabentat o autorització per a actuacions d'urgència. 
  MODIFICACIÓ DE LA CONSULTA PRÈVIA per a la tramitació de permisos d'obres. 
  TRAMITACIÓ DE PERMISOS D'OBRES (llicència o comunicat). 
  Voleu fer arribar una incidència, un suggeriment, una queixa o un agraïment a l’Ajuntament de Barcelona? 
La podeu dirigir a aquest apartat del web de l’Ajuntament: 
L'Ajuntament de Barcelona ofereix aquest canal perquè hi feu arribar incidències, queixes i suggeriments sobre el funcionament de la ciutat o sobre els serveis municipals i també és el canal per les incidències que tingueu en la tramitació de les e-llicències. 
 Feu arribar les vostres consultes al CAATEEB... 
Podeu fer arribar les vostres consultes sobre Idoneïtat Tècnica, a través del web del CAATEEB, en el següent formulari



Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

Logotipo LinkedInhttp://arquitecnic.net/images/facebook_logo.jpghttp://arquitecnic.net/images/twitter_newbird_boxed_whiteonblue.pnghttp://arquitecnic.net/images/blogger.jpg




Aquest correu electrònic està lliure de virus perquè la protecció de l'avast! Antivirus està habilitada.

El preu dels pisos, cap amunt

Font diari El Punt Avui El preu dels pisos, cap amunt L’habitatge s’encareix ...