Necesita
una tasación inmobiliaria?
· Compra-venta
de todo tipo de fincas
· Valoraciones para avales Agencia Tributaria. Tasador homologado por el Banco de
España.
· Tasación pericial contradictoria. Tasador homologado por el Banco de España
· Bienes
patrimoniales para empresas
· Aportaciones de inmuebles a sociedades mercantiles. Inscrito en las listas de
Tasadores del Registro Mercantil
· Viabilidad de
operaciones inmobiliarias
· Asesoramiento
en el valor arrendamiento de inmuebles
· Parcelas en
Unidades de Actuación, Planes Parciales, Planes Especiales de Mejora Urbana....
· Derechos de
traspaso en locales comerciales
· Derechos de
usufructuarios, nuda propiedad
· Derechos de
vuelo
· Valores para realizar permutas
Qué
contiene un informe de tasación o valoración pericial?
Está compuesta
por trece puntos básicos.
1-
Identificación,
datos solicitante y la finalidad
2-
Visita,
estado, documentación y datos de la finca
3-
Documentación
y comprobaciones realizadas
4-
Localidad
y entorno del inmueble
5-
Terreno
que ocupa la edificación
6-
Descripción
de la edificación
7-
Superficies
8-
Situación
urbanística
9-
Régimen
de tenencia y ocupación del inmueble
10-
Análisis
del mercado inmobiliario en la zona
11-
Datos
y cálculo de los valores para obtener el valor del inmueble
12-
Certificado
del valor de tasación, condicionantes y advertencias
13-
Documentación
anexa al informe e indicaciones
Qué
validez tiene una tasación o valoración pericial?
Esta es
indefinida para el momento que se determinó el valor. Es decir se puede obtener
el valor de un inmueble a fecha de hoy y utilizar dicha tasación en un proceso
judicial que dura varios años pero siempre considerándose ese valor para en el
momento en que se hizo.
Sí que existe una
limitación de seis meses en las tasaciones realizadas por entidades bancarias
para finalidad de préstamos hipotecarios. Debido a que no se puede tasar a
fecha de hoy y utilizar esta tasación para formalizar ese crédito transcurridos
seis meses de la fecha en que se emitió dicho informe.
También existe
otra limitación en este tipo mencionado de tasaciones, y es que una vez
realizada la visita como mucho han de pasar dos meses para la emisión de dicho
informe, sino será necesario volver a visitar para que dicho informe tenga
validez para esa finalidad.
