dilluns, 13 de juny de 2016

INFORME DE VALORACIÓN Y TASACIÓN DE VIVIENDAS



 


La tasación oficial de viviendas que puedes adquirir sigue parte de la norma ECO/805/2003 que obliga a cumplir diversas condiciones para que la tasación sea oficial:
  • El tasador tiene que visitar el inmueble.
  • El tasador tiene que tomar medidas del inmueble adjuntando (plano facilitado o plano confeccionado por el mismo).
  • Toma de fotografías para acreditar el estado del inmueble.
  • Se debe realizar la comparación con seis inmuebles de características similares existentes en oferta en el entorno realizando la homogenización y comparación de estos para obtener el valor del inmueble valorado.
  • Identificar que la finca registral que estás valorando se corresponde con el inmueble visitado.
  • Comprobar la situación urbanística del inmueble para que no exista ninguna ilegalidad urbanística.

La documentación necesaria que deberá disponerse y entregarse en el momento de encargar o visitar el inmueble es:
  • Fotocopia Nota simple registral con menos de 3 meses de antigüedad o copia de la escritura de la propiedad registrada.
  • Referencia catastral del inmueble. (IBI)
  • Plano del inmueble (en caso de disponerse).
  • Si el inmueble estuviese gravado con alguna carga (usufructo, derecho de uso, opción de compra, etc..), o sufriese alguna limitación de carácter jurídico (VPO) el solicitante deberá comunicar este extremo al técnico aportando la documentación acreditativa de este extremo.
  • Si el inmueble estuviese arrendado o cedido el uso a un tercero, el solicitante deberá aportar contrato que acredite las condiciones en las que se haya pactado el arrendamiento o cesión, aportando asimismo el último recibo de renta abonado.

Porque escoger una valoración o tasación directamente con el técnico y no con una empresa homologada por los bancos?
1.- Trato directo con el técnico que realiza la visita y el informe
2.- Mejor defensa del informe en sede judicial en caso de llegar a juicio entre partes.
3.- Asesoramiento y explicaciones personalizadas no sujetas a la intermediación de una empresa.

El tipo de informe que se realiza es 
 Informe de Valoración o Tasación

Una vez realizada la visita al inmueble y confeccionado el informe, recibirás el informe de tasación directamente en el correo electrónico que uses para el registro, en formato PDF y firmado digitalmente. 

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
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ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic :
tecnic@arquitecnic.net
Pàgina web  www.arquitecnic.net

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