Complemento ISOVER para CE3X

http://www.isover.es/Comunicacion/Noticias-Actividades/Complemento-ISOVER-para-CE3X

ISOVER lanza un complemento que facilita la definición de medidas de mejora de la calificación energética, para los usuarios de CE3X, el programa oficial para la Certificación Energética de Edificios Existentes.

La calificación energética de un edificio existente se debe realizar mediante la utilización de un programa informático que tenga la consideración de documento reconocido. Actualmente, el programa reconocido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo y de Fomento para la certificación energética para edificios existentes más utilizado por los técnicos certificadores es el CE3X.

ISOVER aplica la más avanzada tecnología para desarrollar una nueva aplicación que se integra como complemento en CE3X y permite seleccionar los conjuntos de medidas de mejora con un asistente muy intuitivo y sencillo.

Una vez instalado el complemento y ejecutado el asistente, tras unos sencillos pasos de selección del elemento constructivo a mejorar, el sistema integra de forma automática las medidas de mejora en el informe oficial de calificación energética y devuelve un completo informe con las mejoras obtenidas:

El 5 de abril de 2013, se aprobó el Real Decreto 235/2013 por el que se ratifica el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que atañe tanto a edificios existentes como a obra nueva. En la nueva normativa se establece la obligatoriedad de proporcionar a compradores y usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética, que deberá incluir información suficiente sobre la eficiencia energética de un edificio.

El informe de certificación energética, debe de incorporar de forma obligatoria, propuestas de mejora para la eficiencia energética del inmueble, por lo que este complemento de ISOVER, es la forma más segura y eficaz de integrar medidas de mejora con garantía de éxito. También proporcionará información sobre las emisiones de CO2 resultantes de la energía consumida por el edificio.

Será imprescindible en caso de:

• Edificios de nueva construcción.
• Venta o alquiler del edificio completo o unidades de estos.
• Edificios en los que la autoridad pública ocupe una superficie igual o mayor de 250 m2 y sean frecuentados habitualmente por público.

El nuevo complemento de ISOVER que permite definir de una forma fácil, sencilla e intuitiva, las medidas de mejora más reconocidas y de mayor eficacia a integrar de forma oficial dentro de la certificación energética de edificios, se puede descargar gratuitamente en:

Descargar Software CE3X

Descargar Complemento CE3X de ISOVER

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

ITE obligatorietat adjuntar Comunicat de situacions de risc presentat a l'Ajuntament

Encara que el Generador de les ITE de la Generalitat (eina amb la qual només podem fer les ITE) no ho permeti, ni que el manual d'aquest generador no digui res, ni que a les diferents conferencies ens han dit que no cal incloure la copia del Comunicat de situacions de risc presentat a l'Ajuntament. Realment el decret diu un altre cosa. Exactament diu el Decret 67/2015 de 5 de maig
Article 8.3 "L'informe de la inspecció tècnica ha de contenir les següents dades bàsiques:"
"d.2) La qualificació de les deficiències segons la classificació que preveu l'apartat 1 de l'article 9 i, en el cas de deficiències greus o molt greus, també ha d'incorporar el que preveu l'apartat 2 del mateix precepte." i diu
"2. En els casos en què el personal tècnic que fa la inspecció detecti l'existència de deficiències qualificades com
a greus o molt greus, cal que comuniqui de manera immediata tant a la propietat com a l'ajuntament del
municipi on es trobi l'edifici la situació de risc imminent, i en el seu cas, la proposta de mesures de seguretat
cautelars i urgents a adoptar amb caràcter previ a l'execució de les obres, i el termini orientatiu per esmenar
les deficiències."

Es a dir que segons el decret el Generador de les ITE t'hauria de permetre, o millor dit, t'hauria d'obligar a incloure el document quant tens deficiències greus o molt greus, com no només no t'obliga a incloure el document sinó que no et deixa, et pots trobar que rebis un requeriment de l'Agència de l'Habitatge, dient que no l'has incorporat al informe, encara que ells ja saben que no pots fer-ho. Fabulós.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Orientación honorarios ITE, IEE y CEE

fuente http://www.five.es/basedatos/Visualizador/costeIEECV/index.htm

El instituto Valenciano de la edificación ha creado una especie de aplicación para calcular los posibles honorarios para la realización del IEE o ITE catalana, y CEE, para edificios. En función de los parámetros de entidades, número de fachadas, cubiertas, patios...
Bastante interesante para orientar en los honorarios.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

font http://www.apabcn.cat/ca_es/serveicolegiat/atecnica/actualitat/Pagines/nou-DB-amb-comentaris-HE.aspx

Nou document bàsic HE amb comentaris 

S'ha actualizat el document  amb comentaris del DB HE.

 

La Direcció General d'Arquitectura, Habitatge i Sòl manté una política activa d'aclariment de dubtes, interpretacions, etc. adreçades a millorar l'aplicació del CTE. L'esmentada política inclou l'elaboració de documents amb comentaris, documents de suport, etc.

Aquests documents, elaborats pel Ministeri de Foment, encara que no siguin obligatoris, conformen, juntament amb el text articulat del codi tècnic, el marc regulador aplicable.

En aquest cas han actualizat el document amb comentaris del DB HE.

Trobareu tota aquesta informació en l'apartat Eines pel compliment del CTE de l'Àrea Tècnica.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Subvencions per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges a Barcelona 2016

font http://www.apabcn.cat/ca_es/serveicolegiat/atecnica/actualitat/Pagines/Subvencions-rehabilitacio-edificis-us-residencial-barcelona-2016.aspx

Subvencions per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges a Barcelona 2016 

Publicada al DOGC una nova convocatòria per a la concessió de subvencions per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges de Barcelona.

 

Publicada al DOGC del 29 de febrer de 2016, l'anunci d'una convocatòria general per a la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges a la ciutat de Barcelona per a l'any 2016.

Convocatòria de l'any 2016 per a la concessió de subvencions per la ciutat de Barcelona adreçades a comunitats de propietaris i a propietaris d'edificis d'habitatge d'ús residencial per a la rehabilitació d'elements comuns, i habitatges, amb l'objectiu de fomentar la rehabilitació del parc existent d'edificis i habitatges a Barcelona, amb especial atenció a les obres de rehabilitació energètica.

Pressupost disponible: 6.755.014 € Àmbit d'aplicació: Municipi de Barcelona
Destinataris: Comunitats de propietaris, propietaris d'edificis d'habitatges, propietaris individuals i llogaters.
Terminis: des de la seva publicació al DOGC fins al 31 de desembre de 2016

 Prioritats:1. Patologies estructurals
2. Accessibilitat (ascensors en edificis que no en tinguin)
3. Millora energètica
4. Treballs de rehabilitació d'elements comuns

Requisits per poder accedir a les subvencions:

• 70% de l'edifici destinat a habitatge habitual
• Pressupost mínim 750€
• Edifici acabat abans de 1991
• Disposar de l'informe d'avaluació de l'edifici (Informe d'inspecció tècnica de l'edifici (IITE) + Certificat energètic +Informe de condicions bàsiques d'accessibilitat)
• Obres no iniciades

Subvencions d'edificis

Per a la rehabilitació d'edificis es proposa incloure en la convocatòria els següents percentatges de subvencions:
 

Actuació	Percentatge	Topall
Patologies estructurals	50 %	Sense topall
Millores energètiques globals o actives		60.000 €
Ascensors
Millores energètiques passives parcials	35 %	30.000 €
Resta obres elements comuns (2)	25 %

  Ajuts complementaris

Cohesió social (1)	100 %	sense topall
Ús materials baixa petjada ecològica	5 %	5.000 €
Edificis catalogats	5 %	5.000 €
Redacció projectes en conjunts comunitats	85 %	10.000 €
Redacció ITEs en expedients ajuts	100 %	Barems conv 2015
Redacció ITEs edificis + 100 anys	80 %

  (1) En aquests ajuts s'inscriurà en el Registre de la propietat la obligació de retornar l'import que superi el 50% de la subvenció, i la obligació de retornar-lo quan es produeixi una transmissió de l'habitatge.

(2) Només es podran acollir a aquests ajuts aquelles obres en que no sigui possible/viable implementar mesures d'eficiència energética.

 Subvencions habitatges

Per a la rehabilitació d'habitatges es proposa incloure en la convocatòria els següents percentatges de subvencions:

Actuació	Percentatge	Topall	IRSC
Habitabilitat	25 %	5.000 €	2,5 IRSC
Accessibilitat
Millores energètiques
Salut

Ajuts complementaris (1)

Ingressos familiars per sota 1,5 IRSC	85 %	10.000  €	2 IRSC
Cohesió social	100 %	15.000  €	1,5 IRSC

(1) En aquests ajuts s'inscriurà en el Registre de la propietat la obligació de retornar l'import que superi el 50% la subvenció, i la obligació de retornar-lo quan es produeixi una transmissió de l'habitatge.

	1,5 IRSC	2 IRSC	2,5 IRSC
1 membre	15.935,46 €	21.247,28 €	26.559,10 €
2 membres	16.428,31 €	21.904, 41€	27.380,52 €
3 membres	17.134,90 €	22.846,54 €	28.558,17 €
4 membres o més	17.706,07 €	23.608,09 €	29.510,11 €

Subvencions habitatges per incorporar a Borsa de Lloguer Social

Per a la rehabilitació d'habitatges es proposa incloure en la convocatòria els següents percentatges de subvencions:

Actuació	Percentatge	Topall
Habitabilitat	100 %	15.000 €
Millores energètiques
Salut

Podeu consultar el text complert, formularis i altra informació complementaria al portal del Consorci de l'Habitatge.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Novetats en la qualificació d’eficiència energètica d’edificis i la comprovació del CTE

font http://www.apabcn.cat/ca_es/agenda/Pagines/workshop-qualificacio-energetica.aspx

Novetats en la qualificació d'eficiència energètica d'edificis i la comprovació del CTE 

CAATEEB - Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona 

Jornada eminentment pràctica on es resoldran les preguntes més habituals i es presentaran les darreres novetats de la versió CE3x.

 

El CAATEEB conjuntament amb Saint-Gobain organitzen aquesta jornada tècnica en la que s'exposarà els dubtes i errors més habituals en la qualificació energètica dels edificis i en la que un panell d'experts presentaran les darreres novetats.
En la jornada es presentarà la darrera versió del CE3x i un complement que permet definir les mesures de millora de forma totalment automatitzada, així com la comprovació del compliment dels requisits del Codi Tècnic de l'Edificació amb el programa CE3x.

Programa

10 de març de 2016 

de 10 a 13.15 

Sala d'actes del CAATEEB 

Gratuïta 

10.00 h	Presentació de la Jornada
10.00 h	Novetats normatives. Errors i preguntes més freqüents en el procés de certificació energèticaLluis Morer. Cap de la Unitat d'eficiència energètica i renovables de l'Institut Català d'Energia
10.45 h	Novetats de la nova versió del CE3x Edurne Zubiri, socia-directora de Efinovatic
11.30 h	Nou complement per a la verificació del compliment dels requisits de CTE amb CE3x Nicolás Bermejo, responsable de Prescripció de Saint Gobain
12.15 h	Nou complement per a la definició de mesures de millora amb CE3x Eduardo Ramos, el Director del CITAV (Centro Investigación y Tecnologías Aplicadas al Vidrio) de Saint Gobain
13.00 h	Torn obert de preguntes

Organitza:
CAATEEB i Saint Gobain

Amb la col·laboració de:
            

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

font http://www.apabcn.cat/ca_es/serveicolegiat/visats/actualitat/Pagines/document-guia-redaccio-ite.aspx

Redacció d'informes d'Inspecció tècnica de l'edifici segons el Decret 67/2015 

Nou Document Guia 08 sobre la redacció d'informes d'Inspecció tècnica de l'edifici segons el Decret 67/2015

 

El CAATEEB posa a la disposició de tots els tècnics el Document Guia 08 per tal que serveixi d'ajuda a la redacció d'informes d'Inspecció Tècnica de l'Edifici segons el Decret 67/2015.

Hi trobareu informació pràctica sobre el Decret 67/2015, instruccions per tal de redactar un informe d'Inspecció Tècnica de l'Edifici complet, i també algunes preguntes freqüents sobre el visat i validació del document i posterior tramitació a l'Agència Catalana de l'Habitatge.

Consulteu el Document guia sobre redacció d'informes ITE segons el Decret 67/2015.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

font: https://www.change.org/p/ministerio-de-fomento-recuperar-honorarios-dignos-para-los-arquitectos-t%C3%A9cnicos

Recuperar honorarios dignos para los Arquitectos Técnicos

Saila Castelao Fernandez Barcelona, España

Tanto los arquitectos técnicos como los arquitectos sufrimos una liberalización salvaje de honorarios "gracias" al Boom inmobiliario.
Se les prohíbe a los Colegios publicar tablas orientativas para sus colegiados cuyo único objetivo es abaratar costes de los profesionales para que los promotores y constructores pudieran aumentar su margen de beneficio y que ahora nos lleva a la ruina, a trabajar por cuatro duros o a no trabajar porque perdemos dinero con cada trabajo.
Somos los garantes de la calidad de las ciudades y sus edificios, además de ser los únicos capaces de supervisar junto a los arquitectos los precios, técnicas y materiales con los que se construyen los edificios por el bien de nuestros clientes.
Por otra parte, somos los únicos cuya responsabilidad civil no se diluye en el tiempo, puesto que los promotores y constructores, cuando cierran sus empresas nos dejan a nosotros y a los arquitectos, como los únicos demandables para obtener compensaciones mediante el seguro ante cualquier imprevisto.
Nuestra profesión está en un momento muy delicado y como cualquier trabajador tenemos que alimentar a familias, pagar hipotecas y vivir dignamente.
Nuestros colegios territoriales no parecen capaces de ponerse de acuerdo en algo tan imprescindible como hacer fuerza para contar con un suelo de honorarios, no tenemos sindicatos que nos protejan.
Necesitamos que tanto los colegios de Aparejadores y Arquitectos se pongan de acuerdo para fijar honorarios, los mismos para trabajos comunes, que se cree una comisión para luchar contra el fraude y que cada vez que un técnico baje sus honorarios por debajo del mínimo establecido se le sancione económicamente y sin derecho a visar trabajo.
Por eso os pido que apoyéis esta petición para establecer al menos unos mínimos que no destruyan nuestra dignidad.
Volvamos a dignificar nuestra profesión.

Carta a

Ministerio de Fomento

CGATE

ASAT

Recuperar honorarios dignos para los Arquitectos Técnicos

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

FONT : http://www.apabcn.cat/ca_es/serveicolegiat/visats/actualitat/Pagines/Canvis-tramit-telematic-cedules-Gene.aspx

Tramitació telemàtica de cèdules de segona ocupació amb la Generalitat

Aquí trobareu informació d'utilitat per poder fer el tràmit telemàtic de les cèdules de segona ocupació, tant amb el Col·legi com amb la Generalitat.

 

A partir del proper 01/02/2016, l'Agència de l'Habitatge farà una millora en la implantació tramitació telemàtica de les tramitacions de les sol·licituds de cèdules d'habitabilitat de segona ocupació, per continuar amb les accions de simplificació administrativa i que es centra bàsicament en la implementació de la declaració responsable (entre d'altres accions internes) com a eina d'acreditació de l'antiguitat dels habitatges.

Per donar compliment al Decret 141/2012, des del dia 06/02/2013, estan implantats els formularis per tramitar Certificat d'Habitabilitat de Segona Ocupació.

També teniu al vostre abast, les circulars que ha anat publicant l'Agència de l'Habitatge. Us recordem que la Circular Informativa núm. 6 va ser la última que va entrar en vigor el dia 03/03/2015.

Podeu tramitar telemàticament els certificats d'habitatge usat a través de Visats a l'Oficina Virtual del CAATEEB i a continuació fer la tramitació amb l'Agència de l'Habitatge accedint a l'Oficina Virtual de Tràmits de la Generalitat de Catalunya (OVT), informant el número de referència del registre telemàtic del Col·legi Professional, que us apareixerà automàticament una vegada tramitat digitalment el vostre expedient.

El tràmit per l'Oficina Virtual, t'ajuda a determinar l'imprès que correspon!

El tràmit que està implantat a l'Oficina Virtual del CAATEEB, us ajudarà a través d'un qüestionari, a determinar els models d'impresos adients d'acord amb el que determina el Decret d'Habitabilitat vigent. Consulteu el Manual on s'explica cm emplenar el formulari per obtenir l'imprès que s'ha d'aplicar depenent, entre d'altres, de l'antiguitat de l'habitatge que es vol certificar.

Recordeu que amb la TRAMITACIÓ DIGITAL, gaudireu d'avantatges en el cost del visat/registre.

Aquest tràmit també especifica quins són els camps que obligatòriament cal emplenar per poder fer la sol·licitud, d'acord amb el que l'Agència de l'Habitatge requereix. Una de les dades obligatòries, en el cas que es tracti d'un habitatge que ha tingut cèdula amb anterioritat atorgada per la Generalitat, és el número de cèdula. Podeu trobar aquest número a través de la consulta que s'ha habilitat expressament a l'Oficina Virtual/Accés a l'Oficina Virtual de tràmits de la Generalitat. També podeu aconseguir el número de cèdula trucant al 012.

Recomanacions per a la tramitació telemàtica de cèdules de segona ocupació amb la Generalitat Per tal d'evitar possibles requeriments per part de l'Agència de l'Habitatge, us fem les següents recomanacions:

1. Assegureu-vos que la documentació que s'aportarà per JUSTIFICAR L'ANTIGUITAT de l'habitatge és l'adequada.
   Des del 03/03/2015, és d'obligat compliment la Circular Informativa nº 6 de l'Agència de l'Habitatge. Segons aquesta, per a habitatges anteriors a l'11 d'agost de 1984, el document de declaració responsable (RE-800) serà l'únic admès per acreditar l'antiguitat dels habitatges, tot i que també podrà ser admès l'Informe d'antiguitat segons la Circular Informativa núm. 5 i serà prioritària per els habitatges amb antiguitats compreses entre l'11 d'agost de 1984 i fins el 2 de novembre de 2012, admetent altres documents indicats a la Circular Informativa núm. 2 emesa per l'Agència de l'Habitatge. 
   Compliment de la Circular Informativa núm. 6 a l'Oficina Virtual: A l'hora d'emplenar les dades en el formulari per sol·licitar la tramitació del certificat d'habitabilitat a l'oficina virtual del CAATEEB, haureu d'informar el que correspongui segons la Circular Informativa núm. 6 per tal d'acreditar l'antiguitat de l'habitatge. De totes maneres, podreu continuar incorporant la documentació que acredita el contingut informat a la declaració responsable (escriptures, inscripcions al registre del propietat, etc), a l'historial de l'expedient.
   
2.  Reviseu el DECRET i ANNEX informats, depenent de l'antiguitat de l'habitatge. Podeu trobar més informació a l'apartat "Annexos que regulen les qüestions tècniques en funció de les tipologies d'habitatges" de l'Àrea Tècnica.
   
3. Reviseu que el PIS i PORTA informats, corresponen a l'habitatge que s'està certificant. En els casos d'habitatges unifamiliars, a la casella Pis/Casa heu d'indicar Casa.
   
4. El Número de referència de registre telemàtic del Col·legi Professional, correspon a la totalitat del número de comprovació col·legial: ARTB-AAA111 (les 4 primeres lletres en MAJÚSCULA, el guió i les 3 següents lletres en MAJÚSCULA amb els 3 números).
   
5. No es poden posar abreviatures (carrer, avinguda, etc...) ja que hi ha un camp específic per indicar el tipus de via. Tampoc símbols en els camps pis i porta (^a, ^o, ^er, etc...), ni guions (-, _, etc...).
   
6. En cas de NUMERACIÓ DOBLE, es pot posar un guió entre els números (núm. – núm.).
   
7. En les caselles dels NOMBRE DE PECES que es certifiquen, en cas que no hi hagi alguna peça, s'ha de posar zero "0". No es pot deixar la casella en blanc, ni tampoc posar guions.
   
8. A la Declaració responsable, s'ha d'informar el número de referència cadastral.
   
9. A la Declaració responsable, verificar que la persona que s'informa com a declarant coincideixi amb la opció que es marca (propietari, persona autoritzada / tècnic, persona autoritzada / altres).

Com gestionar les modificacions demanades per l'Agència de l'Habitatge?

Per poder tramitar les modificacions dels vostres expedients visats de Certificat d'Habitatge Usat com a resultat d'un requeriment per part de l'Agència de l'Habitatge, heu de donar d'alta un nou expedient a l'oficina virtual amb les dades correctes i aportar per la línia de NOI – Notificació Interna (dins dels documents generals), un escrit signat per vosaltres indicant que doneu d'alta aquest nou expedient en substitució del visat xxxyyy, i informant dels canvis que heu realitzat.

Amb aquest escrit procedirem a anul·lar l'expedient que ens sol·liciteu i a retornar la totalitat de les despeses generades en aquest expedient anul·lat.

Restem a la vostra disposició per a qualsevol dubte o aclariment, en el telèfon 93.240.20.60 o través del Canal de Consultes.

Per a més informació podeu accedir a l'Àrea Tècnica / Habitabilitat del CAATEEB.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Comunitats o edificis amb sistemes centralitzats de calefacció, aigua calenta i climatització hauran de disposar d’algun sistema de comptabilització de consums, de manera que cada veí pagui en funció del seu consum mesurat

Font :

http://www.estalvitermic.com/ca/solucions/normativa/

Reial Decret de transposició de la Directiva 2012/27 / UE

Actualment en fase d’esborrany, en el seu article 14 (comptabilització de consums) estableix l’obligació que tots els edificis que estiguin dotats de sistemes centralitzats de calefacció, aigua calenta i climatització hauran de disposar d’algun sistema de comptabilització de consums, de manera que cada veí pagui en funció del seu con-sum mesurat. En concret, en el cas de calefacció, s’instal·laran comptadors de calefacció o, quan no sigui tècnicament-viable, repartidors de costos de calefacció o un altre sistema que mesuri el consum de calor a cada radiador.
La legislació no obliga a tots els habitatges a instal·lar repartidors de costos. Aquells habitatges que estiguin en les zones climàtiques α, A i B no estan obligades a instal·lar els repartidors.

mesures urgents per al creixement, la competitivitat i l’eficiència

Hi haurà multes per a qui no compleixi?

Segons el Reial Decret Llei 8/2014 d’aprovació de mesures urgents per al creixement, la competitivitat i l’eficiència, l’incompliment de l’obligació de la comptabilització individual de consums es considera falta molt greu, i s’estableixen multes d’entre 1.000 i 10.000 euros.
Consultar Reial decret llei

Quan cal instal·lar els repartidors de costos o comptadors de calefacció?

Segons la disposició transitòria tercera del Reial Decret de Transposició, abans l’1 de gener de 2017 s’ha ha de tenir instal·lats els dispositius de mesurament, i comptar amb un servei de lectura i liquidació dels corresponents costos de calefacció.

En la meva comunitat de veïns hi ha uns estatuts que determinen que el repartiment dels costos de calefacció es realitza per metre quadrat, ¿hem de canviar els estatuts?

En absolut. La Llei de Propietat Horitzontal, en el seu article 17 estableix que les iniciatives d’eficiència energètica, entre les que es troba la instal·lació de dispositius que permeten la comptabilització individual de calefacció entre els veïns, no requereixen de la modificació dels títols constitutius de la comunitat de veïns. Amb la qual cosa n’hi ha prou amb una decisió de la Junta de Veïns per a la instal·lació de comptadors o repartidors de costos de calefacció.

CONSECUENCIAS INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE LA PROPIEDAD O COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

CONSECUENCIAS INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE LA PROPIEDAD O COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

1.- Artículo 6: El hecho de no disponer del informe de la inspección técnica del edificio puede conllevar la imposición de multas coercitivas y de sanciones a las personas responsables según lo previsto en la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda.

Ley 18/2007, de  28 de septiembre, por el derecho a la vivienda

2.- Cuantía de las sanciones según Ley 18 2007 del Derecho a la vivienda, artículo 118

Artículo 123
A) Infracciones muy graves multa de hasta 900.000 euros
a) Vulnerar las normas de habitabilidad de la Generalidad o la normativa técnica de obligado cumplimiento, si la vulneración afecta a la seguridad de los edificios o viviendas.
b) Transmitir, alquilar o ceder el uso de viviendas que no cumplen las condiciones básicas de calidad relativas a la seguridad.
c) Transmitir, alquilar o ceder el uso como viviendas de inmuebles que no pueden obtener la cédula de habitabilidad.
d) La inexactitud o la falsedad en los documentos, certificaciones o informes técnicos necesarios para obtener la resolución administrativa con reconocimiento de derechos económicos, de protección o de habitabilidad, o para obtener un acto favorable a los infractores oa terceros, contrario a la normativa técnica, cometidas por los promotores, los constructores o la dirección facultativa de las obras de edificación o rehabilitación de viviendas, e incluidas en los supuestos de los certificados de habitabilidad elaborados por los técnicos en los procedimientos de solicitud de cédula de habitabilidad.
f) Incumplir el deber de conservación y rehabilitación, si supone un riesgo para la seguridad de las personas o un incumplimiento de un programa previo de rehabilitación forzosa.

g) Incumplir las órdenes de ejecución dirigidas a la reparación y la reconstrucción de viviendas establecidas por el artículo 38.

Artículo 124
B) Infracciones graves multa de hasta 90.000 euros
a) Vulnerar las normas de habitabilidad de la Generalidad o la normativa técnica de obligado cumplimiento, si la vulneración no afecta a la seguridad de los edificios o viviendas.
b) Transmitir, alquilar o ceder el uso de viviendas que no cumplen las condiciones de habitabilidad relativas a la seguridad.
c) Incumplir el deber de conservación y rehabilitación, si supone una afectación grave de las condiciones de habitabilidad de los edificios, con notificación previa.
d) No entregar el libro del edificio.
g) No disponer del certificado de inspección del edificio en los supuestos en que sea exigible.

C) Infracciones leves multa de hasta 9.000 euros
d) Incumplir la obligación de formalizar de forma correcta y completa el libro del edificio.

En ningún caso se pueden imponer multas inferiores a 3.000 euros

Artículo 127. Prescripción de las infracciones
1. Los plazos de prescripción de las infracciones administrativas tipificadas por la presente ley son de cuatro años para las muy graves, de tres años para las graves y de dos años para las leves. Estos plazos empiezan a contar desde que la infracción se ha cometido. En caso de que se trate de infracciones continuadas, el cómputo del plazo de prescripción se inicia cuando ha finalizado el último acto con el que se consuma la infracción. En el caso de las infracciones tipificadas por los artículos 123.1.a y 124.1.a se considera cometida la infracción en la fecha del certificado final de obra y habitabilidad.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació