Tasaciones infladas: cómo demostrar la nulidad de nuestra hipoteca

Mayo de 2013, Radio Politeia emitió un programa sobre defensas del deudor hipotecario frente a un posible desahucio, donde los profesionales Manuel Rey y Luis Fernando Massa hicieron un brillante análisis sobre algo que apenas se toca en el marco de la lucha contra las hipotecas basura: las tasaciones. Recomendamos escucharlo con mucha atención.
La tasación es algo tan importante como olvidado en materia de lucha contra el fraude bancario. En este post, lejos de abordar el problema con tecnicismos, vamos a hacer un ejercicio práctico, sobre un caso real (gracias Mª Ángeles y Fabián) que determina que la cuantía de nuestra hipoteca es completamente engañosa y que en algunos casos como el que vamos a ver ahora se trata de un liso y llano fraude.
Este post va dirigido, como es habitual en este blog, a todo el público, no solo a abogados. El objetivo del mismo es que todos podamos hacer una revisión de nuestra tasación y que sepamos detectar dónde hemos sido engañados.

1-Evaluando el problema

Cuotas desorbitadas, precios de compraventa por las nubes, escaso conocimiento del consumidor sobre la materia sobre la que está contratando…todo esto han sido los rasgos comunes de las hipotecas firmadas durante la burbuja. La firma de una compraventa y de una hipoteca conllevaban siempre la firma de un cerro de papeles que abrumaban a cualquiera, con un montón de cláusulas que imponían tal respeto al desdichado deudor, que terminaba creyendo que “con tanto papel, tanto notario y tanto papel timbrado, nada puede ser ilegal“.
De esta manera, el trabajador de a pie (en sentido amplio, puede ser un profesional o dueño de una PYME) aceptaba que las cláusulas del contrato eran válidas y obviaba que el valor de lo que estaba comprando provenía de una tasación previamente maquillada.
La tasación es un documento que sirve para otorgar el valor a la vivienda que se adquiere. Es el precio de referencia para el otorgamiento de una hipoteca y debe estar realizada por un tasador sometido a un régimen estricto de responsabilidad, esto es, que lo que diga el tasador va a misa. Si el tasador manipulara los datos, estaría cometiendo una infracción con consecuencias incluso penales.
Al margen de eso, quedémonos con una idea: la tasación, regulada por la Orden del Banco de España ECO/805/2003, es determinante para el contrato de hipoteca, por lo que cualquier dato falseado o manipulado debe involucrar la inmediata nulidad del préstamo. Con varios años ya de crisis hipotecaria a nuestras espaldas podemos llegar a la conclusión de que las tasaciones han sido la piedra angular de la burbuja inmobiliaria. Las entidades financieras, que vieron en el mercado de las titulizaciones hipotecarias el maná inagotable de dinero dulce, fresco y fácil a costa de la ruina nacional, necesitaban para estas operaciones tasaciones inusitadamente altas. Y cuanto más altas fueran, mejor para todos: tasadores que cobraban mayores comisiones (se cobraba por porcentaje) y entidades que colocaban en el mercado de valores hipotecas infladas.
El ejercicio que vamos a hacer ahora, con el permiso de Fabián y Mari Ángeles(son nombres ficticios), es diseccionar su tasación y demostrar las falsedades que la misma contiene.

2-Mirando nuestra tasación

Para realizar la tasación, primero vamos a descargarnos este ejemplar de una tasación realizada por la tasadora VALTECNIC S.A., una sociedad de tasación que ha realizado las valoraciones de miles de hipotecas. Se trata de una tasación de una vivienda de nueva construcción, realizada por la promotora HERCESA en la localidad de San Fernando de Henares (Madrid).
Para valorar la casa que en su momento compraron Fabián y Mari Ángeles, VALTECNIC S.A. utilizó el llamado método de comparación, es decir, utilizar el precio de inmuebles de la zona con similares características. En este caso, se trataba de inmuebles en una zona de nueva construcción y edificados en su mayoría por la misma constructora, por lo que mal empezamos. ¿Por qué decimos esto?, por la sencilla razón de que será la sociedad de tasación la que determinará el precio de la vivienda de Fabián y Mari Ángeles, pero también la de las viviendas testigo (“El cuento de Juan Palomo…”).

3-Los inmuebles testigo

La normativa exige como mínimo 6 “inmuebles testigo” que serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al bien objeto de valoración. Con ello se obtiene un valor unitario del m2 de inmueble que multiplicado por los m2 del inmueble objeto de valoración supondrá el valor de mercado del mismo. Lo que vamos a hacer ahora es analizar los inmuebles testigo.

Inmuebles testigo de la tasación de Fabián y Mari Ángeles

Con estos datos vamos a ir a la sede virtual del Catastro, y vamos a ver qué nos dicen de estos inmuebles y si es verdad lo que dice el tasador. En esta pantalla vamos a ubicar estos inmuebles por dirección (se puede hacer por referencia catastral, pero no la tenemos en este documento).

Captura de pantalla del Catastro Virtual

1. La vivienda número 1, ubicada en la C/Ávila 3 de San Fernando de Henares. Lo primero que nos encontramos es que se trata de un edificio de viviendas, por lo que la descripción que nos hace es incompleta al no saber qué piso ha tomado como testigo. Lo más paradójico es que se trata de un bloque de viviendas, más o menos homogéneo. Según el tasador, la vivienda tiene dos años de antigüedad (2006), sin embargo según el catastro se construyó en 2001. Hemos buscado en varios pisos de este bloque, y todos tienen entre 114 y 116 m2, mientras que el tasador asegura que tiene 130 m2 y que tampoco hemos encontrado. Con estos datos, ¿cómo sabe el tasador que este inmueble vale 390.000 euros si ni siquiera existe un inmueble con esas características?.
2. La vivienda número 2, ubicada en Avenida Montserrat 5. Con estos datos, nos sale un bloque de viviendas compuesto por 208 unidades donde debemos intuir cuál habrá seleccionado el tasador para su precio testigo, efectivamente construídos en 2008 (en esto sí coinciden tasadores y Catastro). Lo que no hemos encontrado es una vivienda con 110 m2, ya que ninguna unidad habitacional tiene esas medidas. ¿De dónde ha sacado el tasador que ese inmueble misterioso vale 390.000 euros? (la misma cantidad que el anterior, a pesar de tener características diferentes, menos m2 y estar en el mismo barrio).
3. Vivienda 3, sita en Avenida Montserrat 7. No sabemos a qué finca se refiere, dado que este bloque de viviendas contiene 116 unidades habitacionales donde ninguna tiene los 100 m2 descritos.
4. Vivienda 4, situada en Ventura Argumosa 20. Se trata de un bloque de viviendas, por lo que es imposible saber qué precio ha tomado como testigo. Según el tasador, la vivienda es de 2004, pero el catastro refleja que el bloque fue construido en 1997 (no olvidemos que rejuvenecer un inmueble permite subir su valor). Tampoco hemos encontrado ninguna unidad habitacional con 110 m2

¿Se entiende la mecánica?. Los datos ofrecidos por los tasadores no se condicen con la realidad(algunos son abiertamente falsos) y las valoraciones no están basadas en ningún elemento objetivo. Lo que sí es objetivo es que cuanto más alta sea la tasación, más cobrará la tasadora y mayor beneficio se obtendrá por parte de la entidad financiera.

4-La diferencia entre la hipoteca del deudor y la hipoteca del promotor

En cada vivienda nueva existen dos operaciones diferentes: la hipoteca concedida al promotor en el proceso constructivo y por otro lado, la hipoteca concedida al consumidor (que muchas veces es una subrogación de la anterior). Si la hipoteca promotor fue tasada en 50, y pocos meses después, la misma u otra tasadora elevó el valor del inmueble a 150, ¿alguien puede aceptar que en cuestión de meses el precio haya subido en esas proporciones?, ¿estamos ante una subida de precios o frente a una manipulación de precios de mercado?.
Al no existir elementos objetivos que evidencien o que justifiquen esa subida, hablamos de un delito contra el mercado que además contiene una expresa sanción en el vigente Código Penal. Por ello, y en especial en los casos de hipotecas subrogadas, es de gran interés saber en cuánto fue tasada la vivienda en uno y otro momento, analizar la variación de precios y analizar las viviendas testigo tal y como hemos visto. El caso de Fabián y Mari Ángeles es una demostración cabal de la información manipulada, con el objeto de influir en el mercado en perjuicio del consumidor.

5-¿Qué hacer?

El abanico de acciones que se derivan de estos elementos son muchos, pero el principal es que el contrato de préstamo hipotecario debe ser declarado nulo. Una tasación donde el precio resultante es la consecuencia de datos falseados o manipulados afecta directamente a la validez del contrato de préstamo; ya no hablamos de una cláusula abusiva, donde el juez la anula pero el contrato de préstamo sigue vigente, sino que el conjunto de la hipoteca parte de una premisa falsa, o siendo benevolentes, “errónea”: el precio otorgado por la sociedad de tasación no es real.

Recomendaciones:

1. Solicitar al banco la tasación. Si la hipoteca es una subrogación, solicitar la tasación al inicio de la obra.

2. Comprobar si los datos de los inmuebles testigo son reales comparándolos con los datos ofrecidos por la sede del Catastro virtual.

3. Aportar esta información a nuestro colectivo de afectados.

4. Denunciar estos hechos ante la Fiscalía más próxima (en breve publicaremos un formulario con estos datos).

La pregunta que muchos se harán es “si la hipoteca es anulada, ¿me tengo que ir de mi casa?“. En la abrumadora mayoría de los casos, la sociedad de tasación ha sido aportada por la propia entidad financiera; el consumidor no tuvo posibilidad de elegir a una tasadora alternativa. Por tanto el disparo que debe realizar el abogado y los colectivos de afectados no debe ir dirigido a la declaración de abusividad, sino a la nulidad del conjunto del préstamo, donde la consecuencia inevitable es el levantamiento de la carga hipotecaria y la liberación del deudor, sin perjuicio claro está de las consecuencias penales de los firmantes del informe de tasación.
Hay que recordar que las sociedades de tasación están sometidas a un régimen disciplinario propio de quien tiene que dar fe de sus actos; un tasador es el equivalente a un perito y las responsabilidades civiles derivadas de una actuación negligente o dolosa de una sociedad de tasación recaerán en la entidad financiera.

La Fiscalía de Madrid imputa un delito de estafa a la tasadora de Unión de Créditos Inmobiliarios

 La Fiscalía Provincial de Madrid ha denunciado a la sociedad de tasación Valtecnic S.A. por un delito de estafa por el mismo motivo que afecta a decenas de miles de préstamos hipotecarios en España: las tasaciones realizadas para formalizar la hipoteca se basan en la comparación de inmuebles inexistentes, datos falseados y comparaciones de ofertas que las tasadoras no han podido acreditar su existencia.

El mecanismo que han tenido miles de préstamos hipotecarios para ser concedidos ha sido el de, independientemente del bajo nivel de ingresos de los deudores, elevar artificialmente los valores de la vivienda para así poder sortear los límites impuestos por el sistema de valoración de riesgos de la entidad. Esto abre la puerta a miles de querellas contra las sociedades de tasación, que han incorporado tasaciones adulteradas a la gran mayoría de préstamos hipotecarios, y por añadidura, agrega un frente de batalla a las entidades financieras en calidad de responsables civiles subsidiarios, ya que van a tener que revisar todas sus tasaciones.

“Método de comparación”

El sistema utilizado por la tasadora Valtecnic (y replicado en casi todos las tasaciones con finalidad hipotecaria) es el mismo en todos los casos analizados. La entidad financiera ofrece los servicios de una sociedad de tasación que valorará la vivienda a hipotecar a través del llamado “método de comparación“, un sistema que el Tribunal Supremo ya ha declarado su ineficacia en una reciente sentencia contra las valoraciones de los justiprecios expropiatorios en la Comunidad de Madrid.
Con este mecanismo, la sociedad de tasación debe buscar al menos seis compraventas u ofertas de venta de viviendas con características similares, ver los precios, desechar aspectos especulativos y con sus precios, hacer una media ponderada que dará como resultado el valor de nuestra casa.
A partir del análisis de fuentes abiertas realizado desde BuenJuicio.com en una treintena de casos y que ha servido para formar la decisión de la Fiscalía de Madrid y de los cuáles 20 eran de la sociedad Valtecnic, hemos encontrado el mismo patrón: inmuebles testigo donde el tasador afirma haber analizado un bloque de viviendas donde en realidad hay un solar, números de calles que no existen, alteración de los m2 de una vivienda para aumentar su precio o, en un gran volumen de datos, ofertas de viviendas analizadas que ante la simple consulta del afectado, la empresa no puede acreditar de dónde las sacó.
La analítica es un muestreo realizado a partir de los datos ofrecidos para cada vivienda por la Dirección General del Catastro, que permite comprobar los m2, la antigüedad y las características del inmueble que supuestamente el tasador habría analizado.

Implicaciones

La gravedad de estos datos supone que miles de hipotecas contienen un certificado de tasación donde la valoración de la vivienda es completamente ficticio. La amplia mayoría de los préstamos hipotecarios se han formalizado mediante una tasación realizada con el método de comparación. Y las responsabilidades van desde el tasador que ha consignado datos falsos en un documento mercantil hasta la propia entidad financiera, que debe abordar las más que probables responsabilidades civiles por incorporar a un préstamo una tasación de estas características.
Pero la gravedad traspasa a la simple relación entre el deudor hipotecario y el cliente. La mayoría de estas tasaciones se hicieron con una doble finalidad: establecer el valor de tasación a efectos de subasta, y servir asimismo de referencia de valor para las operaciones que la entidad haga posteriormente en el mercado de títulos valores respaldados por esas hipotecas (titulizaciones). Todas las empresas que adquirieron un título valor respaldado por las hipotecas concedidas, tienen en sus manos un bono basura.
El mecanismo del fraude es evidente: la entidad financiera que concede el préstamo necesita que el deudor crea que tiene entre sus manos una vivienda cuyo valor es mucho más alto de lo que realmente vale, y de esta manera sortea las posibles reticencias de su cliente a adquirir un bien que probablemente no pueda pagar (“la casa es cara, pero como vale mucho, si no puedo pagarla la vendo y al menos saco una diferencia“) y sortea también las limitaciones impuestas por el sistema de valoración de riesgos internos.

Aplicación informática

En las próximas semanas pondremos a disposición del público una aplicación informática únicamente ejecutable en sistemas operativos Linux (Ubuntu, Debian, etc.) que permitirá analizar los datos testigo de una tasación y obtener resultados sobre su veracidad con dos fuentes de información: la Dirección General del Catastro y el Consejo General de Registradores de España.
Se trata de un mecanismo de análisis que realiza dos tipos de consulta: ¿qué inmuebles ha analizado la sociedad de tasación?, y por otro lado, ¿existió alguna vez esa compraventa?.
El proceso de análisis se ha hecho mediante la comparación de tasaciones realizadas en las provincias de Madrid, Toledo, Guadalajara, Murcia, Barcelona y Bizkaia, y en todos los casos, el resultado acredita que la tasación realizada contiene datos incorrectos, o en su defecto, la empresa no puede acreditarlos.

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Instrucció Tècnica i criteris de justificació normativa per a la emissió dels informes d’Idoneïtat Tècnica per l’Ajuntament de Barcelona

Instrucció Tècnica i criteris de justificació normativa

El Col·legi ha elaborat una instrucció tècnica que defineix els paràmetres de verificació i control de la documentació per a la emissió dels informes d’Idoneïtat Tècnica per l’Ajuntament de Barcelona.

 

Per facilitar l'elaboració de la documentació a presentar per a obtenir l'Informe d'Idoneïtat Tècnica el Col·legi ha elaborat una instrucció tècnica que inclou l’explicació dels diferents documents i apartats que formen part dels expedients d’Idoneïtat Tècnica i que són objecte de la nostra revisió segons el règim de col·laboració per a l’exercici de les funcions de verificació i control amb l’Ajuntament de Barcelona. 


    Instrucció tècnica de verificació i control de projectes


Acompanyen a la instrucció técnica una sèrie d’eines d’ajuda classificades per tipus d'intervenció, que estableixen els criteris per justificar la normativa a aplicar segons casos concrets.  Aquestes eines s’aniran publicant de manera periòdica i s’aniran ampliant segons noves casuístiques identificades. Es composen per un document de justificació genèric i es desglossen en petites guies amb casos més concrets i exemples pràctics sobre articles o apartats determinats de la normativa d’aplicació que solen donar incidències.

Eines d'ajuda classificades per tipus d'intervenció

 

1 - Reforma interior d'habitatges
	1.1 - Article 56 OME Programa funcional - propera publicació
	1.2 - Article 60 OME Il.luminació i Ventilació - propera publicació
	1.3 - Article 232-233 PGM Ventilació habitacions - propera publicació
2 - Millora d'accessibilitat
	2.1 - Rampes i vestíbuls
	2.2 - Ascensors exteriors - propera publicació
	2.3  - Ascensors per pati de llums  NOU!
	2.4 - Ascensors de buc d'escala - propera publicació
	2.5 - Ascensors que atravessen entitats  - propera publicació
3 - Actuacions a l'exterior de l'edifici
	3.1 - Instal·lació de claraboies
	3.2 - CTE DB SUA 1 punt 3 Protecció de desnivells  NOU!
	3.3 - CTE DB SI 2 Propagació exterior - propera publicació
	3.4 - CTE DB SI 6 protecció de l'estructura - propera publicació
	3.5 - CTE, OME i Paisatge urbà en mitgeres NOU!
4 Intervenció en entitats sense ús d'habitatge  NOU!
	4.1 - CTE DB SI1 Sectorització d'incendis - propera publicació
	4.2 - CTE DB SI3 Evacuació d'ocupants - propera publicació
	CTE DB SUA 9 i TAAC Accessibilitat - propera publicació
5 Afectacions estructurals - propera publicació

 

Codi civil de Catalunya i legislació complementària

Dret civil català

Codi civil de Catalunya

1. LLEI 29/2002, de 30 de desembre. Primera Llei del Codi civil de Catalunya.
   
   
2. LLEI 25/2010, del 29 de juliol, del llibre segon del Codi civil de Catalunya, relatiu a la persona i la família
   
   
3. LLEI 4/2008, de 24 d'abril, del llibre tercer del Codi civil de Catalunya, relatiu a les persones jurídiques
   
   
4. LLEI 10/2008, de 10 de juliol, del llibre quart del Codi civil de Catalunya, relatiu a les successions
   
   
5. LLEI 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals

Legislació complementària

6. DECRET LEGISLATIU 1/1984, de 19 de juliol, pel qual s'aprova el Text Refós de la Compilació del Dret Civil de Catalunya.
   
   
7. LLEI 6/2000, de 19 de juny, de pensions periòdiques
   
   
8. LLEI 22/2000, de 29 de desembre, d'acolliment de persones grans
   
   
9. LLEI 23/2001, de 31 de desembre, de cessió de finca o d'edificabilitat a canvi de construcció futura
   
   
10. LLEI 2/2005, de 4 d'abril, de contractes d'integració
    
    
11. LLEI 1/2008, de 20 de febrer, de contractes de conreu
    
    
12. LLEI 5/2009, del 28 d'abril, dels recursos contra la qualificació negativa dels títols o les clàusules concretes en matèria de dret català que s'hagin d'inscriure en un registre de la propietat, mercantil o de béns mobles de Catalunya
    
    
13. LLEI 15/2009, del 22 de juliol, de mediació en l'àmbit del dret privat
    
    
14. LLEI 4/2012, del 5 de març, del recurs de cassació en matèria de dret civil a Catalunya


15. LLEI 21/2014, del 29 de desembre, del protectorat de les fundacions i de verificació de l'activitat de les associacions declarades d'utilitat pública 

    El Parlament aprova la Llei del Codi civil que regula les obligacions i els contractes

    La cambra dona llum verda al llibre sisè, l’últim dels que conformen la regulació catalana del dret civil

    Les obligacions i els contractes eren fins avui els únics aspectes de l’àmbit privat de les persones físiques i jurídiques que, en absència d’una regulació catalana, depenien parcialment del Codi civil espanyol. Amb el vistiplau del Ple d’aquest dimecres a la Llei del llibre sisè, Catalunya ha completat la regulació catalana del dret civil. Això significa que “el Codi civil que ha sortit del Parlament és a partir d’avui una norma d’aplicació principal a Catalunya, que converteix la regulació espanyola en una legislació subsidiària”, ha subratllat el conseller de Justícia, Carles Mundó.
     
    Amb l’aprovació d’aquesta Llei, Catalunya substitueix definitivament la compilació del dret civil de Catalunya de 1960, que va assentar les bases del dret català modern. En aquest sentit, el conseller ha afegit que es tracta d’una “eina del s. XXI, útil per donar resposta als reptes del present i del futur”, i que és el resultat de 15 anys de feina dels millors juristes, tant del món acadèmic com professional.
     
    El Codi civil de Catalunya recull les normes en relació amb l’àmbit privat de les persones físiques i jurídiques, establertes en sis llibres diferents. Entre els aspectes destacats del llibre sisè, s’hi compten la incorporació en els contractes de directives europees per a la protecció dels consumidors; de contractes habituals de l’àmbit privat, però que no estaven específicament previstos per cap norma, i d’avenços significatius en matèria d’habitatge. La Llei que avui ha aprovat el Parlament també suposa un pas endavant per a l’estalvi de temps i diners amb la reducció de la judicialització a aquells casos en què sigui imprescindible. La Llei del llibre sisè entrarà en vigor a partir de l’1 de gener del 2018.
     
    Avenços en matèria d’habitatge
     
    El llibre sisè regula tots els contractes, entre els quals destaquen el de permuta i el de compravenda, que és el contracte civil per excel·lència. Això inclou des dels actes més quotidians fins a moments tan importants com l’adquisició d’un habitatge. Precisament, el llibre sisè comporta un augment de la protecció del consumidor en aquesta matèria.
     
    La Llei estableix que el comprador d’un habitatge podrà fer-se enrere i recuperar les arres si una entitat de crèdit li denega el finançament necessari per a l’execució de l’operació, cosa que evitarà el volum actual de demandes per aquesta casuística. En relació amb les persones que ja són titulars d’hipoteques, la Llei estableix obligacions per protegir-les dels fons d’inversió que puguin comprar paquets de crèdits. El llibre sisè també preveu el contracte de masoveria urbana, que consisteix a llogar espais a canvi d’arreglar-los i de tenir-ne cura. Encara en matèria d’habitatge, incorpora la nova regulació de la institució de la condició resolutòria com a alternativa a la hipoteca, que consisteix en el finançament de la compra per part del venedor i que estalvia la intervenció de les entitats financeres.
     
    Noves realitats socials
     
    Per donar resposta a noves realitats socials, sovint vinculades a la gent gran, el llibre sisè regula el violari (pensió vitalícia) i el contracte d'aliments, pel qual una de les parts s'obliga a prestar allotjament, manutenció, assistència i cura a una persona durant la seva vida, a canvi de la transmissió d'un capital, en béns o drets.
     
    Evitar les judicialitzacions innecessàries
     
    La Llei també preveu la desjudicialització de diversos supòsits, per estalviar temps i diners als ciutadans. Per exemple, estalvia la necessària intervenció d’un jutge en casos d’interrogatio in iure; és a dir, quan un dels hereus no accepta ni rebutja una herència, cosa que paralitza l’acceptació per part de la resta. El Codi civil estableix que la intervenció d’un notari serà suficient per desencallar-ho.
     
    Impedir que les persones amb discapacitat perdin automàticament el dret a vot
     
    La Llei del llibre sisè inclou millores en els altres llibres del Codi civil. Entre aquestes millores, hi destaca una esmena al llibre segon, dedicat a la persona i a la família, per impedir que les persones amb discapacitat intel·lectual perdin automàticament el dret a vot. Gràcies a l’aprovació d’aquesta esmena, els jutges s’hauran de pronunciar de manera expressa sobre el dret a vot de totes les persones amb discapacitat intel·lectual que passen per un procés d’incapacitació judicial. La iniciativa respon a les demandes de les entitats que representen les persones amb discapacitat i de les seves famílies a Catalunya, que han denunciat les barreres que pateixen aquests ciutadans a l’hora de participar en la vida política. El dret a vot és un dret fonamental. No obstant això, a Catalunya hi ha 4.000 persones que no el poden exercir perquè han perdut aquest dret amb una sentència d’incapacitació, segons el síndic de Greuges.
     
    La Comissió de Codificació
     
    Totes les lleis que conformen el Codi civil de Catalunya han estat elaborades per la Comissió de Codificació del Dret civil, formada per experts juristes, com catedràtics d'universitat, notaris, jutges i advocats, entre d’altres. Això fa que els textos jurídics gaudeixin d'un ampli consens i d'un nivell tècnic contrastat.
     
    Un Codi civil format per sis llibres
     
    El sisè (2017) s’afegeix als altres cinc llibres que el Parlament de Catalunya ja havia aprovat en exercici de les seves competències i que conformen el corpus legal vigent a Catalunya sobre dret civil. El primer (2002) estableix l’estructura i sistemàtica del Codi civil de Catalunya; el segon (2010) està dedicat a la persona i a la família; el tercer (2008) regula les persones jurídiques com les associacions i fundacions; el quart (2008), les successions, i el cinquè (2006), la propietat. Per tant, d’aquest Codi civil en depenen tant els testaments com la compra d’un pis, la gestió d’una comunitat de veïns o el règim econòmic matrimonial, entre d’altres. Aquests sis llibres actualitzen i amplien la regulació que des de fa segles existeix a Catalunya en matèria de dret civil, que és testimoni d'una història mil·lenària.