ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA Subvencions per a actuacions de conservació en edificis de l'Àrea Metropolitana de Barcelona 2018. Barcelona ciutat NO

FONT CAATEEB

ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA   

Subvencions per a actuacions de conservació en edificis de l'Àrea Metropolitana de Barcelona 2018

Publicades les ajudes per a actuacions de conservació en edificis de tipologia residencial col·lectiva i edificis unifamiliars de l'Àrea Metropolitana de Barcelona 2018 i que consten a l'Annex 1, exclosa Barcelona ciutat.

 

El BOPB del dia 25 d'octubre de 2018 ha publicat la convocatòria per la concessió de subvencions per a actuacions de conservació en edificis de tipologia residencial col·lectiva i edificis unifamiliars de l'Àrea Metropolitana de Barcelona

L’entrada en vigor d’aquesta convocatòria resta condicionada a l’aprovació definitiva de les Bases reguladores dels ajuts, aprovades provisionalment el 8 d’octubre de 2018 per la Comissió Permanent del Consorci de l’Habitatge de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (BOPB de 22 d’octubre de 2018).

Pressupost disponible: 5.000.000 €
Àmbit d’aplicació: Municipis de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (annex 1) exclosa Barcelona ciutat.
Terminis:  
 

• El termini de presentació de les sol·licituds d’Informe d’Idoneïtat, previ a la sol·licitud d’ajuts, s’obre el 5 de desembre de 2018, i finalitza el 28 de febrer de 2019.
• El termini de presentació de les sol·licituds d’ajuts (imprès 2) s’obre el 10 de desembre de 2018 i finalitza el 29 de març de 2019. Per presentar la sol·licitud d’ajuts és indispensable haver obtingut prèviament l’Informe d’Idoneïtat.

Destinataris: Juntes o comunitats de propietaris; a agrupacions de juntes o comunitats de propietaris degudament constituïdes; a propietaris d’edificis de tipologia residencial col·lectiva que no hagin atorgat el títol constitutiu de propietat horitzontal; i a propietaris d’edificis unifamiliars. Resten exclosos els habitatges que es cedeixin a tercers a canvi d’un preu, per un període màxim de 31 dies, dues o més vegades l’any (habitatges d’ús turístic, HUT).

  

Actuacions subvencionables

1.  Les relatives a l’estat de conservació dels fonaments, l’estructura horitzontal i vertical, incloent-hi els cantells de balcons i voladissos, i les instal·lacions d’electricitat, fontaneria i sanejament existents a l’edifici.
2. Les deficiències relatives a l’estat de conservació de les cobertes, terrats, façanes, patis i mitgeres, incloent-hi els treballs d’eliminació d’amiant, que comportin una modificació de la secció constructiva del tancament original de l'element a rehabilitar que conforma l'envolupant de l'edifici amb actuacions de millora de l'aïllament tèrmic i/o acústic amb la finalitat de garantir l'estanqueïtat, l'aïllament i la seva estabilitat en compliment dels requisits bàsics de seguretat i habitabilitat. Aquestes actuacions a l'envolupant (part massissa i/o obertures) es poden fer amb intervencions parcials o totals.

 Requisits per poder accedir a les subvencions:

• Els edificis han de ser de titularitat privada i, com a mínim el 70% de la superfície construïda
  sobre rasant de l’edifici, excloent-hi la planta baixa o plantes inferiors si té o tenen altres usos
  compatibles, ha d’estar destinada a habitatge.
• Com a mínim el 50% dels habitatges de l’edifici han de constituir el domicili habitual i permanent
  dels seus propietaris o arrendataris en totes les fases del procediment.
• Edifici acabat abans de 1996.
• Disposar de l'informe d'avaluació de l'edifici (Informe d'inspecció tècnica de l'edifici (IITE) + Certificat energètic).
• Obres no iniciades.
• Les obres s’han d’iniciar en un termini màxim de vuit mesos comptats a partir de l’endemà de la data de notificació del comunicat tècnic inicial previst en l’article 17 de les Bases reguladores.

 
Els beneficiaris no podran compatibilitzar aquests ajuts amb els derivats del programa de foment de la regeneració i renovació urbana i rural del programa de foment del parc d’habitatge de lloguer, ni del programa de foment d’habitatges per a persones grans i persones amb discapacitat contemplats en el Reial Decret 106/2018, de 9 de març, pel qual es regula el Pla Estatal d’Habitatge 2018 – 2021. Tampoc seran compatibles amb els ajuts del Programa per a la rehabilitació energètica d’edificis existent (PAREER II) de l’Institut per a la Diversificació i Estalvi de l’Energia (IDAE) del Ministeri d’Energia, Turisme i Agenda Digital.

No obstant l’anterior, els beneficiaris podran compatibilitzar aquests ajuts amb altres ajuts per al mateix
objecte procedents d’altres administracions o institucions, sempre que l’ajut acumulat per la mateixa
actuació no superi el seu cost total.

Quantia de les subvencions

 
La quantia màxima de la subvenció a concedir per edifici no podrà superar el 40% del pressupost subvencionable, ni l’import de 3.000 euros per habitatge i 30 euros per cada metre quadrat de superficie construïda de local. A efectes del càlcul de la subvenció no s’inclouran impostos, taxes o tributs.

Per poder computar la quantia establerta per cada metre quadrat de local, serà necessari que els locals participin en els costos d’execució de les obres.

Aquestes quanties es podran incrementar en 1.000 €/habitatge en cas que es tracti d’edificis declarats bé d’interès cultural a l’instrument d’ordenació urbanística.

En cas d’edificis unifamiliars, no els és d’aplicació el percentatge ni el topall per cada metre quadrat de superfície construïda de local.

Els impresos normalitzats de sol·licituds i altres preguntes freqüents es poden consultar en l’apartat web Programa 2018 del Consorci Metropolità de l’Habitatge.

Programa Conservació 2018

El 5 de desembre entra en vigor la convocatòria 2018 d'ajuts per a actuacions de CONSERVACIÓ en edificis de tipologia residencial col·lectiva i edificis unifamiliars de l'àrea metropolitana de Barcelona.

Bases reguladores 2018 (BOPB)
Edicte publicació Bases (DOGC)
Convocatòria Conservació 2018 (BOPB)

Preguntes freqüents

A continuació s'enumeren les preguntes més freqüents relatives a la convocatòria de conservació 2018.

• 1.- Qui pot sol·licitar els ajuts?
• 2.- Quines actuacions són subvencionables?
• 3.- Quins requisits ha de complir l'edifici?
• 4.- Quines passes s'han de seguir?
• 5.- Què és el pressupost subvencionable?
• 6.- Quin és l'import de la subvenció?
• 7.- Quin és el termini per presentar la documentació?
• 8.- Ja he presentat la sol·licitud d'ajuts, puc iniciar les obres?
• 9.- Quin és el termini per fer les obres?
• 10.- He rebut una notificació electrònica del Consorci, però no puc accedir-hi...
• 11.- Volem canviar d'empresa, quina documentació s'ha de presentar?

DOCUMENTS A L'ABAST  

Document a l'abast sobre el projecte de bastida tubular

Publicada nova edició actualitzada i ampliada del document a l'abast 26.2 sobre el projecte de bastida tubular

 

L'àrea tècnica del CAATEEB ha elaborat  una nova edició  actualitzada i ampliada del document a l'abast  26.2 sobre el projecte de bastida tubular.

En aquesta nova edició del document a l’abast sobre bastides, s’han revisat i ampliat els apartats de com fer el projecte de la bastida, accessibilitat en la via pública, així com els diferents apartats corresponents al Pla de muntatge ús i desmuntatge de la bastida.

També s’ha ampliat l’apartat de legislació i s’han afegit nous apartats sobre recursos en línia i bibliografia consultable.

 Consulteu tots els Documents a l'Abast disponibles.

NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTUARIOS PARA PERSONAS MAYORES

Fuente HABITACLIA

¿Sabes qué es la nuda propiedad?

Puede que en los últimos años hayas oído hablar sobre una nueva fórmula para vender una casa y obtener un dinero extra. Es una opción pensada para personas mayores. Se llama nuda propiedad y es una fórmula que permite a los propietarios vender una vivienda, recibir dinero a cambio y seguir residiendo en ella de por vida.
Esto también es ventajoso para los compradores, puesto que esto les permite adquirir una propiedad por debajo del precio de mercado. En los últimos meses, el porcentaje de propietarios que han optado por la nuda propiedad ha experimentado un crecimiento sin precedentes en España. Según datos de la Red Expertos Inmobiliarios y del Instituto de Formación Inmobiliaria (IFEM), en 2017 el número de operaciones de nuda propiedad aumentó un 150%, pero en el primer trimestre de 2018, el incremento fue de hasta un 300%, lo que nos indica que cada vez son más los que deciden sumarse a esta fórmula.

¿Qué es la nuda propiedad?

Pero definamos primero qué es el concepto de nuda propiedad. Los propietarios de una vivienda pueden poseer la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. Estos dos conceptos se pueden vender por separado, de modo que podemos vender el inmueble, pero seguir residiendo en él. En estos casos, el comprador del inmueble no obtiene el pleno dominio de la vivienda hasta que el usufructuario fallece.
Los vendedores suelen tener entre 75 y 80 años de edad y no es preciso que no tengan herederos. A veces puede darse el caso de que sí los tengan, pero que igualmente necesiten aumentar su liquidez. De hecho, la nuda propiedad les permite obtener una paga extra para vivir con más comodidad, costeándose la asistencia si es preciso o usar el dinero para disfrutar del tiempo libre en la etapa final de su vida.
Esta fórmula puede resultar especialmente interesante para personas que tienen una pensión de jubilación escasa y que al mismo tiempo, tienen una propiedad inmobiliaria interesante. De este modo, no hace falta que renuncien a seguir viviendo en la que ha sido su casa toda la vida y que pasen dificultades económicas durante el tramo de su jubilación.

¿Por qué es ventajosa la nuda propiedad?

La parte que vende puede recibir al instante el dinero de la venta. Gracias a la nuda propiedad, aunque la casa haya sido vendida, la parte vendedora podrá seguir residiendo en ella. Del lado de los compradores, también hay ventajas: la vivienda se vende a un precio por debajo del precio de mercado, de modo que a medio o largo plazo se trata de una buena inversión. Según los expertos, con la evolución alcista de los precios, al finalizar el usufructo, la propiedad se habrá revalorizado.
Es importante, en cualquier caso, que para la transacción sea ventajosa para ambas partes, los intereses estén equilibrados para el que compra y para el que vende. Los segundos deben estar bien informados del funcionamiento de la nuda propiedad y, lógicamente, acordar bien los precios y las condiciones.
La compraventa tiene que realizarse mediante escritura ante notario e inscribirse en el registro de la propiedad. El usufructo se valorará en función de la edad de las personas vendedores, porque a mayor edad, menor duración prevista del usufructo. En estos casos, el precio que obtengan por la nuda propiedad será superior. Es importante, además, que el precio pactado no esté por debajo del precio fiscal del inmueble y así evitar problemas con la Agencia Tributaria.
En el caso de que exista más de un propietario de la vivienda (esto puede pasar en casos de matrimonios mayores), lo más habitual es establecer lo que se denomina “usufructo sucesivo”. De este modo, aunque fallezca uno de ellos, el usufructo continua para el otro y solo finaliza cuando fallece el último.

Otras cuestiones importantes a tener en cuenta sobre la nuda propiedad

El vendedor de la vivienda tiene el usufructo de la misma, pudiendo vivir en ella o incluso alquilarla hasta el momento del fallecimiento. Con respecto al pago de los gastos, que es otra cuestión importante a tener en cuenta, hay que tener en cuenta que una vez realizada la venta, los usufructuarios solo tendrán que pagar los gastos correspondientes a los suministros de la vivienda, como son el agua, el gas, la electricidad, el teléfono, etcétera. La parte inversora, por su parte, tendrá que hacerse cargo del Impuesto de Bienes Inmuebles y también de las derramas extraordinarias que se produzcan en el edificio.
Hay que tener en cuenta, por último, que la venta de una vivienda en nuda propiedad es una transacción definitiva. No hay posibilidad fácil de recuperar la casa por parte de los propios vendedores o de los herederos. Y esta es una de las diferencias más importantes con las hipotecas inversas, otro producto financiero que se oferta a personas mayores con inmuebles en propiedad. En ese caso, lo que sucede es que los propietarios reciben una cantidad mensual del banco con la que completan sus pensiones, pero no pierden en ningún caso la propiedad de la vivienda. Si después del fallecimiento de los propietarios, los herederos quisieran recuperar la vivienda, tendrían que devolverle al banco lo abonado anteriormente.

Què fer en cas d’incidència informàtica o dubte sobre el funcionament del Portal Generador d’Informes ITE?

Font CAATEEB

Què fer en cas d'incidència informàtica o dubte sobre el funcionament del Portal Generador d'Informes ITE?

Facilitem eines per contactar amb l'Agència de l'Habitatge de Catalunya pels casos d'incidència informàtica amb el Portal Generador d'informes ITE o per dubtes sobre l'eina informàtica.

 

L'Agència de l'Habitatge de Catalunya disposa al servei dels tècnics redactors d'Informes Tècnics d'Edifici dos correus electrònics de comunicació en cas de consultes o incidències informàtiques sobre el Portal Generador d'Informes.

CONSULTES SOBRE EL PORTAL GENERADOR D'INFORMES:

Per qualsevol CONSULTA sobre la realització de l'Informe Tècnic es pot enviar correu a ahc.bustiaite@gencat.cat

INCIDÈNCIES INFORMÀTIQUES DEL PORTAL GENERADOR D'INFORMES:

Per qualsevol INCIDÈNCIA INFORMÀTICA sobre la realització de l'Informe Tècnic es pot enviar correu a csu@gencat.cat

Trobareu l'accés al Portal Generador d'informes ITE a l'apartat Tràmits destacats - ITE de la pàgina web del Servei de Validació, així com preguntes freqüents resoltes i altres eines d'ajuda per la redacció d'informes ITE. També trobareu més preguntes freqüents resoltes en l'apartat d'Actualitat del Servei de Validació.

Setmana de la Rehabilitació 2018

Setmana de la Rehabilitació

CAATEEB - Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona 

 

PROGRAMA

La V Setmana de la Rehabilitació es celebrarà aquest any del 15 al 22 d'octubre. Jornades  i una Fira oberta als professionals i als ciutadans. Us hi esperem!

 

Després de quatre edicions, Rehabilita està situant la rehabilitació com a element estratègic de la recuperació dels sector de l’edificació, essent un revulsiu econòmic que el nostre país no pot desaprofitar.

La rehabilitació no consisteix només en mantenir i conservar adequadament el nostre teixit urbà i arquitectònic, sinó que permet millorar la eficiència i la qualitat de vida dels ciutadans i regenerar la imatge, la convivència i la cohesió social dels barris, pobles i ciutats, facilitant la generació de llocs de treball de proximitat i l’accés a un habitatge digne, els grans reptes que té el nostre país per als propers anys.

Visiteu la página www.rehabilita.cat  per conèixer totes les novetats de l'edició 2018

Jornades per professionals i ciutadans

• Dilluns, dimarts i dimecres a la Sala cotxeres del Palau Robert
• Dijous i divendres a la Sala d'actes del CAATEEB

Fira de la Rehabilitació. Activitats , empreses, tallers familiars, informació, tot sobre la rehabilitació

• Dissabte i diumenge 20 i 21 d'octubre, de 10 a 18h. Passeig Lluis Companys (Arc de Triomf)

ESTAND PER A PROFESSIONALS COL·LEGIATS (OFERTA EXCLUSIVA CAATEEB)

Si ets un/una professional lliberal, dedicat/da a la rehabilitació i vols oferir els teus serveis professionals als ciutadans, tens una oportunitat única de trobar nous clients. T’oferim la possibilitat de participar a la Fira Rehabilita 2018 (20 i 21 d’octubre al Passeig Lluis Companys) que des del CAATEEB organitzem.

Perquè volem donar l’oportunitat a tots els nostres col·legiats de ser-hi presents a la Fira, en unes condicions i preus únics per als serveis professionals de lliberals (queden excloses les empreses que tenen les condicions generals de la Fira).
En la darrera edició vam tenir més de 15.000 visitants. Per a aquesta edició s’han organitzat activitats d’animació i tallers on podrà participar tothom, des del més petit al més gran.

Si estàs interessat contacta amb nosaltres al telf. 93 240 20 57 i t’explicarem detingudament tot sobre la teva participació en Rehabilita.

REHABILITA 2018

Ja tenim el programa definitiu

Ja podeu consultar el programa definitiu en format PDF. Hi trobareu totes les jornades i el seu horari juntament amb els workshops. Recordeu que són jornades tant pel ciutadà com pel professional. No oblideu a inscriure'us al mateix web. Programa

Setmana de la Rehabilitació

CAATEEB - Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona 

La V Setmana de la Rehabilitació es celebrarà aquest any del 15 al 22 d'octubre. Jornades  i una Fira oberta als professionals i als ciutadans. Us hi esperem!

 

Després de quatre edicions, Rehabilita està situant la rehabilitació com a element estratègic de la recuperació dels sector de l'edificació, essent un revulsiu econòmic que el nostre país no pot desaprofitar.

La rehabilitació no consisteix només en mantenir i conservar adequadament el nostre teixit urbà i arquitectònic, sinó que permet millorar la eficiència i la qualitat de vida dels ciutadans i regenerar la imatge, la convivència i la cohesió social dels barris, pobles i ciutats, facilitant la generació de llocs de treball de proximitat i l'accés a un habitatge digne, els grans reptes que té el nostre país per als propers anys.

Visiteu la página www.rehabilita.cat  per conèixer totes les novetats de l'edició 2018

Jornades per professionals i ciutadans

• Dilluns, dimarts i dimecres a la Sala cotxeres del Palau Robert
• Dijous i divendres a la Sala d'actes del CAATEEB

Fira de la Rehabilitació. Activitats , empreses, tallers familiars, informació, tot sobre la rehabilitació

• Dissabte i diumenge 20 i 21 d'octubre, de 10 a 18h. Passeig Lluis Companys (Arc de Triomf)

ESTAND PER A PROFESSIONALS COL·LEGIATS (OFERTA EXCLUSIVA CAATEEB)

Si ets un/una professional lliberal, dedicat/da a la rehabilitació i vols oferir els teus serveis professionals als ciutadans, tens una oportunitat única de trobar nous clients. T'oferim la possibilitat de participar a la Fira Rehabilita 2018 (20 i 21 d'octubre al Passeig Lluis Companys) que des del CAATEEB organitzem.

Perquè volem donar l'oportunitat a tots els nostres col·legiats de ser-hi presents a la Fira, en unes condicions i preus únics per als serveis professionals de lliberals (queden excloses les empreses que tenen les condicions generals de la Fira).
En la darrera edició vam tenir més de 15.000 visitants. Per a aquesta edició s'han organitzat activitats d'animació i tallers on podrà participar tothom, des del més petit al més gran.

Si estàs interessat contacta amb nosaltres al telf. 93 240 20 57 i t'explicarem detingudament tot sobre la teva participació en Rehabilita.

FONT CAATEEB

CIRCULARS D'URBANISME DE L'AJUNTAMENT DE BARCELONA 

Criteri interpretatiu de l'article 79 de les OME i els serveis sanitaris en local comercial no alimentari

Publicada guia tècnica sobre la interpretació de l'article 79 de les ordenances metropolitanes de l'edificació i el nombre de serveis sanitaris en local comercial no alimentari

 

L'Ajuntament de Barcelona ha publicat la guia tècnica : Criteri d'interpretació de l'article 79 de les ordenances metropolitanes de l'edificació referent al nombre de serveis sanitaris en local comercial no alimentari.  Aquesta guia tècnica està enmarcada dins dels criteris interpretatius de les circulars d'urbanisme.

Trobareu més informació a l'apartat de guies tècniques i circulars internes de l'ajuntament de Barcelona

Font CAATEEB

Com informar el número de referència de l'informe d'idoneïtat tècnica per activar el permís d'obres?

Expliquem com informar el número de referència de l'informe d'idoneïtat tècnica per activar el permís d'obres a la web de l'Ajuntament de Barcelona per l'activació del permís d'obres per tal que no es produeixin incidències.

 

Una vegada obtingut l'Informe d'Idoneïtat Tècnica al CAATEEB es pot iniciar el tràmit d'activació del permís d'obres. El número de referència de l'informe d'idoneïtat es un dels paràmetres sol·licitats en aquest procés.

El numero de referència de l'informe d'idoneïtat tècnica es el codi que apareix a la part superior de l'Informe d'Idoneïtat (document informat amb el codi "CI" a l'historial de documents del vostre expedient.) Aquest codi  té una estructura similar a ART-AAA-XXXXXXXXXXXX on:

        - ART són dígits identificadors de l'entitat que ha emès l'informe (ART ARQUITECTES TÈCNICS.).
        - AAAA corresponen a l'any d'expedició de l'informe.
        - XXXXX identifiquen el número de l'informe d'idoneïtat.

Cal destacar que aquests paràmetres es troben separats per GUIONS, sense espais entre els dígits i els guions.

Recomanacions:

• L'eina informàtica per l'activació del permís d'obres al portal de l'Ajuntament diferencia el GUIÓ del signe negatiu podent ocasionar incidències informàtiques en cas que utilitzeu el teclat numèric enlloc de la tecla del teclat alfanumèric.
• Recomanem informar del número de ART- copiant de l'informe d'idoneïtat i enganxant al portal de tràmits

En relació a aquest tema podeu consultar la pregunta freqüent Com s'activa el permís d'obres per a l'Ajuntament de Barcelona un cop obtinguda la idoneïtat? on hi trobareu tots els passos per l'activació d'un permís explicats.

També podeu consultar l'apartat d'Actualitat d'Idoneïtat Tècnica on hi trobareu a més a més de notícies d'actualitat, aquesta i altres preguntes freqüents resoltes.

Col·lecció Documents a l'abast CAATEEB

Col·lecció Documents a l'abast

El CAATEEB posa a disposició de tots els col·legiats, de forma gratuïta, la col·lecció sencera de Documents a l'abast en format PDF.

 

Aquesta col·lecció és una sèrie de monogràfics sobre temes d'interès, que ofereixen tota la informació que el tècnic necessita per realitzar la seva pràctica professional. Els continguts han estat pensats per a l'àmbit normatiu de Catalunya, i inclouen tota la informació que es considera necessària per al desenvolupament de l'àmbit concret sobre el qual tracta cada número.

Alguns números dels Documents a l'Abast també es poden adquirir en format paper. Consulteu la Botiga del CAATEEB per veure els exemplars disponibles

Col·lecció de Documents a l'abast. Números vigents. 1.2 - Codi d'accessibilitat Textos complets dels Decrets 135/1995 i 97/2002, relatius a la promoció de l'accessibilitat i de supressió de barreres arquitectòniques urbanístiques així com a l'edificació, transport i comunicació.

8.4 - Control de qualitat de poliuretans

En aquesta edició s'han afegit nous certificats del fabricants d'escumes així com d'aplicadors que disposen de segell de qualitat. També s'han revisat els laboratoris acreditats per a la realització d'assaigs in situ i s'han ampliat les llistes dels aplicadors que disposen de segell de qualitat.

12.1 - Control de qualitat (Decret 375/1988)

Exemple pràctic de programa de control aplicat al cas concret d'una obra mitjana, utilitzant el model de fitxes preparades pel Col·legi. A l'apartat corresponent al formigó, s'ha previst tant l'aplicació de l'antiga EH-91 com de la Instrucció EHE.

12.2 - Programa de Control de Qualitat de l'obra. El control de qualitat segons el CTE

Proposta del CAATEEB per a l'ordenació i sistematització de les accions de gestió del control de qualitat a l'obra. Recull totes les possibilitats que ens ofereix el Codi Tècnic de l'Edificació per gestionar la qualitat de l'obra.

12.3 - Tres casos pràctics de control de qualitat de l'estructura de formigó

Aplicació dels conceptes bàsics proposats al Document a l'Abast 12.2, així com les preincripcions que per al control de qualitat estableix la nova Instrucció de Formigó Estructural (EHE-08), de forma pràctica per que pugui servir com a guia per al control de les nostres estructures reals.

13.2 - Enderrocs en la construcció

En aquesta nova edició, s'ha ampliat la documentació sobre els projectes de deconstrucció, s'ha revisat la legislació i s'ha actualitzat tota la informació del document perquè disposeu d'una eina útil per el tema d'enderrocs. S'adjunta també el guió i documentació per a projectes de deconstrucció i de demolició.

13.3 - Residus de la construcció

En aquesta edició hem afegit uns apartats corresponents a com preparar la redacció de l'Estudi i el Pla de Gestió de Residus, d'acord amb la reglamentació vigent, amb dos annexes, un de recursos via web, on s'inclouen enllaços a fitxes en format Excel per fer més senzilla l'aplicació del criteris de valorització i del tractament de residus, i l'altre amb bibliografia sobre el tema.

14.2 - Criteris per a la redacció d'informes, certificats, peritatges i dictàmens

Aquest document a l'abast dóna unes pautes i recomanacions per a la redacció d'informes, certificats, peritatges i dictàmens. En aquesta tercera edició s'ha afegit legislació darrerament apareguda aplicable a la Llei d'Enjudiciament Civil i s'ha revisat de l'annex de la bibliografia disponible en el Centre de Documentació.

17.6 - El certificat i la cèdula d'habitabilitat de l'habitatge usat (Decret 141/2012)

El primer volum tracta de com s'ha de procedir a la redacció del certificat, la seva tramitació amb la documentació requerida en cada cas. El segon volum està format per tots els decrets d'habitabilitat, així com unes guies de comprovació.

19.1 - Reglamentació de seguretat i salut en la construcció. Estudi bàsic

Aplicació de la normativa, amb comentaris relatius a les obligacions de cada agent de la construcció i les responsabilitats que se'n deriven. Aspectes pràctics relatius a la tramitació de la documentació i resolució de les consultes més freqüents. S'inclou un model tipus per a elaborar un estudi bàsic,

26.1 - El projecte de bastida tubular

Fa referència als canvis en la normativa que hi ha hagut des del RD 1215/97 fins a la modificació d'aquest per el RD 2177/04, el qual introdueix una sèrie d'actuacions relatives a la utilització de les bastides, tractant-se els temes del marcatge CE, la resistència i estabilitat d'aquestes (Nota de càlcul), què és i quan es realitza el PMUD, etc.

29.2 - El Certificat de solidesa

Informació sobre quan és necessari certificar la solidesa i recomanacions tècniques i lingüístiques per a la redacció del certificat. La pretensió d'aquest manual és posar en evidència els punts febles d'aquests documents i donar pautes per dotar els professionals d'eines i recomanacions en la seva elaboració.

34 - Criteris per a l'aprovació del Pla de seguretat i salut

El Pla de seguretat i salut ha de ser, des de la seva concepció, un document molt àgil, molt llegible i amb un bon llenguatge gràfic. Aquest Document a l'abast 34 recull allò més bàsic perquè ho puguem tenir en compte en el procés de fer una aprovació d'un Pla de seguretat i salut.

35 - Riscos i mesures preventives en 7 casos pràctics de rehabilitació

Sumari dels continguts: Riscos i mesures preventives en l'entorn de l'obra; Riscos i mesures preventives en 7 casos pràctics; Identificació dels riscos en general; Identificació de riscos per tipus d'obra en 7 casos.

36 - L'amiant en obres de reforma

En aquest document s'explica quines són les pautes d'intervenció en un edifici quan fem obres de reforma i l'amiant està present, com per exemple, retirada de baixants, dipòsits, cobertes, aïllament de canonades etc. També us informem de la seguretat dels treballadors i de les característiques de les empreses de desamiantatge.

37 - Introducció a la coordinació de seguretat i salut a la construcció

Actualització de la Guia Bàsica para la Coordinación de seguridad y salud en la construcción editada l'any 2004 amb les modificacions que han aparegut des de llavors.

38 - Malalties professionals més freqüents en el sector de la construcció. Volum 1

En aquest Document a l'abast veiem malalties que tenen unes causes que demanen mesures basades en l'ergonomia. També trobem altres agents físics o químics que també causen malalties professionals en l'àmbit de la construcció en el cas d'exposició a les fibres d'amiant i a productes químics.

39 - Les reunions de Coordinació d'activitats empresarials en el sector de la construcció

Document que us donarà tota la informació per aclarir conceptes i obligacions dels agents implicats i que presenta la coordinació d'activitats empresarials com un instrument de gran utilitat per a la prevenció a l'obra. A la vegada, és també el compliment d'una obligació per a les empreses i en diferents aspectes pel coordinador de seguretat en la fase d'execució.

40 - Malalties professionals més freqüents en el sector de la construcció. Volum 2

Amb aquest segon volum posem en mans dels tècnics i de tots els agents del sector una eina per divulgar malalties professionals.
En aquest volum hi podrem veure altres agents causants de malalties professionals com són el soroll, la pols de sílice lliure, els isocianats i les resines epoxi.

41 - Preguntes i respostes de seguretat i salut en el sector de la construcció

Aquest document ha estat redactat a partir de les consultes més habituals que es reben a l'Àrea tècnica del Col·legi relacionades amb la Seguretat i la Salut, l'exercici de la coordinació de seguretat i salut, i les obligacions pròpies de cadascun dels agents que intervenen en una obra.

42 - Control de qualitat en estructura metàl·lica segons instrucció (EAE)

En aquest nou document a l'abast número presentem el control de qualitat que defineix la Instrucció EAE, i adjuntem un full de càlcul per dur a terme la seva aplicació. La Instrucció d'Acer Estructural (EAE) és de caràcter eminentment tècnic i adopta un enfocament prestacional.

43 - Dubtes freqüents en la certificació energètica

Document fruït de les consultes i dubtes rebuts a l'hora del procés de realització de la visita o de la introducció de les dades, per desprès l'emissió del certificat d'eficiència energètica, on entre altres temes, es tracten tipologies i càlcul de rendiments de les instal·lacions, galeries, particions i ombres

44 - Malalties professionals més freqüents en el sector de la construcció. Volum 3

Amb aquest tercer volum posem en mans dels tècnics i de tots els agents del sector una eina per divulgar malalties professionals. En aquest volum hi podrem veure altres agents causants de malalties professionals com són els fums de soldadures, la pols de fusta dura, dissolvents, additius, pintures i les vibracions mà-braç

45 - Treballs verticals. Tècniques d'accés i posicionament en altura

Document que pretén apropar les tècniques d'accés i posicionament en altura al coneixement del col·lectiu, atès el paper fonamental que juguen en la planificació, l'execució i la supervisió d'aquelles obres o treballs temporals en altura que es duen a terme utilitzant aquest equip o mètode de treball.

Font diari El Punt Avui

El preu dels pisos, cap amunt

L’habitatge s’encareix un 4,6% en un any, però els preus se situen un 37,7% per sota dels màxims del 2007

En alguns territoris estan a meitat de preu que durant el ‘boom’

Només cauen a Girona

Eva Garcia Pagán - Barcelona

Els preus dels pisos comencen a tirar de nou cap amunt, però sembla que el 2017 ho van fer amb certa contenció i Catalunya no va experimentar tanta intensitat com altres zones de l’Estat en la recuperació dels preus de compra, segons demostren alguns informes elaborats per experts immobiliaris. L’explicació seria, en part, que ja durant el 2016 els preus van créixer més que en altres territoris. Segons un estudi de l’empresa de taxacions Tinsa corresponent al segon trimestre del 2018, Catalunya, “que fa un any era la comunitat autònoma que mostrava més dinamisme de preus, amb pujades interanuals de l’11%, continua creixent, tot i que ha moderat el ritme fins al 4,6% interanual”. De fet, aquest indicador la situa en una franja mitjana pel que fa als increments de preus en relació amb altres llocs on l’habitatge es va encarir més –com Madrid (+15,5%), Navarra (+10,5%) i la Rioja (+10,1%).
Malgrat les pujades de preus, els experts desmenteixen que hi hagi possibilitats d’una nova bombolla immobiliària. Tot i que el mercat residencial a Barcelona s’ha encarit un 48,8% de mitjana des del seu preu mínim durant la crisi (ha estat del 41,8% en el cas de Madrid), i tot i que ja són onze els trimestres consecutius de creixement, el cas és que els preus mitjans se situen encara un 37,7% per sota del nivell màxim que es va assolir el 2007. En altres demarcacions, com la de Tarragona, encara no s’ha arribat ni a la meitat del preu màxim del 2007 (-50,2%). Així ho explica un informe de l’empresa Tinsa, que la consultora Gesvalt també confirma. “No creiem en cap cas que això respongui a una bombolla immobiliària. Les dades globals demostren que ens situem un 30% per sota del nivell d’activitat del 2007. Malgrat la recuperació, el nombre de certificats d’obra i visats actuals no arriba a representar el 10% dels que es van registrar el 2007 i les compravendes queden també un 40% per sota”, explica Jesús Boldoba, director de Gesvalt a Catalunya. “A més, avui dia el sector immobiliari està molt més professionalitzat i les restriccions creditícies tallen de soca-rel la possibilitat que es produeixi una bombolla”, argumenta.
La recuperació del mercat, doncs, s’està consolidant a bon ritme i recupera part del camí perdut durant la crisi. Amb tot, les famílies encara han de fer un esforç financer important. Segons el document de Tinsa, a la demarcació de Barcelona les famílies dediquen el 18% dels ingressos familiars a pagar la hipoteca. La mitjana espanyola és del 16,8%.

I el lloguer, més

Els lloguers, al seu torn, segueixen una evolució encara més accentuada. Segons dades extretes d’un estudi del portal immobiliari Fotocasa i de la plataforma d’ocupació InfoJobs, el desembre del 2017 els catalans havien de destinar més de la meitat de la nòmina a pagar el preu del lloguer. Els dos portals prenien com a referència que el preu del lloguer mitjà a Catalunya se situava a finals d’any en els 12,39 euros per metre quadrat, que el salari brut mitjà se situa en els 1.963,7 euros mensuals i que el pis tipus és un habitatge de 80 metres quadrats amb un preu de lloguer mitjà de 991,4 euros.
Segons les companyies, Catalunya és el territori de l’Estat amb el preu del lloguer més alt, una tendència que se supera a Barcelona, on el lloguer del metre quadrat se situava en els 13,70 euros mensuals. Per contra, a la demarcació de Lleida, el preu del lloguer baixa fins als 5,60 euros per metre quadrat.
Per la presidenta de la Fundació Hàbitat3, Carme Trilla, el preu del lloguer a Barcelona no té gaire marge per continuar pujant en el futur. Trilla considera que està a punt de tocar sostre i que un creixement continuat seria insostenible, tant per a les famílies com per al sector, perquè hi hauria un gran nombre de persones que no hi podrien fer front econòmicament. Per Gonzalo Bernardos, autor de l’informe immobiliari de Forcadell, “a Barcelona l’import del lloguer comença a mostrar símptomes d’estancament”.
“A Barcelona no hi ha pràcticament oferta de lloguer per sota dels 900 euros al mes, que és on es concentra la demanda. I, alhora, els que poden pagar aquests 900 euros o més al mes al final es passen al mercat de compra”, explica Trilla.

LES FRASES

Tot i la recuperació, el nombre de visats i compravendes queda per sota dels nivells del 2007

Jesús Boldoba

Director consultora Gesvalt a Catalunya

A Barcelona no hi ha oferta de lloguer per sota dels 900 euros al mes, que és on es concentra la demanda

Carme Trilla

Presidenta Fundació Hàbitat3

Font El Nacional.cat

Branded content

10 consells d’eficiència energètica per estalviar amb la vostra factura

Guillem Maneja
Foto: Pixabay
Barcelona. Dijous, 5 de juliol de 2018
6 minuts

L’eficiència energètica té com a finalitat protegir el medi ambient mitjançant la reducció de l’ús d’energia tradicional i promovent les energies renovables o alternatives com poden ser l’eòlica o la solar, per exemple. El sector energètic evoluciona cap a un model digitalitzat i més sostenible, un model on la descarbonització tindrà un paper clau en la transició energètica. Per això, ser eficients energèticament al nostre dia a dia és una responsabilitat social i global si volem contribuir al nostre benestar, a la cura de l’entorn natural que ens envolta i a la nostra economia.

Cal que incorporem als nostres hàbits costums de consum responsable per no recórrer a una despesa d’energia inútil

Els principals avantatges de l’eficiència energètica són la reducció del consum d’energia a la llar i a les empreses, la reducció dels costos de producció que milloren la competitivitat de les empreses, la disminució de la dependència energètica exterior, l’augment de la seguretat de l’abastiment d’energia, la disminució del consum de recursos naturals, la reducció del deteriorament del medi ambient associat a l’explotació de recursos i la reducció de l’impacte de gasos d’efecte hivernacle.

Cal conscienciar-se i prendre les mesures més adients per ser més eficients energèticament a casa, a la feina i, especialment, en totes aquelles empreses dedicades al sector energètic. Endesa, per exemple, amb la innovació i aplicació de les noves tecnologies que s’estan introduint a les centrals hidroelèctriques, permet introduir importants millores en eficiència que contribuiran a un futur més sostenible.

Com podem ser més eficients a casa

Per tal de promoure l’eficiència energètica a les nostres llars, a continuació us detallem 10 consells per ser més eficients al nostre dia a dia amb algunes modificacions dels nostres hàbits més comuns:
1. Reduïu el temps d’ús: disminuïu les hores de funcionament dels electrodomèstics i dels aparells que consumeixen energia. Apagueu els llums, reduïu el temps de la dutxa i no deixeu l’aire condicionat obert tota la nit.
2. Milloreu la il·luminació: substituïu les làmpades actuals per d’altres de més eficients. Els llums LED són actualment els més eficients del mercat.

3. Ajusteu la temperatura: manteniu una temperatura no superior als 21ºC als mesos d’hivern i d’uns 26ºC als mesos d’estiu. Així aconseguireu ser més eficients a l’hora de programar el termòstat.
4. Elimineu el consum en standby: instal·leu regletes antistandby o sobreendolls intel·ligents per apagar del tot els equips de casa nostra, com ara la televisió i els ordinadors, que no queden tancats del tot i continuen consumint energia en mode standby.
5. Milloreu l’aïllament de casa: així no perdreu escalfor a l’hivern i no en guanyareu a l’estiu. Podeu instal·lar juntes a les finestres o a les portes per evitar les fugues de la calefacció a l’hivern o de l’aire condicionat a l’estiu.
6. Estalvieu aigua: dutxeu-vos en lloc de banyar-vos i eviteu fer servir aigua calenta quan no sigui del tot necessari. Instal·leu reductors volumètrics a la dutxa i airejadors en aixetes.
7. Feu un ús eficient dels electrodomèstics: aprofiteu la capacitat màxima que us permeten, utilitzeu programes eco al rentavaixelles o a la rentadora i no obriu innecessàriament la nevera o el forn.

El frigorífic pot arribar a consumir més d'un 30% del consum elèctric total de la nostra llar

8. Programeu el termòstat del vostre frigorífic: segons dades oficials de l'IDAE, el frigorífic pot arribar a consumir més d'un 30% del consum elèctric total de la nostra llar. Per tant, és important mantenir unes temperatures adequades per evitar malgastar energia. El més ideal seria 5ºC a la nevera i -18ºC al congelador. D’altres exemples per ser més eficients podria ser el fet de descongelar els aliments a la nevera o no posar-hi menjar calent acabat de cuinar.
9. Prepareu la vostra llar per a l’estiu: si teniu un jardí o una terrassa, una bona opció per reduir la sensació tèrmica a l’estiu és plantar arbres que ens facin ombra a casa nostra i, a la vegada, que millorin la qualitat de l’aire i l’estètica de la llar. Els mobles de fusta ajuden a regular la humitat de les habitacions i evitant l’ús del rentaplats, el forn o el secador notaràs un ambient més fresc i podràs reduir l’aire condicionat.
10. Invertiu en domòtica: amb els sistemes que automatitzen i controlen la gestió de casa nostra (il·luminació, climatització o aparells elèctrics), podreu mantenir un control del consum energètic i així us serà més fàcil estalviar.

Com podem ser més eficients a la feina

Actualment hi ha un gran desconeixement real per part de les empreses de les seves pròpies dades energètiques, de les possibilitats de millora que tenen a l’abast i, generalment, hi ha molta por d'enfrontar-se a una alta inversió en temes pressupostaris.

La meitat de les empreses catalanes podrien estalviar 1 de cada 4 euros a la seva factura si implementessin mesures d’eficiència energètica

La meitat de les empreses catalanes podrien estalviar 1 de cada 4 euros (un 25%) a la seva factura si implementessin mesures d’eficiència energètica, segons dades del segon informe de Comportament Energètic de les Empreses Espanyoles 2017 que va presentar Endesa. El mateix estudi, basat en els resultats obtinguts entre els anys 2014 i 2017 de 3.684 empreses d’arreu de l’estat espanyol, conclou que només un 18% tenen aplicades mesures d’estalvi energètic.

L’estudi conclou que en el cas de les empreses catalanes, la implantació de mesures d’estalvi energètic a les mateixes s’amortitza en només 4 anys. Algunes de les mesures més efectives d’eficiència energètica a la feina són:
— Optimitzar la potència contractada: no requereix inversió per part de les empreses i presenta efectes immediatament. L’estalvi per ajustar la potència arriba als 2.000 euros a l’any en un 25% de les empreses catalanes estudiades.
— Controlar l’energia reactiva: més de la meitat de les empreses catalanes estudiades podrien amortitzar la compensació d’energia reactiva entre quatre i sis anys amb la instal·lació de bateries.
— Controlar els consums fantasma: són aquells consums no útils ocasionats, per exemple, pels standbys dels aparells que es queden encesos quan no se’n fa ús. Un 41% de les empreses tenen aquesta mena de consum. Cal incorporar l’hàbit de desendollar determinats aparells o apagar-ne d’altres a través d’un botó per treure l’standby.
— L’ús de la tecnologia LED: a Catalunya, entre un 60 i un 66% de les empreses amortitzen la renovació del sistema d’il·luminació entre quatre i sis anys, segons l’estudi.

Com hem d’interpretar l’etiqueta d’eficiència energètica?

Quan es compra un electrodomèstic, l’etiqueta del preu no ha de ser l'única a tenir en compte. Analitzar l’etiqueta d’eficiència energètica és clau perquè, a banda de comportar un estalvi en el consum energètic, també comportarà una reducció important a la factura de llum.

La informació que apareix en aquestes etiquetes són les barres de colors, que van des del verd a la barra superior com el valor més eficient, a una gamma de colors més càlids amb franges de més longitud que s'acaben amb el vermell, el menys eficient. A cada barra s’hi observa una lletra, de manera que la A simbolitza l’electrodomèstic que aporta més estalvi energètic i la G, el que menys.
D’altra banda, a la part inferior de l’etiqueta hi ha les dades específiques, que informen del consum d’energia específic de cada electrodomèstic. En determinats aparells hi figuren les dades respecte al nivell sonor o, com en el cas dels frigorífics, els litres de capacitat.

Quant podem estalviar?

A	Estalvi d'un 45% del consum energètic
B	Estalvi d'un 45-25%
C	Estalvi d'un10-25%
D	Consum habitual d'un 10-25%
E	Despesa d'un 0-10%
F	Despesa d'un 10-25%
G	Despesa de més d'un 25%

Els electrodomèstics classificats amb la lletra A són més costosos que la resta, però consten de components de més qualitat i el percentatge d’estalvi energètic és més gran, a diferència de tots els altres.

El gran aliat de l’eficiència energètica: els sensors

Els sensors ajuden molt en la relació entre sostenibilitat i eficiència energètica, gràcies a la possibilitat que ofereixen de control i anàlisi del consum, entre altres funcions. Destaquen les seves capacitats per seguir el moviment, l’automatització industrial o tot el que té a veure amb la internet dels objectes. La seva intel·ligència i autonomia va en augment, fet que permetrà automatitzar altres processos de cara a un futur no gaire llunyà.