dilluns, 24 de març de 2014

Todas las ventajas y el coste de inscribir los alquileres en el Registro

cincodias.com, Raquel Díaz Guijarro, 19 de marzo – La última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y ya van tres en los últimos cinco años, pretende potenciar de una vez por todas el alquiler frente a la compra. Lo cierto es que las escasas estadísticas disponibles que existen desde su entrada en vigor (junio 2013) constatan que el arrendamiento gana adeptos en España, si bien en gran medida acuciados por las circunstancias. Como todavía es muy difícil acceder a una hipoteca, son muchos los que en lugar de comprar optan por alquilar. Y, del mismo modo, son numerosos los propietarios que como ven que no pueden vender su casa al precio que consideran razonable, se decantan por arrendarla. En cualquier caso, sea usted casero o inquilino, por obligación o convicción, quizás le interese saber que si su contrato está inscrito en el registro de la propiedad, estará más protegido frente a terceros. ¿Qué quiere decir esto?
Para inscribir su contrato de arrendamiento ante el registro, deberá acudir primero a un notario que eleve ese documento privado (entre un arrendador y el arrendatario) a la categoría de público, mediante la elaboración de la correspondiente escritura. El notario tiene el deber de asesorar a ambas partes para que nada de lo que firmen sea ilegal. A partir de entonces, ese escrito les otorga a ambos seguridad jurídica. Como se trata de un documento de cuantía, su coste variará en función de la renta a cobrar y la duración del contrato, pero una escritura pública de un alquiler medio más los impuestos que se le aplican (AJD, básicamente) no costará mucho menos de 150 euros, a lo que habrá que añadir el coste de su inscripción en el registro (para un alquiler de 900 euros al mes durante tres años unos 70 euros más IVA).
Entre los beneficios que tiene para el inquilino destaca uno que a veces parece obvio, pero que no está demás recordar: asegurarse de que el arrendador es el verdadero propietario de la vivienda en la que va a residir y dicha casa se encuentra libre de cargas. Este detalle no es baladí, ya que en el supuesto de que la vivienda se viera inmersa en una ejecución hipotecaria, el inquilino solo estaría protegido al 100 % si su contrato está inscrito en el registro.
También, protege al inquilino en el caso de que su casero venda el inmueble a un tercero (que podría ser un particular o una empresa o fondo de inversión), una circunstancia que como se ha visto durante esta crisis comienza a ser frecuente.
Por su parte, el beneficio que tiene la inscripción para el arrendador es que al redactar la escritura pública puede introducir cuantas cláusulas estime oportuno, de acuerdo con el inquilino. Lo más frecuente es que ambos pacten un procedimiento rápido para la resolución del contrato en caso de impago. De esta manera, a partir de ahora, cuando se presente una demanda de desahucio por falta de pago de las rentas, merced a ese acuerdo, se requerirá al demandado para que se ponga al día con los recibos en el plazo de 10 días o, en su defecto, justifique el impago. Si el inquilino no razona su retraso, no se presenta ante el juez o no paga la deuda, el juez dictará auto, dando por finalizado el proceso y procediendo al desalojo.
Antes de esta modificación de la LAU y de la Ley de Enjuiciamiento Civil, había que acudir necesariamente a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta permitiera la resolución del arrendamiento. Esta circunstancia imprimía una lentitud a los procesos que se pretende atajar. Sea como fuere, el caso es que según los notarios, desde junio pasado el número de escrituras de alquileres se ha disparado un 18 %, frente al mismo periodo de 2012. El tiempo dirá si este avance del alquiler se consolida.
La ‘lista’ de morosos aún tendrá que esperar
Otra de las novedades que incluye la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos es la próxima creación del primer registro público de inquilinos morosos. Se trata de una lista de libre acceso solo para quienes acrediten su intención de arrendar un inmueble y deseen consultar si su potencial arrendatario tiene antecedentes de sentencias en las que haya sido condenado por impago de rentas en un contrato de alquiler anterior.
Era una preocupación recurrente del sector que no existieran medidas eficientes para acabar con los llamados morosos profesionales, aquellos inquilinos que se dedican a enlazar un contrato de alquiler con otro y, pese a que algunos acumulan más de una sentencia de desahucio por impago de rentas, logran volver a engañar a los nuevos caseros. El Ministerio de Fomento está trabajando con el de Justicia en cómo articular la creación de este registro público sin colisionar con la Ley de Protección de Datos y espera tenerlo listo, junto con el reglamento que lo desarrolle, antes del verano.
Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
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La reforma de la Diagonal reactiva el interés en sus locales comerciales

La reforma de la Diagonal reactiva el interés en sus locales comerciales
20 de marzo del 2014
elpais.com, Dani Cordero/Lluís Pellicer, 16 de marzo – Solo el anuncio de su reforma ya le ha sentado bien a la Diagonal. El interés de operadores comerciales por ubicarse en el tramo comprendido entre el paseo de Gràcia y la plaza de Francesc Macià, el primero que se convertirá en bulevar, ha crecido en los últimos meses. Incluso se han cerrado operaciones que aseguran la ocupación de establecimientos en cuyas persianas colgaban hasta ahora carteles de “Se alquila”.
La enseña DekoPalace ocupará el local en el que estaba hasta hace poco la tienda de iluminación Biosca & Botey en el número 458. Dormity se instalará en el 435; Carmina Shoemaker hará lo propio en el 385; Casa Viva, en el 490; y Michael Kors irá al 579. Son las últimas operaciones que se ha asegurado una arteria que teóricamente está dentro de las zonas prime de Barcelona y que, pese a ello, acumula en ese tramo 24 locales cerrados y ha sufrido un desplome de las rentas cercano al 50 % desde 2007. Los expertos consideran que los precios difícilmente bajarán más, por lo que ha llegado el momento de aprovechar ya que las opciones de mejora son inminentes.
Desde que el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, anunció que avanzaba las obras de la Diagonal por la presión de comerciantes y del PP, el pasado diciembre, la confianza en la revitalización de la vía ha crecido entre los operadores, que incluso ya saben cuáles son los puntos más interesantes una vez concluya la reforma. “La demanda de locales es más concreta desde que se produjo la noticia y se ha ido detallando como quedará”, explica Eduardo Rivero, socio de Ascana. En su informe de 2013, la consultora constataba la caída del interés por ubicarse en la avenida, donde los precios de alquiler cayeron otro 8 % y destacaba que la tradicional estructura de tiendas de moda estaba dejando paso a tiendas de servicios, si bien muchos locales vacíos los ocupaban anteriormente cajas de ahorro. En la línea contraria, CaixaBank ha anunciado que instalará en la Diagonal su oficina buque insignia.
Tanto los consultores como los operadores coinciden en el hecho de que la conversión de la avenida facilitará la llegada de visitantes, elemento esencial para impulsar las ventas. “El desorden que había hasta ahora impedía el flujo de turistas”, explica Anna Gener, directora general de Aguirre Newman en Barcelona. Ese hecho es esencial en un momento de crisis como el actual, en el que la demanda interna se ha desplomado. Por ello, Gener concluye que “muchos locales no podían cubrir con las ventas los costes de los alquileres porque vivían un momento delicado, y eso a pesar de las bajadas de rentas”.
La falta de operaciones y la huida de marcas estaban vinculadas a la incertidumbre en torno al futuro de la Diagonal. Tras el proyecto fallido del exalcalde Jordi Hereu, Trias mantenía la reforma en su agenda, pero la tenía congelada hasta la próxima legislatura. “Siempre ha habido rumores de que se harían las obras, pero la verdad es que como nunca se hacían, esos rumores ayudaban a la decadencia de la avenida”, explica Susana Elhombre, directora de locales comerciales de CB Richard Ellis. Una vez las obras tienen fecha, dice la experta, “ha habido mucha actividad” y destaca que incluso que se han invertido tendencias: marcas de moda que estaban posicionadas en el paseo de Gràcia han decidido trasladarse a la Diagonal, como Carmina Shoemaker y Michael Kors. “Eso tiene un efecto muy interesante y las marcas se están volviendo a interesar por la Diagonal”, señala Elhombre, quien indica que los mejores locales ya se han alquilado.
Rivero establece las mejores zonas en el tramo que va desde el paseo de Gràcia hasta la Via Augusta y después, en el lado montaña, el que va desde la calle Casanovas hasta Francesc Macià y, en el lado mar, el tramo más pegado a Francesc Macià, aprovechando el movimiento que genera El Corte Inglés: “La Diagonal tiene varias peculiaridades: que es muy larga, con muchos locales y que hay mucha rotación de tiendas”. En su opinión existe un elemento esencial: la fuerza que tienen las diferentes enseñas del grupo Inditex, que ocupan varios locales seguidos en un tramo, como si se tratara de una zona comercial propia.
Elhombre asegura que además de locales en alquiler, en la zona se han reanimado también las operaciones de compraventa. “Los locales de la Diagonal han tenido un precio por metro cuadrado mucho más barato que otras zonas, pero para el inversor que se mueve alrededor de los cinco millones de euros por operación, la avenida Diagonal es una buena opción y, de hecho, ya se están fijando”.

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dimarts, 11 de març de 2014

Registre de certificats energétics

Registre de certificats
Per tal de donar resposta a la disposició transitòria tercera del Reial Decret 235/2013, l’Institut Català d'Energia posa a disposició dels usuaris les dades corresponents a la informació pública dels certificats d’eficiència energètica dels edificis.

L'accés es pot realitzar a través de dues vies:
  • Descarregant diferents arxius en format excel que permeten accedir a la informació pública del registre.
  • Properament s'habilitarà un visor que permetrà visualitzar els certificats d’eficiència energètica sobre el mapa de Catalunya. Aquesta eina servirà per cercar un certificat segons la referència cadastral i l’adreça postal i també permetrà navegar pel mapa per tenir una visió global de les certificacions realitzades i la seva qualificació.

Arxius descarregables
Informació descarregable sobre el registre d'immobles certificats a Catalunya. Arxius disponibles separats per província (existents) i també per edificis de nova construcció.
Data d'actualització: 20 de febrer de 2014.

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Sol·licitud d'exempció de la certificació d'eficiència energètica d'edificis

Sol·licitud d’exempció de la certificació d'eficiència energètica d’edificis
El Reial Decret 235/2013 de certificació d’eficiència energètica d’edificis exclou del seu àmbit d’aplicació una sèrie d’edificis, que poden demanar un “justificant” d’exempció.
A qui va dirigit?
Tal i com s'especifica al Reial Decret 235/2012 en el seu article 2.2, no s'ha de certificar:
  • Edifici o monument protegit oficialment per ser part d’un entorn declarat o per raó del seu particular valor arquitectònic o històric. En aquest sentit s'inclouen els edificis o monuments amb els nivells de protecció A (bé cultural d'interès nacional), B (bé cultural d'interès local), C (bé d'interès urbanístic) i D (bé d'interès documental).
  • Edifici o part d’edifici utilitzat exclusivament com a lloc de culte o per a activitats religioses.
  • Construcció provisional amb un termini previst d’utilització igual o inferior a dos anys.
  • Edifici industrial, de la defensa i agrícoles o parts d’aquests, en la seva part destinada a tallers, processos industrials, de la defensa i agrícoles no residencials.
  • Edifici o part d’edifici aïllats amb una superfície útil total inferior a 50 m2.
  • Edifici o part d’edifici existent d’habitatges, l’ús del qual és inferior a quatre mesos l’any, o bé durant un temps limitat a l’any i amb un consum previst d’energia inferior al 25% del que resultaria de la seva utilització durant tot l’any.
  • Qualsevol altra tipus de transmissió de l’ús o de la propietat, donació o successió del bé immoble que no estigui inclosa al RD 235/2013, per no ser considerat lloguer o compra-venda.
  • Local sense condicionar.
    En cas que no es disposi de la llicència d’activitat, llavors no serà necessari disposar del certificat i el nou promotor, propietari o representant assumeix la responsabilitat de presentar el certificat d’eficiència energètica a l’Institut Català d’Energia quan es sol·liciti l’alta de l’activitat.
  • Edifici que es compra per a reformes importants (1) o enderrocs.
    (1)Aquesta excepció no s’aplica a parts d’edificis.

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El preu dels pisos, cap amunt

Font diari El Punt Avui El preu dels pisos, cap amunt L’habitatge s’encareix ...