Criteris d'interpretació de diversos requisits del Decret 141/2012, de 30 d'octubre,
pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat.
Aquests criteris d’interpretació s’han establert amb la col·laboració del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC), el Consell de Col·legis d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Catalunya, l’Associació de Promotors Constructors d’Espanya (APCE), la Secretaria de l’Agenda Urbana i Territori, del Departament de Territori i Sostenibilitat, i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Disposició transitòria tercera, apartat 1
En el cas d’habitatges construïts en una data anterior a l’entrada en vigor d’aquest Decret, seran aplicables les condicions d’habitabilitat regulades pel decret d’habitabilitat vigent en la data de finalització de la construcció dels habitatges, llevat que el promotor manifesti expressament la voluntat que s’apliquin les condicions d’habitabilitat que regula aquest Decret. En aquests supòsits, el procediment d’atorgament i el règim jurídic de la cèdula d’habitabilitat, que inclou el termini de vigència, seran els d’aquest Decret.
S’accepten les notes simples del Registre de la Propietat com a document admès en dret per acreditar l’antiguitat de l’habitatge.
S’accepta com a document acreditatiu de l’antiguitat d’ús d’habitatge el certificat emès pel Cadastre que justifiqui l’any des del que consta aquest ús per a aquella entitat.
S’accepten com a documents admesos en dret els documents antics, com per exemple els de l’arxiu històric, amb segell de l’Ajuntament i en els que hi consti l’ús d’habitatge.
S’accepten, com a documents admesos en dret, els certificats d’empadronament emesos pels ajuntaments per justificar l’antiguitat d’ús com habitatge tant per a les entitats anteriors a l’11 d’agost de 1984 com per a les posteriors a aquesta data.
Publicat el 02/11/2020
ANNEX 1: Condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges de nova construcció
Apartat 3.4.1.c
La porta d’accés a l’habitatge i les dels espais practicables han de tenir una amplada mínima de pas de 0,80 m i una alçada lliure mínima de 2 m.
Compatibilitat amb la terminologia del DB SUA:
Amplada lliure de pas ≥ 0,80 m mesurada en el marc i aportada per no més d’un full. En l’angle de màxima obertura de la porta, l'ample lliure de pas reduït pel gruix del full de la porta ha de ser ≥ 0,78 m.
Publicat el 02/11/2020
Apartat 3.4.2
Les portes d’accés als espais interns de l’habitatge que no siguin practicables han de tenir una amplada lliure mínima de pas de 0,70 m i una alçada lliure mínima de 2,00 m.
Compatibilitat amb la terminologia del DB SUA:
Amplada lliure de pas ≥ 0,70 m mesurada en el marc i aportada per no més d’un full. En l’angle de màxima obertura de la porta, l'ample lliure de pas reduït pel gruix del full de la porta ha de ser ≥ 0,68 m.
Publicat el 02/11/2020
ANNEX 2: Condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges preexistents, construïts amb anterioritat a l’11 d’agost de 1984
Apartat 5.2
Les habitacions hauran de tenir una superfície útil no inferior a 5 m² i admetran la inscripció d’un quadrat que faci en planta 1,80 × 1,80 m. S’hauran de poder independitzar i no podran contenir cap vàter, safareig o abocador, ni l’equip obligatori de cuina o de rentada de roba.
En el cas d’un habitatge amb una única habitació, la qual integra una cambra higiènica dins d’aquesta i només hi ha aquesta cambra higiènica en tot l’habitatge, l’habitació no perd la seva condició com a tal perquè només hi ha una habitació.
Publicat el 02/11/2020
Apartat 6.1
Tenir una instal·lació d’aigua freda i calenta que:
a) Estigui en bon estat.
b) Com a mínim, serveixi a la pica de
la cuina, a un lavabo i a una dutxa o banyera.
c) Si el
subministrament és per captació pròpia, que disposi d’un dipòsit de
reserva de 200 litres.
d) Permeti un consum seguit de 50 litres
d’aigua a una temperatura de 40 graus i amb un cabal de 10 litres
per minut.
En el cas d’un habitatge en que el servei de subministrament d’energia està tallat es pot emetre el certificat d'habitabilitat i sol·licitar la cèdula en base a la comprovació realitzada per inspecció visual.
Publicat el 02/11/2020
Apartat 6.2
Disposar d’un sistema d’evacuació d’aigües residuals de manera que:
a) Estigui en bon estat.
b) Connecti amb tot l’equip que el
requereixi.
c) Tots els desguassos tinguin un dispositiu
sifònic.
d) Si en el seu entorn hi ha una xarxa pública de
clavegueres, que connecti amb aquesta, i si no n’hi ha, que les
aigües brutes no s’aboquin a l’exterior si no es depuren prèviament.
Als efectes de justificar el compliment d’aquest apartat es considera que es tracta d’inspeccions visuals.
Publicat el 02/11/2020
Apartat 6.3
Si l’habitatge està situat en un nucli urbà, o té la possibilitat d’estar connectat a una xarxa exterior de subministrament d’energia elèctrica amb condicions econòmiques similars a les d’un habitatge situat al nucli urbà, ha de disposar d’una instal·lació interior de manera que:
a) Tingui un punt de llum amb interruptor independent a cada
peça.
b) Tingui un endoll per a cada aparell d’equip
obligatori.
c) Tingui dos endolls a la sala i a la cuina, i un
a les habitacions. En cas que la sala contingui l’equip de cuina, ha
de disposar com a mínim de quatre endolls.
d) No impliqui un
risc per a les persones ni pertorbacions en el funcionament normal
d’altres instal·lacions.
e) Disposi, com a mínim, d’un
interruptor de control de potencia (ICP).
En el cas d’un habitatge que té la possibilitat d’estar connectat a una xarxa exterior de subministrament d’energia elèctrica que no te connexió en el moment de la inspecció es pot emetre el certificat d'habitabilitat i sol·licitar la cèdula en base a la comprovació realitzada per inspecció visual.
Publicat el 02/11/2020
Apartat 6.4
Disposar d’un equip higiènic, entès com els aparells higiènics que, amb la dotació d’aigua corrent corresponent i el desguàs, estan destinats a la higiene i l’evacuació del cos humà, de manera que:
a) Estigui format com a mínim per un lavabo, un vàter i una dutxa o
banyera en bon estat.
b) El vàter ha d’estar inclòs en una
cambra higiènica independitzable.
c) La dutxa o banyera ha de
tenir impermeabilitzat el seu terra i els seus paraments fins a una
alçada de 2,10 m.
d) La cambra higiènica tingui una ventilació
a l’aire lliure directa o a través d’un conducte en el qual s’activi
mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la
ventilació pot ser activada estàticament.
Als efectes de justificar el compliment d’aquest apartat es considera que es tracta d’inspeccions visuals.
Publicat el 02/11/2020
Apartat 6.5
Tenir instal·lat un equip de cuina de manera que:
a) Estigui format com a mínim per una pica i un aparell de cocció
elèctric o de gas.
b) Estigui en una mateixa peça.
c) La
peça on estigui inclòs no contingui cap aparell de l’equip
higiènic.
d) La peça on estigui inclòs tingui una ventilació a
l’aire lliure directa o a través d’un conducte en el qual s’activi
mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la
ventilació pot ser activada estàticament.
Als efectes de justificar el compliment d’aquest apartat es considera que es tracta d’inspeccions visuals.
Publicat el 02/11/2020
Apartat 6.6
Tenir instal·lat o admetre directament la instal·lació d’un equip de rentada de roba de manera que en l’espai previst hi hagi, com a mínim, una presa d’aigua freda, un desguàs i una presa de corrent.
Als efectes de justificar el compliment d’aquest apartat es considera que es tracta d’inspeccions visuals.
Publicat el 02/11/2020
