dilluns, 30 de maig de 2016

Nueva versión CE3X y auditorías energéticas


AuditService: Plataforma para las auditorías energéticas

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Estimado peredb:


Te informamos de que se ha publicado una nueva versión de CE3X.

Además, queremos invitarte a dos jornadas gratuitas:

  • Nueva versión CE3Xv2.3 y EfinovaticApp (Miércoles 01 de junio de 12.00 a 14.00 h o de 16.30 a 18.30 h)

  • AuditService: el programa en la nube para realizar auditorías energéticas. (Viernes 03 de junio de 10.00 a 12.00 horas)

Te puedes apuntar en:
http://www.efinovatic.es/CE3X/2/

Te puedes descargar la nueva versión de CE3X desde:
http://www.efinovatic.es/CE3X


AuditService te permite realizar el proceso completo de auditoría energética, de forma estandarizada:
  • Definición de facturas energéticas y monitorizaciones de equipos
  • Análisis de calendarios de uso y ocupación
  • Definición del edificio, sus instalaciones térmicas, el proceso industrial y otros equipos consumidores de energía.
  • Análisis de resultados: demandas energéticas, diagramas de Sankey, optimización de facturas, análisis de consumos...
  • Propuesta de medidas de mejora
  • Generación automática de informe de auditoría en formato word
Además, para las empresas que gestionan una gran cantidad de auditorías, cuenta con una plataforma de gestión.



Un saludo

El equipo de Efinovatic


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dimecres, 25 de maig de 2016

FW: L'ICAEN amb la Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis de Catalunya


L'ICAEN amb la Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis de Catalunya
L'ICAEN amb la Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis de Catalunya
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Nova pregunta freqüent. Errors freqüents de  la certificació

S'ha publicat avui el document que recull els errors més freqüents en el procés de certificació d'eficiència energètica als edificis i com solucionar-los.

Hi podreu trobar aclariments sobre:
  • Definició de la zona climàtica.
  • Nombre de renovacions/hora
  • Valors per defecte a l'eina de certificació
  • Contribució d'energia solar a l' ACS
  • Potència dels equips que ha de constar al formulari
  • Dades que qualificació que han de constar al formulari
  • Coherència de dades entre el certificat i el formulari
  • Manca de signatura al certificat
AVÍS LEGAL.
L'ICAEN l'informa que les dades tractades per a la realització d'aquesta primera tramesa del Butlletí I+CEEEC han estat obtingudes del fitxer automatitzat Gestor de l'Oficina Virtual de Tràmits, la finalitat del qual és garantir la traçabilitat de totes les gestions que la ciutadania realitza amb l'Administració de la Generalitat de Catalunya, mitjançant el portal multicanal Gencat Serveis i Tràmits, i que vostès van cedir com a tècnics competents certificadors davant l'òrgan competent del Registre de certificació d'eficiència energètica d'edificis. 


La informació continguda en aquest correu electrònic està destinada a obtenir informació per a una millor gestió amb l'Administració de la Generalitat de Catalunya dels tràmits relacionats amb la certificació d'eficiència energètica d'edificis.

Amb aquest correu electrònic l'ICAEN l'informa que, en cas d'acceptació, les vostres dades s'inclouran en un fitxer de l'entitat i seran tractades de forma confidencial, d'acord amb la política de privacitat i seguretat de l'ICAEN i amb la Llei Orgànica de Protecció de Dades de caràcter personal. Les dades seran tractades amb la finalitat de dur a terme l'activitat pròpia de l'ICAEN, i sempre dintre dels lícits objectius de l'entitat.

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 Així mateix, en cas que no vulgueu seguir rebent aquest butlletí podeu donar-vos de baixa de la subscripció a la casella que s'indica. Del contrari, seguireu rebent aquest Butlletí I+CEEEC amb tot tipus d'informació rellevant relacionada amb la certificació d'eficiència energètica d'edificis.

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dijous, 12 de maig de 2016

L'ICAEN amb la Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis de Catalunya


L'ICAEN amb la Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis de Catalunya
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AVÍS INCIDÈNCIA

Una incidència tècnica ha afectat els tràmits pagats des de Dijous dia 5 de maig. Les etiquetes corresponents s'enviaran segurament a partir de divendres dia 13 de maig. En aquest cas, tampoc són accessibles des del "Cercador de certificats".

Preguem disculpeu les molèsties
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dimecres, 11 de maig de 2016

Tasación de un bien para venta en caso de menor legal o persona con discapacidad tutelado


Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.

CAPÍTULO VIII

De la autorización o aprobación judicial para la realización de actos de disposición, gravamen u otros que se refieran a los bienes y derechos de menores y personas con capacidad modificada judicialmente

Artículo 61 Ámbito de aplicación
Se aplicarán las disposiciones de este Capítulo en todos los casos en que, conforme al Código Civil o la Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de protección patrimonial de las personas con discapacidad, el representante legal del menor o persona con capacidad modificada judicialmente o el administrador de un patrimonio protegido necesite autorización o aprobación judicial para la validez de actos de disposición, gravamen u otros que se refieran a sus bienes o derechos o al patrimonio protegido, salvo que hubiera establecida una tramitación específica.
Artículo 62 Competencia, legitimación y postulación
1. Será competente para el conocimiento de este expediente el Juzgado de Primera Instancia del domicilio o, en su defecto, de la residencia del menor o persona con capacidad modificada judicialmente.
2. Podrán promover este expediente quienes ostenten la representación legal del menor o persona con capacidad modificada judicialmente a los fines de realizar el acto jurídico de que se trate, el curador o el defensor judicial en su caso, así como el constituido en tutela o curatela, si no le hubiese sido prohibido.
Cuando se trate de la administración de bienes o derechos determinados, con facultades concretas sobre los mismos, conferida por su transmitente a título gratuito a favor de quien no ostente la representación legal de un menor o persona con capacidad modificada judicialmente, o cuando se ejerzan separadamente la tutela de la persona y la de los bienes deberá solicitar la autorización, si fuere precisa, el administrador designado por el transmitente o el tutor de los bienes.
Si el acto fuera respecto a los bienes del patrimonio protegido, el legitimado será su administrador.
3. No será preceptiva la intervención de Abogado ni Procurador siempre que el valor del acto para el que se inste el expediente no supere los 6.000 euros, siendo necesaria su actuación en otro caso.
Artículo 63 Solicitud
1. En la solicitud deberá expresarse el motivo del acto o negocio de que se trate, y se razonará la necesidad, utilidad o conveniencia del mismo; se identificará con precisión el bien o derecho a que se refiera; y se expondrá, en su caso, la finalidad a que deba aplicarse la suma que se obtenga.
Con la petición que se deduzca se presentarán los documentos y antecedentes necesarios para poder formular juicio exacto sobre el negocio de que se trate y, en su caso, las operaciones particionales de la herencia o de la división de la cosa común realizada.
2. En el caso de autorización solicitada para transigir, se acompañará, además, el documento en que se hubieren formulado las bases de la transacción.
3. Si la solicitud fuera para la realización de un acto de disposición podrá también incluirse en la solicitud la petición de que la autorización se extienda a la celebración de venta directa, sin necesidad de subasta ni intervención de persona o entidad especializada. En este caso, deberá acompañarse de dictamen pericial de valoración del precio de mercado del bien o derecho de que se trate y especificarse las demás condiciones del acto de disposición que se pretenda realizar.
Artículo 64 Tramitación
1. Admitida a trámite la solicitud por el Secretario judicial, éste citará a comparecencia al Ministerio Fiscal, así como a todas las personas que, según los distintos casos, exijan las leyes y, en todo caso, al afectado que tuviera suficiente madurez y al menor mayor de 12 años.
2. Cuando proceda dictamen pericial se emitirá antes de celebrarse la comparecencia, debiendo citarse a ella al perito o peritos que lo hubiesen emitido, si así se acordara, para responder a las cuestiones que le planteen tanto los intervinientes como el Juez.
Artículo 65 Resolución
1. El Juez, teniendo en cuenta la justificación ofrecida y valorando su conveniencia a los intereses del menor o persona con capacidad modificada judicialmente, resolverá concediendo o denegando la autorización o aprobación solicitada.
2. La autorización para la venta de bienes o derechos se concederá bajo la condición de efectuarse en pública subasta previo dictamen pericial de valoración de los mismos, salvo que se hubiera instado la autorización por venta directa o por persona o entidad especializada, sin necesidad de subasta y el Juez así lo autorice.
Se exceptúa el caso de que se trate de acciones, obligaciones u otros títulos admitidos a negociación en mercado secundario, en que se acordará que se enajenen con arreglo a las leyes que rigen estos mercados.
3. En el caso de autorización solicitada para transigir, si fuera concedida por el Juez, determinará la expedición de testimonio que se entregará al solicitante para el uso que corresponda.
4. Si se autorizare la realización de algún acto de gravamen sobre bienes o derechos que pertenezcan al menor o persona con capacidad modificada judicialmente, o la extinción de derechos reales a ellos pertenecientes, se ordenará seguir las mismas formalidades establecidas para la venta, con exclusión de la subasta.
5. La resolución será recurrible en apelación con efectos suspensivos.
Artículo 66 Destino de la cantidad obtenida
El Juez podrá adoptar las medidas necesarias para asegurar que la cantidad obtenida por el acto de enajenación o gravamen, así como por la realización del negocio o contrato autorizado se aplique a la finalidad en atención a la que se hubiere concedido la autorización.

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/555976-l-15-2015-de-2-jul-jurisdiccion-voluntaria.html#t2c8




Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
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Ajuts per a la redacció de l’IITE


Ajuts per a la redacció de l'IITE
L'informe de la inspecció tècnica dels edificis d'habitatges descriu les característiques generals de l'edifici amb el que s'avalua l'estat de conservació, les possibles deficiències aparents constructives o funcionals. I conté les propostes que s'aconsellen tècnicament per a la millora de la sostenibilitat, ecoeficiència, funcionalitat i les condicions d'accessibilitat de l'edifici.
Aquest informe haurà d'anar acompanyat del certificat energètic de l'edifici i del certificat d'accessibilitat per donar compliment a la Llei 8/2013 de Rehabilitación aprovada per l'Estat, i al nou decret 67/2015 per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d'habitatges.
Podran sol·licitar ajuts per a la redacció d'informes, els edificis que es detallen a continuació:
a) Edificis que hagin demanat ajut a la rehabilitació: en les sol·licituds pendents de resolució així com les noves que es presentin, es subvencionarà el 100% del cost de redacció del Informe Tècnic de l'Edifici, el Certificat d'accessibilitat i el Certificat d'Eficiència Energètica.
b) Edificis que no hagin demanat ajut a la rehabilitació: l'import d'aquest ajut serà del 80% del seu cost, que es calcularà en funció del nombre d'habitatges per edifici que ho sol·licitin i que estiguin en els següents supòsits:
  • Edificis d'habitatges de més de 100 anys inclosos en algun dels àmbits declarats en alguna convocatòria d'ajuts a la rehabilitació anterior al 2015, com a Àrea de Rehabilitació Integral o Àrea Extraordinària de Rehabilitació Integral.
  • Edificis d'habitatges que en els darrers 10 anys s'hagin acollit a les convocatòries d'ajuts a la rehabilitació i que no haguessin fet l'IITE.
  • Edificis d'habitatges situats en polígons d'habitatges construïts entre els anys 1950 i 1970.
L'ajut per a la redacció de l'IITE es podrà sol·licitar a les Oficines de l'Habitatge de Barcelona emplenant una sol·licitud i aportant l'acord de la Comunitat.
Els edificis que no tramitin un ajut a la rehabilitació conjuntament amb l'IITE podran buscar un tècnic habilitat (arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer de l'edificació) o bé sol·licitar que mitjançant el Col·legi Professional respectiu encarreguem l'IITE a un professional qualificat.




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Cèdula Habitabilitat implantació de la cita prèvia al servei d'habitabilitat i parc desocupat


La Generalitat informa que a partir del 30 de maig, per a les consultes de tramitació sobre cèdules d'habitabilitat, caldrà disposar de cita prèvia. La cita prèvia amb personal expert es realitzarà a les Oficines d'Atenció Ciutadana al carrer Aragó 244-248 de Barcelona.
La cita prèvia es podrà demanar presencialment al carrer Aragó 244, mitjançant formulari o cita prèvia (actualment només disponible la cita prèvia per el Gironés) o el 012, si son consultes administratives caldrà fer-ho a les dos primers i estranyament no es podrà pel 012.
L'horari d'atenció tècnica i administrativa de 8:30 a 13:10.

Com sempre fan les coses, la comunicació no la trobes a cap lloc sinó es mitjançant comunicació del col·legit professional i només indiquen que el formulari de contacte es a  ww.gencat.cat, molt graciosos com si fos una web petita. Donat que no especifiquen l'adreça web per formalitzar la cita prèvia actualment existeixen aquestes dues vies.

Link de cita prèvia que te instaurada la Generalitat https://ovt.gencat.cat/gsitfc/AppJava/citpre/citpre.do?reqCode=simpleSearch

Link de contacte que te instaurada la Generalitat https://ovt.gencat.cat/gsitfc/AppJava/generic/conqxsGeneric.do?webFormId=391&set-locale=ca_ES



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dimarts, 10 de maig de 2016

TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA



La tasación pericial contradictoria (establecida por la Ley general tributaria articulo 135 y siguientes) es un medio de solicitar la corrección del valor establecido por la Administración en el marco de la comprobación administrativa de valores.
El plazo para promover esta tasación correctora es el del primer recurso o reclamación que proceda, bien contra la liquidación efectuada de acuerdo con los valores comprobados administrativamente o bien, cuando la normativa tributaria así lo prevea, contra el acto de comprobación de valores debidamente notificado.
Cuando así se establezca expresamente en la normativa de cada tributo, el interesado puede reservarse el derecho a promover la tasación pericial contradictoria si estima que la notificación del acto de comprobación de valores no expresa suficientemente los datos y motivos tenidos en cuenta para fijar el valor comprobado y denuncia dicha omisión en un recurso de reposición o reclamación económico administrativa. En este caso, el plazo para promover la tasación pericial contradictoria se computa desde la firmeza en vía administrativa de la resolución del recurso o reclamación.
La presentación de solicitud de tasación pericial contradictoria, o la reserva del derecho a promoverla, determina la suspensión de la ejecución de la liquidación y del plazo para interponer recurso o reclamación contra la misma.
La interposición de tasación pericial contradictoria requiere las siguientes actuaciones:
  • a) Es necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración cuando la cuantificación del valor comprobado no se haya realizado mediante dictamen de peritos de aquella.
  • b) La Administración notifica al obligado tributario la valoración realizada por el perito y le concede un plazo de 10 días para que pueda proceder al nombramiento de un perito, transcurrido el cual sin haberse designado se entiende que desiste de su derecho a promover la tasación pericial contradictoria y se da por terminado el procedimiento. En este caso, la liquidación que se dicte toma el valor comprobado que hubiese servido de base a la liquidación inicial y no puede promoverse de nuevo una tasación pericial contradictoria.
  • c) Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10% de dicha tasación, esta última sirve de base para la liquidación. Si la diferencia es superior, debe designarse un perito tercero.
  • d) La valoración del perito tercero, en su caso, sirve de base a la liquidación que proceda con los límites del valor declarado y el valor comprobado inicialmente por la Administración tributaria.
  • e) Entregada en la Administración tributaria competente la valoración por el perito tercero, ésta se notifica al obligado tributario y se le concede un plazo de 15 días para justificar el pago de los honorarios a su cargo. En su caso, se autoriza la disposición de la provisión de los honorarios depositados.
El procedimiento de tasación pericial contradictoria termina de alguna de las formas siguientes:
  • a) Por la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero.
  • b) Por el desistimiento del obligado tributario.
  • c) Por no ser necesaria la designación del perito tercero de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (LGT) –cuando la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento de dicha tasación-. En este supuesto, la liquidación que se dicte tomará la valoración que resulte de la tasación efectuada por el perito del obligado tributario, y no podrá efectuarse una nueva comprobación de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos.
  • d) Por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes. En este supuesto, la liquidación que se dicte tomará la valoración realizada por el perito de la otra, cualquiera que fuera la diferencia entre ambas valoraciones, y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria por parte del obligado tributario o, en su caso, no podrá efectuarse una nueva comprobación de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos.
  • e) Por caducidad. La liquidación que se dicte tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria.
Una vez terminado el procedimiento, la Administración tributaria competente notificará en el plazo de un mes la liquidación que corresponda a la valoración que deba tomarse como base en cada caso, así como la de los intereses de demora que correspondan. El incumplimiento de dicho plazo determinará que no se exijan intereses de demora desde que se produzca dicho incumplimiento. Con la notificación de la liquidación se inicia el plazo para el pago en período voluntario de deudas tributarias resultantes de liquidaciones practicadas por la Administración (artículo 62.2 de la LGT), así como el cómputo del plazo para interponer el recurso o reclamación económico-administrativa contra la liquidación en el caso de que dicho plazo hubiera sido suspendido por la presentación de la solicitud de tasación pericial contradictoria.

La mejor solución al problema de que la administración realice una valoración paralela a la establecida en la compra – venta (la administración tiene 4-5 años para reclamar-denunciar dicha compra-venta), es en el momento de realizar la compra – venta del inmueble, sino se realiza una hipoteca de dicho bien, aportar en ese momento una valoración del bien para evitarse posteriores reclamaciones, en caso de no realizarse y llegado el momento de una reclamación administrativa el procedimiento de ejemplo seria:

En la transmisión de un bien inmueble es obligatorio realizar el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, en ocasiones estos valores que obtiene la administración no coincide con el importe declarado por el contribuyente.
En estos últimos años con el descenso de valores sufridos, existen casos de compradores que han declarado y liquidado el impuesto por el valor declarado y reciben posteriormente un requerimiento de la Agencia Tributaria con una tasación realizada por la administración por un valor muy superior, reclamando la diferencia y los intereses de demora.

¿Qué puede hacer el contribuyente?
El interesado que no está de acuerdo con los valores propuestos por la administración puede promover una tasación pericial contradictoria

¿Cuándo puede hacerlo?
Puede promover la tasación pericial contradictoria en el plazo del primer recurso o reclamación que proceda. Este trámite es importante para que suspende la ejecución de la liquidación y pospone la obligación de pago. Una vez presentada la solicitud para promover la tasación pericial contradictoria, la administración pedirá al interesado que nombre un perito y aporte su valoración.

¿Quién puede hacer la tasación pericial contradictoria?
La tasación se puede encargar a una Sociedad de Tasación inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España o en un perito arquitecto o arquitecto técnico especializado en valoraciones.

¿Qué valor prevalece?
Si la diferencia entre la valoración hecha por la persona perita de la Administración y la designada por el interesado no es superior a 120.000 euros y no supera en más del 10% la valoración de este último perito, prevalece la valoración de la persona perita del obligado tributario. Si la diferencia es superior, se deberá nombrar una tercera persona elegida por sorteo (entre las listas de peritos que tiene la Agencia Tributaria confeccionada por los colegios profesionales) de la forma prevista en la normativa, la valoración de la cual servirá de base a la nueva liquidación, con los límites mínimo y máximo, del valor declarado por el contribuyente y el valor comprobado por la Administración, respectivamente.

El preu dels pisos, cap amunt

Font diari El Punt Avui El preu dels pisos, cap amunt L’habitatge s’encareix ...