HPO - PREUS, INGESSOS I ZONES

Definició i característiques

Els habitatges amb protecció oficial són aquells que han estat declarats com a tals per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya a petició d’un promotor.

La normativa actual d'habitatges amb protecció oficial està regulada pel Pla per al Dret a l’Habitatge, aprovat pel Decret 75/2014, de 27 de maig.

Els adquirents d’habitatges amb protecció oficial l’han de destinar a residència habitual i permanent, i no el poden cedir o llogar a altres persones, excepte en situacions excepcionals i prèvia autorització de l’AHC.

La protecció oficial es pot estendre a garatges i trasters sempre que estiguin vinculats a un habitatge protegit.

Informació relacionada

• Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge (Obre en una nova finestra)
• DECRET 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge. (Obre en una nova finestra)
• DECRET LLEI 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge. (Obre en una nova finestra)
• Dades sobre habitatges protegits amb protecció vigent (Obre en una nova finestra)

• Adquisició d’habitatges amb protecció oficial
• Condicions per accedir a un d’aquests habitatges
• Tipologies d’habitatges de protecció oficial
• Preus màxims de venda/adquisició actual
• Vigència de la protecció oficial
• Visat del contracte privat de compravenda
• Segones i posteriors transmissió d’aquests habitatges
• Visat del contracte de lloguer
• Ajuts a l’adquisició

Adquisició d’habitatges amb protecció oficial

Per accedir a un habitatge amb protecció oficial cal estar inscrit al Registre de sol·licitants d’habitatge amb protecció oficial, i es tenen en compte els ingressos de la unitat familiar. El límit màxim d’ingressos es calcula d’acord amb l’índex de renda de suficiència de Catalunya (IRSC), el nombre de membres de la unitat familiar i la zona geogràfica on es troba el municipi de l’habitatge. 

Tant si es tracta d’habitatges nous com d’habitatges usats, el preu de venda o la renda pactada no pot superar el que legalment estableixi l’Administració de la Generalitat (veure els preus màxims de venda dels habitatges protegits).

Per rebre assessorament sobre els tràmits que cal fer per accedir a un habitatge de protecció oficial podeu adreçar-vos a l’oficina local d’habitatge més propera al vostre domicili

A Barcelona ciutat, cal que us adreceu a les oficines del Consorci de l'Habitatge de Barcelona. 

Informació relacionada

• 

  Oficines locals d'habitatge (Obre en una nova finestra)

• 

  Consorci de l'Habitatge de Barcelona (Obre en una nova finestra)

AMUNT

Condicions per accedir a un d’aquests habitatges

Pot adquirir un habitatge nou protegit qualsevol persona física sempre que l’adquireixi per destinar-lo al seu domicili habitual i permanent i compleixi les següents condicions:

• No ser titulars d’un habitatge protegit.
• No ser titular d’un habitatge lliure, excepte que se li hagi privat del seu ús per causes no imputables a la persona interessada. En cap cas hi poden accedir els titulars d’un habitatge o d’un dret sobre un habitatge que tingui un valor cadastral superior al 40% del preu de l’habitatge que es vol adquirir.

    Aquest valor s’elevarà fins al 60% en els següents supòsits:

- Persones majors de 65 anys.
- Dones víctimes de violència familiar i masclista, víctimes de terrorisme.
- Famílies nombroses monoparentals amb fills.
- Persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda i les famílies que les tinguin al seu càrrec.
- Persones separades o divorciades al corrent del pagament de les pensions per aliments i compensatòries, si s’escau.

• Estar inscrits en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial.
• Justificar uns ingressos no superiors als màxims establers en funció del règim de qualificació de l’habitatge (especial, general o preu concertat).

Els propietaris d’habitatges amb protecció oficial no en poden adquirir d’altres en el termini de 5 anys des de l’adquisició de l’habitatge protegit, encara que no els destinin a residència habitual o permanent.

Informació relacionada

• 

  Registre de sol·licitants d'habitatge protegit (Obre en una nova finestra)

• 

  Taules d'ingressos per accedir a un habitatge protegit (Obre en una nova finestra)

AMUNT

Tipologies d’habitatges de protecció oficial

El règim de protecció oficial d’un habitatge, si la qualificació urbanística del sòl no obliga a fer un determinat règim,
el decideix el promotor, així com la vinculació o no del garatge i/o trasters.

Els possibles règims de qualificació d’habitatges amb protecció oficial són:

• Règim especial: per a persones  amb ingressos familiars ponderats que no superin 2,5 vegades l’Indicador de
  Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC)
• Règim general: per a persones amb ingressos familiars ponderats que no superin:

 - 5 vegades l’IRSC, en el cas d’habitatges situats en àrees de demanda residencial forta i acreditada
 - 5,5 vegades l’IRSC, a la resta del territori

• Preu concertat: Per a persones amb ingressos familiars ponderats que no superin 6,5 vegades l’IRSC.

En un mateix expedient pot haver habitatges qualificats de diferents règims.

AMUNT

Preus màxims de venda/adquisició actual

El preu màxim de venda dels habitatges protegits varia segons el règim de qualificació i la zona geogràfica on s’ubica l’habitatge.

Habitatge: El preu màxim de venda dels habitatges protegits és el resultat de multiplicar la superfície útil de l’habitatge per les quanties següents:

 

Règim	Zona A	Zona B	Zona C	Zona D
Especial	2.343,19 €	2.030,77 €	1.796,44 €	1.562,12 €
General	2.666,02 €	2.166,15 €	1.916,21 €	1.666,27 €
Preu concertat	A1: 3.001,68 €	2.183,04 €	1.773,72 €	1.537,15 €
	A2: 3.001,68 €
	A3: 2.728,80 €

 

Annexos vinculats: el preu màxim per m2 de garatges i trasters vinculats registralment amb l’habitatge no pot superar:

• Règim especial i general:
  • Garatges situats en soterranis o tancats i trasters: 50% del preu màxim de venda per m2 útil de l’habitatge.
  • Garatges situats en parcel·la i oberts: 25% del preu màxim de venda de l’habitatge
• Preu concertat:
  • Garatges situats en soterranis o tancats i trasters: 40% del preu màxim de venda per m2 útil de l’habitatge.
  • Garatges situats en parcel·la i oberts: 20% del preu màxim de venda/renda de l’habitatge

Informació relacionada

• 

  Zones geogràfiques a efectes d'aplicació de la normativa d'habitatges de protecció oficial (Obre en una nova finestra)

• 

  Preus màxims de venda dels habitatges protegits (Obre en una nova finestra)

AMUNT

Vigència de la protecció oficial

D’acord amb l’art 79 de la Llei 18/2007 pel dret a l’habitatge i l’art 47 del Decret 75/2014, modificat pel Decret llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge, la durada termini de vigència de la qualificació dels habitatges amb protecció oficial és de:

1. Promocions desenvolupades sobre sòl de reserva urbanística de destinació HPO o sobre sòls integrats en el patrimoni públic de sòl i habitatge
   • El règim jurídic d’habitatge amb protecció oficial és indefinit
2. Promocions desenvolupades sobre sòls sense reserva urbanística de destinació a HPO i/o no integrats en el patrimoni públic de sòl i habitatge
   • En municipis inclosos en àrees de demanda residencial forta i acreditada:
     • Amb ajuts directes: 20 anys
     • Sense ajuts directes: 10 anys
   • En municipis no inclosos en àrees de demanda residencial forta i acreditada:
     • Amb ajuts directes: 10 anys
     • Sense ajuts directes: 5 anys

Els habitatges amb protecció oficial no es poden desqualificar a petició dels propietaris adquirents dels habitatges en tot el període de protecció.

Informació relacionada

• 

  Àrees de demanda residencial forta i acreditada (Obre en una nova finestra)

• 

  Dades d'habitatges protegits amb protecció vigent

AMUNT

Visat del contracte privat de compravenda

El visat és l’acte administratiu pel qual es comprova que els contractes de compravenda s’ajusten a la legalitat, que contenen les clàusules d’inclusió obligatòries, que estableixen la durada i tipus de protecció oficial i que el preu de venda s’ajusta a les normes aplicables.

Els contractes privats de compravenda d’aquests habitatges s’han de dur a visar abans que s’atorgui el document públic corresponent i en aquest contracte han de constar les següents dades :

• La identificació de l’expedient de construcció a l’empara del qual està qualificat l’habitatge i la data de la seva qualificació definitiva.
• El preu de venda pactat.
• L’obligació de notificar al Departament competent en matèria d’habitatge la decisió de transmetre’l mentre sigui vigent la qualificació.
• L’Administració de la Generalitat de Catalunya es reserva el dret d’adquisició preferent i les notificacions a què fa referència l’article 89 .
• Compromís del/s comprador/s de:

- Destinar l’habitatge a domicili habitual i permanent, i que, en cap cas, el destinarà/an a segona residència o a un altre ús.
- Elevar el contracte privat de compravenda a escriptura pública en un termini màxim de 3 mesos des de la data del contracte.
- Ocupar l’habitatge en el termini de tres mesos des del seu lliurament

Tot això sense perjudici que les parts puguin pactar les que consideren oportunes respecte a aspectes no previstos en les clàusules esmentades.

Son nul·les les transmissions i les cessions d’ús d’habitatges amb protecció oficial per qualsevol títol sense haver obtingut el visat perceptiu.

Informació relacionada (Tràmit)

• 

  Sol·licitud de visats per la venda d'habitatges (Obre en una nova finestra)

AMUNT

Segones i posteriors transmissió d’aquests habitatges

Durant tota la vigència del règim jurídic de protecció oficial:

• Els titulars d’aquests habitatges han de notificar a l’Administració de la Generalitat la decisió de transmetre’l,
  ja que en els processos de transmissió d’habitatges amb protecció oficial l’Administració es reserva un dret
  d’opció legal.
• El preu de venda no pot superar el màxim establert a la normativa vigent

La Generalitat no exercirà aquest dret quan es tracti de:

• Transmissions gratuïtes entre vius a favor de persones ascendents i descendents, del conjugo e la cònjuge o de
  la parella de fet.
• Transmissió per causa de mort
• Transmissions per procediments judicials

Tot això sense perjudici que l’habitatge continuï subjecte al règim de protecció oficial durant el termini de qualificació
i que el nou titular l’hagi de destinar a domicili habitual i permanent.

En tot cas:

• Les persones adquirents han d’estar inscrites en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial.
• Els contractes privats de compravenda, han les dades obligatòries abans indicades, han d’esser visats per
  l’Agència de l’Habitatge de Catalunya abans que s’atorgui el document públic corresponent.

AMUNT

Visat del contracte de lloguer

Les condicions de lloguer dels habitatges protegits i els requisits que han de complir tant el propietari com el llogater venen establerts a la normativa específica d’habitatges amb protecció oficial i tenen un preu més assequible.

És imprescindible que la persona o entitat propietària de l’habitatge protegit tingui l'autorització de l’Administració per llogar-lo. Un cop formalitzat el contracte de lloguer, cal dur-lo a l’Agència de l’Habitatge perquè faci la comprovació de tots els requisits i completi el tràmit del visat de contracte.

A l’autorització també s’hi han de fer constar les condicions que han de complir els llogaters i la renda màxima que han de pagar.

Informació relacionada (Tràmits)

• 

  Autorització de lloguer (Obre en una nova finestra)

• 

  Visat de contracte de lloguer (Obre en una nova finestra)

AMUNT

Ajuts a l’adquisició

Actualment no existeix cap ajut per a l’adquisició d’habitatges amb protecció oficial.

AMUNT

Data d'actualització:  22.06.2023

Programas de ayudas a la vivienda 2018-2021

Programas de ayudas a la vivienda 2018-2021

Programa 2: Ayudas al alquiler de vivienda

Descripción	Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos
Beneficiarios	Inquilinos
Requisitos	Vivienda habitual y permanente Límite de ingresos: 3 IPREM 4 IPREM: familia numerosa general y personas con discapacidad 5 IPREM: familia numerosa especial y personas con determinados grados de discapacidad. Límite de la renta al alquiler: Con carácter general 600 euros/mes 900 euros/mes en determinados ámbitos a definir por las comunidades autónomas.
Cuantía de la ayuda	Con carácter general: hasta el 40% de la renta mensual Mayores de 65 años: hasta el 50% de la renta mensual Ayuda hasta el 30% del alquiler en el tramo comprendido entre 601 y 900 euros en determinados ámbitos a definir por las comunidades autónomas.

Programa 5: Fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas

Descripción	Regular las ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de tipología residencia colectiva.
Beneficiarios	Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública. Podrán ser beneficiarios, también, las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles. Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios. Las sociedades cooperativas. Los propietarios que, de forma agrupada, sean propietarios de edificios. Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición. Empresas de servicios energéticos.
Requisitos de los arrendamientos	Tipo de vivienda: Vivienda unifamiliares y edificios. El 50% de las viviendas del edificio o la vivienda unifamiliar deben constituir domicilio habitual. Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción y refrigeración: Zonas climáticas D y E: 35% Zona climática C 25% Zonas climáticas alfa, A y B 20% Antigüedad preferentemente anterior 1996 70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.
Cuantía de la ayuda	Límite de la ayuda: Con carácter general 40% de la inversión. 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM Viviendas unifamiliares: Hasta 12.000€ Hasta 18.000€ para personas con discapacidad. Hasta 24.000€ para personas con determinado grado de discapacidad. Incremento por BIC: 1.000€ Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes Edificios Hasta 8.000€/vivienda y 80€/m2 de local Hasta 12.000€/vivienda para personas con discapacidad Hasta 16.000€/ vivienda para personas con grado más severo de discapacidad. Incremento por BIC: 1.000€/vivienda y 10€/m2 de local Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes

El derecho de usufructo en herencia

Fuente Picón Abogados

¿Qué es el derecho de usufructo?

Es un derecho real que puede definirse como aquel derecho de usar y disfrutar de un bien o bienes concretos. Este derecho puede ser temporal o vitalicio.

Para entender cómo funciona este derecho, vamos a poner dos ejemplos:

Ejemplo 1:

Ramón tiene el el usufructo sobre la vivienda habitual, esto significa que Ramón pese a no ser propietario de la vivienda puede vivir en dicha vivienda o incluso la puede alquilar, siendo para él la renta de alquiler.

Ejemplo 2:

Ramón tiene el usufructo sobre una cuenta corriente, esto no significa que ese dinero sea suyo, pero si será suyo los frutos, por ejemplo si ese dinero da intereses.

Pues bien, una vez definido el  usufructo, este es habitual encontrarlo en tema de sucesiones.

El Código Civil de Cataluña reconoce un derecho de usufructo universal a favor del cónyuge viudo en caso de que el causante fallezca sin haber otorgado testamento, es decir, cuando estamos ante la llamada “sucesión intestada”.

De acuerdo con lo expuesto, esto significa que los titulares de los bienes de la herencia serían los herederos, por ejemplo los hijos, pero el cónyuge no queda desprotegido. 

Se le reconoce legalmente el  usufructo  sobre los bienes e la herencia en los términos anteriormente reseñados.

No obstante, el Código Civil Catalán prevé la posibilidad de conmutar el derecho de usufructo universal del cónyuge viudo, es decir, a cambio de ¼ parte de la herencia y el derecho de usufructo de la vivienda habitual.

El plazo para hacer esta conmutación es de un (1) año tras la muerte del causante, excepto se acepte expresamente el derecho de usufructo universal.

El derecho de usufructo no solamente lo podemos encontrar en la sucesión intestada, sino que el causante si otorga testamento también puede otorgar a una persona concreta o a varias el derecho de usufructo sobre determinados bienes, ya sea de forma temporal o vitalicia.

Este derecho es un derecho vinculado a una persona determinada, por ejemplo, si es vitalicio a favor del cónyuge, una vez este fallezca el  usufructo se extingue, no puede pasarlo a sus herederos.

Pactos en previsión de ruptura matrimonial

Fuente Picón Abogados

¿Qué son los pactos en previsión de ruptura matrimonial?

Con los pactos en previsión de ruptura matrimonial se regulan de forma anticipada las consecuencias personales y económicas de una eventual ruptura matrimonial.

Sería como acordar un convenio regulador de divorcio de forma anticipada.

Este tipo de acuerdos tienen la finalidad de evitar conflictos futuros en caso de crisis de la pareja.

Los acuerdos en previsión de ruptura matrimonial se pueden otorgar antes o después de contraer matrimonio, incluso también en parejas de hecho.

Este tipo de pactos deben acordarse en capitulaciones matrimoniales o en escritura pública. 

Al igual que si se hace alguna modificación o se quieren dejar sin efecto también deberán otorgarse en Escritura pública.

De modo que, si no se cumple con estos requisitos formales los acuerdos serían nulos, no valdría un documento privado entre las partes.

El motivo es por qué no vincularía a las mismas si una de ellas no estuviera conforme con lo acordado en su día.

¿Cuál puede ser el contenido de los pactos en previsión de ruptura matrimonial?

Las partes pueden pactar todo tipo de cuestiones de índole económico así como algunas relativas a lo personal, tales como custodia de los hijos, uso de la vivienda familiar, entre otras, lo más habitual es:

• Pactos relativos al régimen de tenencia y administración de bienes comunes.
• Pactos sobre compensación económica por razón de trabajo o prestación compensatoria o alimenticia del cónyuge o pareja de hecho.
• Pactos sobre el uso de la vivienda familiar.
• Pactos sobre la guarda y custodia de los hijos y forma de ejercerla.
• Pactos sobre la liquidación y reparto de bienes comunes.

Las partes podrán acordar lo que deseen sobre dichos puntos siempre y cuando no sean contrarios a normas imperativas o sean contrarias al propio interés de los menores.

¿Hay alguna limitación a la eficacia de estos pactos?

Si, el Código Civil Catalán prevé que respecto los pactos de índole económica serán ineficaces aquellos pactos que perjudiquen gravemente a uno de los conyugue.

Cuando se acredite que han sobrevenido circunstancias importantes que no se tuvieron en cuenta o no pudieron preverse en el momento de otorgarse el acuerdo.

Para más información sobre los pactos en previsión de ruptura o sobre el divorcio o crisis de pareja, no dudéis en llamar al 93.487.31.67.

Prescripción de la legítima en Cataluña

Fuente Picón Abogados

¿Qué significa?

Pues los legitimarios tienen un plazo para reclamar la legítima, transcurrido el cual su derecho prescribe.
Transcurrido el plazo, el heredero obligado al pago puede alegar prescripción y no tener que pagar cantidad alguna.

Los plazos en derecho son muy importantes, y en materia de legítima no es una excepción.

¿Cuáles son los plazos de prescripción?

El Art. 451-27 del Código Civil de Cataluña establece un plazo de prescripción de diez 10 años, a contar desde la fecha de fallecimiento del causante.

Ejemplo: Emilio falleció en fecha 10 de julio de 2017, la acción de reclamación de legítima prescribiría el 10 de julio de 2025.

Debe tenerse en cuenta que el Código Civil de Cataluña entró en vigor el 1 de enero de 2009

¿Qué sucede cuando la persona falleció con anterioridad al año 2009?

El antiguo Código de Sucesiones establecía un plazo de prescripción superior al actual, el plazo era de 15 años.

¿Si una persona ha fallecido en el año 2008 el plazo de prescripción es el de 15 años?

No, debe analizarse caso por caso.
Pues el actual Código Civil de Cataluña contiene una disposición transitoria octava en la que establece lo siguiente:

“Los plazos que establecía la legislación anterior se aplican a las sucesiones abiertas antes de la entrada en vigor de la presente ley, salvo que los plazos establecidos por el libro cuarto del Código civil sean más cortos.
En este último caso, la prescripción o la caducidad se consuma cuando finaliza el nuevo plazo, que comienza a contar a partir de la entrada en vigor de la presente ley.
Sin embargo, si el plazo que establecía la legislación anterior, a pesar de ser más largo, finaliza antes que el plazo establecido por el libro cuarto, se aplica aquel plazo”

¿Qué quiere decir eso? Pues lo que nos viene a decir esta disposición transitoria que en caso de fallecimiento anteriores al año de 2009, el plazo de prescripción será el de 15 años a contar desde el fallecimiento del causante o el de 10 años tras la entrada en vigor del Código Civil Catalán en función de cual de los dos plazo termine primero.
Para entenderlo mejor vamos a poner dos ejemplos:

Ejemplo 1: Emilio fallece en fecha 20 de abril de 2002, en este caso el plazo de prescripción sería el de 15 años a contar desde el fallecimiento de Emilio, habiendo prescrito la reclamación de la legítima el 20 de abril de 2017.
2002 + 15 = 2017         
2009 + 10: 2019
Ejemplo 2: Emilio fallece en fecha 20 de abril de 2006, en este caso el plazo de prescripción sería el de 10 años a contar desde la entrada en vigor del Código Civil Catalán al finalizar primero.
2006 +15 = 2021
2009 + 10 = 2019

Requisitos Tasación pericial contradictoria

Fuente Agència Tributaria de Catalunya
 
La tasación pericial contradictoria es un procedimiento que pueden promover las personas interesadas cuándo no están de acuerdo con los valores propuestos por la Administración.
Se utiliza para intentar corregir esta valoración.
Este procedimiento se tiene que promover dentro del plazo del primer recurso o reclamación que sea procedente contra la liquidación efectuada de acuerdo con los valores comprobados o, si la normativa aplicable al tributo lo prevé, contra el acto de comprobación de valores. Además, si la persona interesada considera que la nueva valoración no está lo bastante motivada, puede interponer contra la liquidación un recurso de reposición o una reclamación económica administrativa por este motivo, y reservarse el derecho a promover la tasación pericial contradictoria una vez sea firme en vía administrativa la resolución del recurso o reclamación.
Si la diferencia entre la valoración hecha por la persona perita de la Administración y la designada por la persona interesada no es superior a 120.000 euros y no supera en más del 10% la valoración de este último perito, prevalece la valoración de la persona perita del obligado tributario. Si la diferencia es superior, se tendrá que nombrar una tercera persona elegida por sorteo en la forma que prevé la normativa, cuya valoración servirá de base a la nueva liquidación, con los límites mínimo y máximo, del valor declarado por el contribuyente y el valor comprobado por la Administración, respectivamente.
La persona interesada tiene que satisfacer los honorarios de su perito, y también tendrá que satisfacer los honorarios del perito tercero si la valoración efectuada por este perito es superior en un 20% al valor declarado.
La presentación de la solicitud de tasación o la reserva al derecho a promoverla determinan la suspensión de la ejecución de la liquidación y del plazo para impugnarla.

  Orden ECO/392/2014, de 30 de diciembre, por la que se establecen los requisitos mínimos que debe contener el informe de valoración del perito tercero en el procedimiento de tasación pericial contradictoria 

TEXT PUBLICAT

L’article 134 de la Llei 2/2014, del 27 de gener, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic, preveu que l’Administració pot establir els requisits mínims que ha de contenir l’informe de valoració del pèrit tercer efectuat en el procediment de taxació pericial contradictòria regulat per l’article 135 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributaria i els articles 161 i 162 del Reglament general de les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributària i de desplegament de les normes comuns dels procediments d’aplicació dels tributs, aprovat pel Reial Decret 1065/2007, de 27 de juliol, en cas que l’òrgan competent de l’Administració observi algun defecte o vici en l’informe del pèrit tercer, podent instar a esmenar-lo en un termini de quinze dies. Si el pèrit tercer no emet una valoració o no esmena l’informe en el termini establert, l’Administració pot deixar sense efecte la designació del pèrit, que no meritarà cap honorari.

L’apartat segon de l’article esmentat preveu que mitjançant una ordre del conseller del departament competent en matèria tributària es determinaran els requisits mínims que ha de contenir l’informe de valoració que pugui emetre el pèrit tercer, a fi que es pugui considerar vàlid amb relació al procediment de taxació pericial contradictòria.

En aquest context es fa aconsellable, per raons de seguretat jurídica, l’establiment dels requisits mínims que ha de contenir l’informe esmentat de valoració del pèrit tercer.

És per això que, com a desenvolupament de l’article 134 de la Llei 2/2004, i en ús de les atribucions que m’han estat conferides,

 

Ordeno:

 

Article 1

Objecte

1.1 L’objecte d’aquesta Ordre és regular els requisits mínims que ha de contenir l’informe de valoració del pèrit tercer en les taxacions pericials contradictòries que es duguin a terme en compliment del que preveu l’article 134 de la Llei 2/2014, del 27 de gener, de mesures fiscals, administratives, financeres i del sector públic.

1.2 El que disposa aquesta Ordre és aplicable a les taxacions pericials contradictòries relatives a béns o drets constituïts sobre aquests béns, que determinin els valors que s’han de considerar en els impostos sobre successions i donacions i sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats.

 

Article 2

Requisits mínims que ha de contenir l’informe de valoració del pèrit tercer

2.1 L’informe que emet el pèrit tercer en les taxacions pericials contradictòries s’ha d’ajustar al que disposa l’article 160.3.c del Reglament general de les actuacions i els procediments de gestió i d’inspecció tributària i de desplegament de les normes comunes dels procediments d’aplicació de tributs.

2.2 L’informe del pèrit tercer ha de contenir la identificació del pèrit taxador, la identificació del propietari del bé a valorar, la identificació del bé a valorar, la data d’inspecció del bé —si s’ha produït—, la finalitat de l’informe de taxació, la descripció de la metodologia emprada d’acord amb el tipus de bé, i la data de l’informe.

2.3 La valoració s’ha de referir a la data de meritació del fet imposable.

 

Article 3

Valoració dels béns immobles

El pèrit tercer pot utilitzar, en els seus informes, qualsevol dels mètodes de valoració usuals en les valoracions administratives dels béns immobles, d’acord amb l’article 160.3 del Reglament general de les actuacions i els procediments de gestió i d’inspecció tributària, motivant de forma raonada els fonaments del mètode de valoració emprat.

El pèrit ha de descriure de forma detallada l’immoble i les seves característiques, analitzar la finca, especificar-ne les superfícies i el règim d’ús, informar del seu entorn, especificar els equipaments, referir la xarxa de comunicació més propera a l’immoble, i ha de fer esment, també, de les consideracions que hagin estat tingudes en compte en la determinació del valor de la finca, detallant-ne la font de procedència i la seva incidència en el valor final.

El pèrit ha d’utilitzar informació, costos, mostres i testimonis de l’any de la meritació del fet imposable. Quan no disposi d’informació sobre la data de la meritació, haurà d’actualitzar els costos amb els coeficients pertinents.

 

Article 4

Valoració de negocis individuals i de participacions en entitats empresarials o professionals

En la valoració de negocis individuals i de participacions en entitats empresarials o professionals, el pèrit tercer ha d’utilitzar les normes usualment acceptades en la valoració d’empreses.

En l’informe de valoració hi ha de constar la descripció de l'empresa valorada, la informació utilitzada per a la valoració, tant interna de l’empresa com en relació amb l'entorn, el mètode o mètodes de valoració emprats, i els paràmetres i components de la valoració.

Els immobles que formin part de l’actiu d’una societat o dels elements d’un negoci individual s’han de valorar seguint el criteri expressat a l’article 3 d’aquesta Ordre.

 

Article 5

Procediment en cas que l’informe no reuneixi els requisits mínims establerts

Si l’òrgan competent de l’Administració observa que l’informe del pèrit tercer no compleix els requisits mínims establerts en aquesta Ordre, li’l remetrà perquè l’esmeni en un termini de quinze dies. Si el pèrit no emet una nova valoració o no esmena l’informe en el termini establert, no meritarà cap honorari i l’Administració deixarà sense efecte la seva designació, notificarà aquesta circumstància al pèrit tercer i a l’obligat tributari, i procedirà, si escau, a l’alliberament dels dipòsits dels seus honoraris. Tot seguit, l’Administració designarà un nou pèrit perquè emeti un informe en el termini de quinze dies des del nomenament, també pel sistema previst a l'article 135.3 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària.

 

 

Disposició final

Aquesta Ordre entra en vigor l’endemà de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

 

Barcelona, 30 de desembre de 2014

 

Andreu Mas-Colell

Conseller d’Economia i Coneixement

Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos.

Sección 9.ª Procedimiento de comprobación de valores

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[Bloque 257: #ss1-9]

Subsección 1.ª La comprobación de valores

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[Bloque 258: #a157]

Artículo 157. Comprobación de valores.

1. La Administración tributaria podrá comprobar el valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, salvo que el obligado tributario haya declarado de acuerdo con:

a) El valor que le haya sido comunicado al efecto por la Administración tributaria en los términos previstos en el artículo 90 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y en el artículo 69 de este reglamento.

b) Los valores publicados por la propia Administración actuante en aplicación de alguno de los medios previstos en el artículo 57.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

2. Lo dispuesto en esta sección se entenderá sin perjuicio de lo establecido en la normativa de cada tributo.

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[Bloque 259: #a158]

Artículo 158. Medios de comprobación de valores.

1. La aplicación del medio de valoración consistente en la estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal a que se refiere el artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, exigirá que la metodología técnica utilizada para el cálculo de los coeficientes multiplicadores, los coeficientes resultantes de dicha metodología y el periodo de tiempo de validez hayan sido objeto de aprobación y publicación por la Administración tributaria que los vaya a aplicar. En el ámbito de competencias del Estado la aprobación corresponderá al Ministro de Economía y Hacienda mediante orden.

2. Cuando en la comprobación de valores se utilice el medio de valoración consistente en precios medios de mercado, la Administración tributaria competente podrá aprobar y publicar la metodología o el sistema de cálculo utilizado para determinar dichos precios medios en función del tipo de bienes, así como los valores resultantes. En el ámbito de competencias del Estado la aprobación corresponderá al Ministro de Economía y Hacienda mediante orden.

3. Cuando en la comprobación de valores se utilice el medio de valoración consistente en dictamen de perito de la Administración, este deberá tener titulación suficiente y adecuada al tipo de bien a valorar.

Tratándose de una valoración que se refiera a un bien o derecho individualizado se harán constar las características físicas, económicas y jurídicas que según la normativa aplicable hayan de considerarse para determinar el valor del bien o derecho.

4. A efectos de lo dispuesto en el artículo 57.1.h) de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, el valor de los bienes transmitidos determinante de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración Tributaria atendiendo al precio o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien realizadas dentro del plazo de un año desde la fecha del devengo del impuesto en el que surta efecto, siempre que se mantengan sustancialmente las circunstancias de carácter físico, jurídico y económico determinantes de dicho valor.

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[Bloque 260: #a159]

Artículo 159. Actuaciones de comprobación de valores.

1. La comprobación de valores también podrá realizarse como una actuación concreta en alguno de los siguientes procedimientos:

a) Procedimiento iniciado mediante declaración.

b) Procedimiento de comprobación limitada.

c) Procedimiento de inspección.

2. Cuando la comprobación de valores se realice en alguno de los procedimientos a que se refiere el apartado anterior y dicha comprobación no se realice por el órgano que tramita el procedimiento, el valor comprobado se incorporará al procedimiento del que trae causa.

3. Cuando la comprobación de valores se realice conforme a lo previsto en el apartado 1 anterior, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 134 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y en la subsección siguiente de este reglamento, salvo lo relativo al plazo máximo de resolución, que será el del procedimiento que se esté tramitando.

Cuando las actuaciones de comprobación de valores se realicen en un procedimiento de inspección, las facultades de la Administración tributaria serán las reconocidas por la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y por este reglamento a los órganos de inspección.

4. Cualquiera que sea el procedimiento en el que se realice la comprobación de valores, los obligados tributarios tendrán derecho a promover la tasación pericial contradictoria en los términos previstos en el artículo 135 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y en la subsección 3.ª siguiente de este reglamento.

5. No se considerarán actuaciones de comprobación de valores aquellas en las que el valor de las rentas, productos, bienes o elementos de la obligación tributaria resulte directamente de una ley o de un reglamento.

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[Bloque 261: #ss2-9]

Subsección 2.ª Procedimiento de comprobación de valores

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[Bloque 262: #a160]

Artículo 160. Procedimiento para la comprobación de valores.

1. En este procedimiento la Administración tributaria podrá proceder al examen de los datos en poder de la Administración, de los consignados por los obligados tributarios en sus declaraciones y de los justificantes presentados o que se requieran al efecto, así como requerir al obligado tributario o a terceros la información necesaria para efectuar la valoración.

Asimismo, la Administración podrá efectuar el examen físico y documental de los bienes y derechos objeto de valoración. A estos efectos, los órganos competentes tendrán las facultades previstas en el artículo 172 de este reglamento.

2. En el dictamen de peritos, será necesario el reconocimiento personal del bien valorado por el perito cuando se trate de bienes singulares o de aquellos de los que no puedan obtenerse todas sus circunstancias relevantes en fuentes documentales contrastadas. La negativa del poseedor del bien a dicho reconocimiento eximirá a la Administración tributaria del cumplimiento de este requisito.

3. La propuesta de valoración resultante de la comprobación de valores realizada mediante cualquiera de los medios a que se refiere el artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, deberá ser motivada. A los efectos de lo previsto en el artículo 103.3 de dicha ley, la propuesta de valoración recogerá expresamente la normativa aplicada y el detalle de su aplicación. En particular, deberá contener los siguientes extremos:

a) En la estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal deberá especificarse el valor tomado como referencia y los parámetros, coeficientes y demás elementos de cuantificación utilizados para determinar el valor.

b) En la utilización de precios medios de mercado deberá especificarse la adaptación de los estudios de precios medios de mercado y del sistema de cálculo al caso concreto.

c) En los dictámenes de peritos se deberán expresar de forma concreta los elementos de hecho que justifican la modificación del valor declarado, así como la valoración asignada. Cuando se trate de bienes inmuebles se hará constar expresamente el módulo unitario básico aplicado, con expresión de su procedencia y modo de determinación, y todas las circunstancias relevantes, tales como superficie, antigüedad u otras, que hayan sido tomadas en consideración para la determinación del valor comprobado, con expresión concreta de su incidencia en el valor final y la fuente de su procedencia.

4. La valoración administrativa servirá de base a la liquidación provisional que se practique, sin perjuicio de que se pueda iniciar un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección respecto de otros elementos de la obligación tributaria.

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[Bloque 263: #ss3-7]

Subsección 3.ª Tasación pericial contradictoria

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[Bloque 264: #a161]

Artículo 161. Iniciación y tramitación del procedimiento de tasación pericial contradictoria.

1. Cuando se solicite la tasación pericial contradictoria, será necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración en el supuesto en que la comprobación del valor se hubiese efectuado por un medio distinto del dictamen de peritos de la Administración. A estos efectos, el órgano competente remitirá a los servicios técnicos correspondientes una relación de los bienes y derechos a valorar. En el plazo de 15 días, el personal con título adecuado a la naturaleza de los mismos formulará por duplicado la correspondiente hoja de aprecio, en la que deberán constar el resultado de la valoración realizada y los criterios empleados.

Únicamente se entenderá que los obligados tributarios promueven la tasación pericial contradictoria, si los motivos de oposición a la valoración sólo se refieren a la cuantificación de sus elementos técnicos, tales como el módulo unitario básico, la depreciación por antigüedad o los coeficientes y cifras en que se concretan las demás circunstancias consideradas en la cuantificación, salvo que el obligado tributario manifieste expresamente que no desea promover la tasación pericial contradictoria sino la impugnación del acto administrativo.

2. El órgano competente notificará al obligado tributario la valoración a que se refiere el apartado anterior o, en aquellos casos en los que la comprobación de valores se hubiera efectuado mediante el dictamen de peritos de la Administración, la que ya figure en el expediente, y se le concederá un plazo de 10 días, contados a partir del día siguiente al de la notificación de la valoración, para que pueda proceder al nombramiento de un perito, que deberá tener título adecuado a la naturaleza de los bienes y derechos a valorar.

Transcurrido el plazo de 10 días sin haberse designado el perito por el obligado tributario, se entenderá que desiste de su derecho a promover la tasación pericial contradictoria y se dará por terminado el procedimiento. En este caso, la liquidación que se dicte tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse una nueva tasación pericial contradictoria.

3. Una vez designado el perito por el obligado tributario, se le entregará la relación de bienes y derechos para que en el plazo de 1 mes, contado a partir del día siguiente al de la recepción de la relación, formule la correspondiente hoja de aprecio, la cual deberá estar motivada.

Transcurrido el plazo de 1 mes sin haber presentado la valoración, se entenderá que desiste de su derecho a promover la tasación pericial contradictoria y se dará por terminado el procedimiento. En este caso, la liquidación que se dicte tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse una nueva tasación pericial contradictoria.

4. El órgano competente para designar un perito tercero será el que se determine en la normativa de organización específica.

La Administración tributaria competente podrá establecer honorarios estandarizados para los peritos terceros que deban ser designados de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Será necesaria la aceptación de la designación por el perito elegido por sorteo. Dicha aceptación determinará, asimismo, la aceptación de los honorarios aprobados por la Administración.

5. Una vez aceptada la designación por el perito tercero, se le entregará la relación de los bienes y derechos a valorar y las copias de las hojas de aprecio de los peritos anteriores. En el plazo de 1 mes, contado a partir del día siguiente al de la entrega, deberá confirmar alguna de las valoraciones anteriores o realizar una nueva valoración, sin perjuicio de los límites previstos en el artículo 135.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

En el caso de que el perito tercero no emita la valoración en el plazo establecido en el párrafo anterior, se podrá dejar sin efecto su designación, sin perjuicio de las responsabilidades que resulten exigibles por la falta de emisión del dictamen en plazo. En el caso de que se deje sin efecto la designación, se deberá notificar esta circunstancia al perito tercero y al obligado tributario, y se procederá, en su caso, a la liberación de los depósitos de sus honorarios y al nombramiento de otro perito tercero por orden correlativo.

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[Bloque 265: #a162]

Artículo 162. Terminación del procedimiento de tasación pericial contradictoria.

1. El procedimiento de tasación pericial contradictoria terminará de alguna de las siguientes formas:

a) Por la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero.

b) Por el desistimiento del obligado tributario en los términos previstos en los apartados 2 y 3 del artículo anterior.

c) Por no ser necesaria la designación del perito tercero de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

d) Por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes en los términos previstos en el artículo 135.3, cuarto párrafo, de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

e) Por caducidad en los términos previstos en el artículo 104.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

2. En el supuesto previsto en el apartado 1.c) de este artículo, la liquidación que se dicte tomará la valoración que resulte de la tasación efectuada por el perito del obligado tributario de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y no podrá efectuarse una nueva comprobación de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos.

3. En el supuesto previsto en el apartado 1.d) de este artículo, la liquidación que se dicte tomará la valoración que corresponda de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.3 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria por parte del obligado tributario o, en su caso, no podrá efectuarse una nueva comprobación de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos.

4. En el supuesto previsto en el apartado 1.e) de este artículo, la liquidación que se dicte tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria.

5. Una vez terminado el procedimiento, la Administración tributaria competente notificará en el plazo de 1 mes la liquidación que corresponda a la valoración que deba tomarse como base en cada caso, así como la de los intereses de demora que correspondan

El incumplimiento del plazo al que se refiere el párrafo anterior determinará que no se exijan intereses de demora desde que se produzca dicho incumplimiento.

Con la notificación de la liquidación se iniciará el plazo previsto en el artículo 62.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, para que el ingreso sea efectuado, así como el cómputo del plazo para interponer el recurso o reclamación económico-administrativa contra la liquidación en el caso de que dicho plazo hubiera sido suspendido por la presentación de la solicitud de tasación pericial contradictoria.

Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

Artículo 57. Comprobación de valores.

1. El valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración tributaria mediante los siguientes medios:

a) Capitalización o imputación de rendimientos al porcentaje que la ley de cada tributo señale.

b) Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.

Dicha estimación por referencia podrá consistir en la aplicación de los coeficientes multiplicadores que se determinen y publiquen por la Administración tributaria competente, en los términos que se establezcan reglamentariamente, a los valores que figuren en el registro oficial de carácter fiscal que se tome como referencia a efectos de la valoración de cada tipo de bienes. Tratándose de bienes inmuebles, el registro oficial de carácter fiscal que se tomará como referencia a efectos de determinar los coeficientes multiplicadores para la valoración de dichos bienes será el Catastro Inmobiliario.

c) Precios medios en el mercado.

d) Cotizaciones en mercados nacionales y extranjeros.

e) Dictamen de peritos de la Administración.

f) Valor asignado a los bienes en las pólizas de contratos de seguros.

g) Valor asignado para la tasación de las fincas hipotecadas en cumplimiento de lo previsto en la legislación hipotecaria.

h) Precio o valor declarado correspondiente a otras transmisiones del mismo bien, teniendo en cuenta las circunstancias de éstas, realizadas dentro del plazo que reglamentariamente se establezca.

i) Cualquier otro medio que se determine en la ley propia de cada tributo.

2. La tasación pericial contradictoria podrá utilizarse para confirmar o corregir en cada caso las valoraciones resultantes de la aplicación de los medios del apartado 1 de este artículo.

3. Las normas de cada tributo regularán la aplicación de los medios de comprobación señalados en el apartado 1 de este artículo.

4. La comprobación de valores deberá ser realizada por la Administración tributaria a través del procedimiento previsto en los artículos 134 y 135 de esta ley, cuando dicha comprobación sea el único objeto del procedimiento, o cuando se sustancie en el curso de otro procedimiento de los regulados en el título III, como una actuación concreta del mismo, y en todo caso será aplicable lo dispuesto en dichos artículos salvo el apartado 1 del artículo 134 de esta ley.

¿Qué gastos de la hipoteca tenemos que pagar nosotros? fuente Habitaclia

Fuente Habitaclia


¿Qué gastos de la hipoteca tenemos que pagar nosotros?

14 de febrero del 2018

eldiario.es, José Luis García Pérez, 12 de febrero – El punto de partida en la polémica sobre quién debe pagar los gastos de formalización a la hora de pedir una hipoteca hay que situarlo en diciembre de 2015. En aquella fecha, una sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que eran inválidas las cláusulas en los préstamos hipotecarios que imponían al usuario la cobertura de todos los gastos asociados a la constitución de una hipoteca.
La sentencia razonaba que al menos una parte de dichos gastos deberían ser cubiertos por los bancos, pues estas entidades son las que tienen el principal interés en establecer el acuerdo de préstamo. No obstante, el alto tribunal no determinaba qué gastos tocaban al cliente y cuáles al banco, sino que dejaba esta aclaración para posteriores sentencias de juzgados ordinarios en cada caso.
Lo que reclaman los abogados
Los bufetes de abogados especializados en la materia aventuraron al principio que la mayoría de los gastos podían ser reclamados. Esto es:
– Gastos notariales de constitución de la hipoteca.
– Gastos por la inscripción en el registro.
– Gastos de autoliquidación (pago) del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
– Gastos de cancelación de la hipoteca (son trámites normales que puede hacer la persona).
– Gastos de entrega del documento que certifica que la hipoteca ha quedado extinta.
– Gastos por estudios previos de las condiciones financieras del o la solicitante, cuando los hubiere.
– Gastos por la tramitación y redacción de la hipoteca
– Gastos de abogados y procuradores en caso de juicios o reclamaciones por demora.
– Gastos por cualquier modificación que se introduzca en el documento hipotecario, incluida la cancelación por adelantado de la misma (referido a la redacción, no a las penalizaciones).
– Si el banco nos obligó a contratar un seguro contra impagados debe pagar él tanto las primas como los gastos de su contratación.
Lo que podemos conseguir que nos devuelvan
Sin embargo, las sucesivas sentencias han ido matizando quién debe pagar qué y en la actualidad los bufetes son más cautos a la hora de reclamar la devolución de gastos, centrándose en:
– Factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
– Gastos de tasación de la vivienda.
– Factura del registro de propiedad por la inscripción de la Hipoteca.
– Impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta la Escritura de Préstamo Hipotecario.
– Gastos de gestoría, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.
Lo que nunca devuelven
No obstante, no todos los jueces conceden el total de estas reivindicaciones y lo más normal es que se llegue a un acuerdo extrajudicial entre el cliente y la entidad por el cual se reparten los gastos. Pero, de todos modos, hay tres entre ellos que por norma los bancos se niegan a asumir y en su totalidad acaba pagando el cliente:
1 El impuesto de actos jurídicos documentados al que se encuentre sujeta la Escritura de Préstamo Hipotecario
2 Los gastos de tasación del inmueble para cuya compra se pide la hipoteca, que corren por parte de un organismo independiente
3 Los gastos de gestoría cuando la misma ha sido escogida por el usuario.
Qué pagan ellos hoy en día
Ahora bien, desde la sentencia que prohíbe utilizar cláusulas para que el cliente asuma todos los gastos, y a golpe de reveses judiciales, poco a poco los bancos han asumido como mínimo el reparto de gastos, pero aplican diferente criterios según la entidad. Así, algunos asumen los gastos de notaría y los gastos de registro de la propiedad de la hipoteca (las copias necesarias para su inscripción registral), mientras que otros pagan la inscripción registral, los gastos de gestoría por la tramitación y gestión de dicha inscripción y la copia de escritura o corren con los gastos derivados del registro de propiedades y los gastos de gestoría.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

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Fitxes justificatives de residus . Font CAATEEB

Publicat al CAATEEB 09/02/2018 Residus 

Fitxes justificatives de residus

Actualitzades les fitxes justificatives de residus d'acord amb el Decret 152/2017 sobre la classificació, la codificació i les vies de gestió dels residus a Catalunya

 

Des de l'Àrea tècnica del CAATEEB s'han actualitzat i adaptat les fitxes de residus al  Decret 152/2017 sobre la classificació, la codificació i les vies de gestió dels residus a Catalunya que va entrar en vigor el 19 de gener de 2018.

Aquestes fitxes ens permeten justificar l'avaluació del volum i les característiques dels residus segons el Reial Decret 105/2008, de l'1 de febrer, que regula la producció i gestió dels residus de la construcció i demolició, i el Decret 89/2010, del 29 de juny, pel qual s'aprova el programa de gestió de residus de la construcció a Catalunya).

Les fitxes actualitzades són:

Fitxa de residus de construcció d'obra nova
Fitxa de residus d'enderrocs d'habitatges amb obra de fàbrica
Fitxa de residus d'enderrocs d'habitatges amb estructura de formigó
Fitxa de residus d'enderrocs de vials
Fitxa de residus per obres de rehabilitació - reforma
Fitxa de residus d'enderrocs de nau industrial en obres de fàbrica
Fitxa de residus d'excavació

Disposeu d'aquestes fitxes i més  informació sobre residus a l'apartat de residus de l'àrea temática del CAATEEB. També les teniu disponibles a l'apartat de les e-llicències.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

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CAATEEB Inspeccions i revisions d'habitabilitat, certificació energètica i ITE

Font CAATEEB.

Inspeccions i revisions d'habitabilitat, certificació energètica i ITE

L'àrea tècnica i l'assessoria jurídica us informem sobre la importància de la comprovació de les dades en els vostres informes i certificats

 

La bona praxi professional exigeix realitzar d'una forma molt acurada, les inspeccions dels habitatges per poder aplicar de forma rigorosa els criteris d'habitabilitat, els de certificació energètica dels edificis, i els d'inspecció tècnica dels edificis, establerts per la normativa aplicable.
De conformitat amb la legislació vigent, la inexactitud en els certificats o informes, constitueix una infracció molt greu que pot ser sancionada amb una multa econòmica.

Des de l'Àrea Tècnica us informem de dubtes freqüents a considerar en els vostres informes i certificats i d'on podeu trobar una resposta.

• Certificats d'habitabilitat
  Un dels temes més recurrents és el d'informar sobre el decret amb el qual s'ha de fer la revisió de les condicions d'habitabilitat. A l'apartat d'habitabilitat de l'àrea tècnica, disposeu de quadres temporales per l'aplicació dels diferentes decrets, i guies de comprovació d'habitatges nous i usats segons les especificacions dels decrets.

• Certificació energètica dels edificis Un dubte freqüent sobre el tema és la generació de l'arxiu XML. Disposeu d'un document d'ajuda de l'ICAEN. Altres dubtes els podeu resoldre a la web del CAATEEB en el nostre apartat sobre certificació energètica. 

•  Inspecció tècnica dels edificis Sobre les ITE hi ha dubtes i discrepàncies de com hem de considerar una deficiència concreta. A l'apartat de la inspecció tècnica dels edificis de la pàgina web, disposeu d'un article on ho explica.

Per últim, recordar-vos que des del CAATEEB es valora positivament la realització d'inspeccions i controls per part de l'Administració,  ja que la millora en la qualitat final dels nostres treballs i intervencions professionals garanteix el prestigi i futur de la nostra professió.

El Col·legi sempre vetllarà per la defensa de l'exercici dels seus professionals, però destinarà tots els recursos per a perseguir qualsevol mala praxi que pugui enterbolir el prestigi de la nostra professió.

Des del CAATEEB teniu a la vostra disposició els serveis d'Assessoria Jurídica i d'Assessoria Tècnica per resoldre qualsevol dubte que tingueu al respecte assessoriatecnica@apabcn.cat / assessoriajuridica@apabcn.cat  T. 93 240 20 60.