Introducció
El passat 3 d'octubre de 2026 va entrar en vigor la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant. Aquesta normativa marca un abans i un després a Catalunya en la gestió i retirada definitiva d'aquest material perillós per a la salut pública. Si tens pensat vendre o llogar un immoble construït abans del 2002, hi ha un nou requisit clau que has de conèixer: el Certificat de presència o absència d'amiant visible.
En aquest post resumim els punts principals de la llei, com funciona el certificat i les preguntes més freqüents.
Punts clau de la Llei 8/2026
- Objectiu europeu i català: Aconseguir la retirada total de l'amiant abans del 2032 (i abans del 2028 en edificis públics).
- Cens català i municipal: Es crea el Cens català de materials que contenen amiant per tenir un mapa real dels edificis i espais afectats.
- Finançament i subvencions: Es va crear el Fons per a l'Erradicació de l'Amiant de Catalunya per donar suport financer a particulars, empreses i ajuntaments.
- Requisit en el mercat immobiliari: S'estableix el dret de la ciutadania a obtenir informació sobre la presència d'amiant en adquirir o llogar un immoble.
El Certificat de presència o absència d'amiant visible
L'article 21 de la llei fixa l'obligació de lliurar un certificat informatiu quan es ven o es lloga un immoble anterior a l'any 2002. Com que la comercialització d'amiant es va prohibir a finals del 2001, aquesta mesura s'aplica únicament a edificacions o finques anteriors a aquesta data.
Mentre es completa el desplegament reglamentari definitiu, l'Agència de Residus de Catalunya (ARC) ha posat a disposició un Model Bàsic de Certificat que permet acreditar:
- La presència o absència d'amiant visible.
- L'estat de conservació dels materials detectats.
- El risc potencial per a les persones.
Preguntes i Respostes Freqüents (FAQ)
1. A quins immobles afecta el certificat?
Únicament als immobles construïts o reformats abans de l'any 2002 que siguin objecte d'una operació de compravenda o arrendament. Els immobles posteriors al 2002 en queden exempts.
2. Qui està habilitat per emetre i signar aquest certificat?
Mentrestant no s'aprovi el reglament específic, el certificat el poden emetre els professionals de les categories previstes a la Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE): arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics.
3. És obligatori fer una inspecció presencial de l'immoble?
Sí, és imprescindible. El tècnic ha de visitar presencialment l'immoble per fer la inspecció ocular dels espais i elements als quals s'hagi pogut accedir.
4. Cal fer anàlisis de laboratori o agafar mostres destructives?
No. El model bàsic transitori es basa exclusivament en una inspecció visual presencial sense necessitat de fer assaigs, cates o provetes de laboratori.
5. Si es detecta amiant, es bloca la venda o el lloguer?
No. La detecció d'amiant no impedeix la transacció immobiliària. L'objectiu del certificat és garantir la transparència i la seguretat de la persona compradora o llogatera.
6. Si es ven un pis individual, la inspecció ha d'incloure els elements comuns de l'edifici?
Quan la transacció afecta una entitat individual (per exemple, un habitatge o local), el certificat es refereix únicament a aquesta unitat i no s'estén a la totalitat dels elements comuns de la comunitat de veïns.
Per sol·licitar i obtenir el certificat de presència o absència d'amiant visible, no cal fer una sol·licitud prèvia davant l'Administració, sinó que s'encarrega directament a un tècnic privat habilitat.
Pas a pas per obtenir el certificat:
- Encàrrec a un professional habilitat:
- Mentrestant no es desplegui el reglament definitiu de la llei, la normativa fixa que el certificat pot ser emès per les categories professionals de la Llei d'Ordenació de l'Edificació (LOE): arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers tècnics.
- Si l'immoble està gestionat per un administrador de finques, aquest té l'obligació legal d'assistir la propietat en la tramitació del certificat.
- Inspecció presencial obligatòria:
- El tècnic responsable ha de fer obligatòriament una visita presencial a l'immoble (habitatge, local, oficina o terreny anterior a l'any 2002) per inspeccionar ocularment els espais accessibles.
- La inspecció és únicament visual; no cal fer cates ni anàlisis destructives de laboratori.
- Emissió del document mitjançant el Model Bàsic:
- El professional redacta i signa el Model Bàsic de Certificat elaborat per l'Agència de Residus de Catalunya (ARC).
- S'hi fa constar si s'han detectat o no elements susceptibles de contenir amiant visible, el seu estat de conservació i el risc per a les persones.
- Lliurament en la venda o lloguer:
- El certificat emès s'ha de lliurar a la persona compradora o llogatera en el moment de formalitzar l'operació immobiliària.
📄 On es descarrega el model?
El model bàsic i la guia de preguntes freqüents estan disponibles per a descarregar al portal web oficial de l'Agència de Residus de Catalunya (
residus.gencat.cat).🔗 Enllaços d'interès i recursos oficials
- 📜 Text consolidat de la Llei 8/2026: Consulter al BOE / DOGC
- 📄 Model bàsic de certificat i instruccions (ARC): https://residus.gencat.cat/ca/ambits_dactuacio/tipus_de_residu/amiant/model_certificat/
- 🌐 Portal oficial sobre l'amiant a Catalunya: https://residus.gencat.cat/ca/ambits_dactuacio/tipus_de_residu/amiant/
- 🏛️ Portal Jurídic de Catalunya: https://portaljuridic.gencat.cat/eli/es-ct/l/2026/07/02/8/cer
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada