TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

La tasación pericial contradictoria (establecida por la Ley general tributaria articulo 135 y siguientes) es un medio de solicitar la corrección del valor establecido por la Administración en el marco de la comprobación administrativa de valores.

El plazo para promover esta tasación correctora es el del primer recurso o reclamación que proceda, bien contra la liquidación efectuada de acuerdo con los valores comprobados administrativamente o bien, cuando la normativa tributaria así lo prevea, contra el acto de comprobación de valores debidamente notificado.

Cuando así se establezca expresamente en la normativa de cada tributo, el interesado puede reservarse el derecho a promover la tasación pericial contradictoria si estima que la notificación del acto de comprobación de valores no expresa suficientemente los datos y motivos tenidos en cuenta para fijar el valor comprobado y denuncia dicha omisión en un recurso de reposición o reclamación económico administrativa. En este caso, el plazo para promover la tasación pericial contradictoria se computa desde la firmeza en vía administrativa de la resolución del recurso o reclamación.
La presentación de solicitud de tasación pericial contradictoria, o la reserva del derecho a promoverla, determina la suspensión de la ejecución de la liquidación y del plazo para interponer recurso o reclamación contra la misma.

La interposición de tasación pericial contradictoria requiere las siguientes actuaciones:

• a) Es necesaria la valoración realizada por un perito de la Administración cuando la cuantificación del valor comprobado no se haya realizado mediante dictamen de peritos de aquella.
• b) La Administración notifica al obligado tributario la valoración realizada por el perito y le concede un plazo de 10 días para que pueda proceder al nombramiento de un perito, transcurrido el cual sin haberse designado se entiende que desiste de su derecho a promover la tasación pericial contradictoria y se da por terminado el procedimiento. En este caso, la liquidación que se dicte toma el valor comprobado que hubiese servido de base a la liquidación inicial y no puede promoverse de nuevo una tasación pericial contradictoria.
• c) Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10% de dicha tasación, esta última sirve de base para la liquidación. Si la diferencia es superior, debe designarse un perito tercero.
• d) La valoración del perito tercero, en su caso, sirve de base a la liquidación que proceda con los límites del valor declarado y el valor comprobado inicialmente por la Administración tributaria.
• e) Entregada en la Administración tributaria competente la valoración por el perito tercero, ésta se notifica al obligado tributario y se le concede un plazo de 15 días para justificar el pago de los honorarios a su cargo. En su caso, se autoriza la disposición de la provisión de los honorarios depositados.

El procedimiento de tasación pericial contradictoria termina de alguna de las formas siguientes:

• a) Por la entrega en la Administración tributaria de la valoración efectuada por el perito tercero.
• b) Por el desistimiento del obligado tributario.
• c) Por no ser necesaria la designación del perito tercero de acuerdo con lo previsto en el artículo 135.2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (LGT) –cuando la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento de dicha tasación-. En este supuesto, la liquidación que se dicte tomará la valoración que resulte de la tasación efectuada por el perito del obligado tributario, y no podrá efectuarse una nueva comprobación de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos.
• d) Por la falta del depósito de honorarios por cualquiera de las partes. En este supuesto, la liquidación que se dicte tomará la valoración realizada por el perito de la otra, cualquiera que fuera la diferencia entre ambas valoraciones, y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria por parte del obligado tributario o, en su caso, no podrá efectuarse una nueva comprobación de valor por la Administración tributaria sobre los mismos bienes o derechos.
• e) Por caducidad. La liquidación que se dicte tomará el valor comprobado que hubiera servido de base a la liquidación inicial y no podrá promoverse nuevamente la tasación pericial contradictoria.

Una vez terminado el procedimiento, la Administración tributaria competente notificará en el plazo de un mes la liquidación que corresponda a la valoración que deba tomarse como base en cada caso, así como la de los intereses de demora que correspondan. El incumplimiento de dicho plazo determinará que no se exijan intereses de demora desde que se produzca dicho incumplimiento. Con la notificación de la liquidación se inicia el plazo para el pago en período voluntario de deudas tributarias resultantes de liquidaciones practicadas por la Administración (artículo 62.2 de la LGT), así como el cómputo del plazo para interponer el recurso o reclamación económico-administrativa contra la liquidación en el caso de que dicho plazo hubiera sido suspendido por la presentación de la solicitud de tasación pericial contradictoria.

La mejor solución al problema de que la administración realice una valoración paralela a la establecida en la compra – venta (la administración tiene 4-5 años para reclamar-denunciar dicha compra-venta), es en el momento de realizar la compra – venta del inmueble, sino se realiza una hipoteca de dicho bien, aportar en ese momento una valoración del bien para evitarse posteriores reclamaciones, en caso de no realizarse y llegado el momento de una reclamación administrativa el procedimiento de ejemplo seria:

En la transmisión de un bien inmueble es obligatorio realizar el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, en ocasiones estos valores que obtiene la administración no coincide con el importe declarado por el contribuyente.

En estos últimos años con el descenso de valores sufridos, existen casos de compradores que han declarado y liquidado el impuesto por el valor declarado y reciben posteriormente un requerimiento de la Agencia Tributaria con una tasación realizada por la administración por un valor muy superior, reclamando la diferencia y los intereses de demora.

¿Qué puede hacer el contribuyente?

El interesado que no está de acuerdo con los valores propuestos por la administración puede promover una tasación pericial contradictoria

¿Cuándo puede hacerlo?

Puede promover la tasación pericial contradictoria en el plazo del primer recurso o reclamación que proceda. Este trámite es importante para que suspende la ejecución de la liquidación y pospone la obligación de pago. Una vez presentada la solicitud para promover la tasación pericial contradictoria, la administración pedirá al interesado que nombre un perito y aporte su valoración.

¿Quién puede hacer la tasación pericial contradictoria?

La tasación se puede encargar a una Sociedad de Tasación inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España o en un perito arquitecto o arquitecto técnico especializado en valoraciones.

Si rellena el formulario de contacto con sus datos, nos pondremos en contacto para facilitarle presupuesto de la tasación.

¿Qué valor prevalece?

Si la diferencia entre la valoración hecha por la persona perita de la Administración y la designada por el interesado no es superior a 120.000 euros y no supera en más del 10% la valoración de este último perito, prevalece la valoración de la persona perita del obligado tributario. Si la diferencia es superior, se deberá nombrar una tercera persona elegida por sorteo (entre las listas de peritos que tiene la Agencia Tributaria confeccionada por los colegios profesionales) de la forma prevista en la normativa, la valoración de la cual servirá de base a la nueva liquidación, con los límites mínimo y máximo, del valor declarado por el contribuyente y el valor comprobado por la Administración, respectivamente.

TAXACIÓ PERICIAL CONTRADICTÒRIA

La taxació pericial contradictòria (establerta per la Llei general tributària article 135 i següents) és un mitjà de sol·licitar la correcció del valor establert per l'Administració en el marc de la comprovació administrativa de valors.
El termini per a promoure aquesta taxació correctora és el del primer recurs o reclamació que sigui procedent, bé contra la liquidació efectuada d'acord amb els valors comprovats administrativament o bé, quan la normativa tributària ho prevegi, contra l'acte de comprovació de valors degudament notificat.
Quan així s'estableixi expressament en la normativa de cada tribut, l'interessat pot reservar-se el dret a promoure la taxació pericial contradictòria si estima que la notificació de l'acte de comprovació de valors no expressa prou les dades i motius tinguts en compte per fixar el valor comprovat i denúncia aquesta omissió en un recurs de reposició o reclamació economicoadministrativa. En aquest cas, el termini per a promoure la taxació pericial contradictòria es computa des de la fermesa en via administrativa de la resolució del recurs o reclamació.

La presentació de sol·licitud de taxació pericial contradictòria, o la reserva del dret a promoure-la, determina la suspensió de l'execució de la liquidació i del termini per interposar recurs o reclamació contra la mateixa.
La interposició de taxació pericial contradictòria requereix les següents actuacions:

• a) És necessària la valoració realitzada per un perit de l'Administració quan la quantificació del valor comprovat no s'hagi realitzat mitjançant dictamen de perits d'aquella.
• b) L'Administració notifica a l'obligat tributari la valoració realitzada pel perit i li concedeix un termini de 10 dies perquè pugui procedir al nomenament d'un perit, transcorregut el qual sense haver-se designat s'entén que desisteix del seu dret a promoure la taxació pericial contradictòria i es dóna per acabat el procediment. En aquest cas, la liquidació que es dicti pren el valor comprovat que hagués servit de base a la liquidació inicial i no pot promoure de nou una taxació pericial contradictòria.
• c) Si la diferència entre el valor determinat pel perit de l'Administració i la taxació practicada pel perit designat per l'obligat tributari, considerada en valors absoluts, és igual o inferior a 120.000 euros i al 10% d'aquesta taxació, aquesta última serveix de base per a la liquidació. Si la diferència és superior, s'ha de designar un perit tercer.
• d) La valoració del perit tercer, si és el cas, serveix de base a la liquidació que sigui procedent amb els límits del valor declarat i el valor comprovat inicialment per l'Administració tributària.
• e) Lliurada a l'Administració tributària competent la valoració pel perit tercer, aquesta es notifica a l'obligat tributari i se li concedeix un termini de 15 dies per justificar el pagament dels honoraris a càrrec seu. Si és el cas, s'autoritza la disposició de la provisió dels honoraris dipositats.

El procediment de taxació pericial contradictòria acaba d'alguna de les formes següents:

• a) Pel lliurament a l'Administració tributària de la valoració efectuada pel perit tercer.
• b) Pel desistiment de l'obligat tributari.
• c) Per no ser necessària la designació del perit tercer d'acord amb el que preveu l'article 135.2 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària (LGT) -quan la diferència entre el valor determinat pel perit de l'Administració i la taxació practicada pel perit designat per l'obligat tributari, considerada en valors absoluts, és igual o inferior a 120.000 euros i al 10 per cent d'aquesta tasación-. En aquest supòsit, la liquidació que es dicti ha de prendre la valoració que resulti de la taxació efectuada pel perit de l'obligat tributari, i no es pot efectuar una nova comprovació de valor per l'Administració tributària sobre els mateixos béns o drets.
• d) Per la falta del dipòsit d'honoraris per qualsevol de les parts. En aquest supòsit, la liquidació que es dicti ha de prendre la valoració realitzada pel perit de l'altra, qualsevol que sigui la diferència entre les dues valoracions, i no es pot promoure novament la taxació pericial contradictòria per part de l'obligat tributari o, si escau, no pot efectuar una nova comprovació de valor per l'Administració tributària sobre els mateixos béns o drets.
• e) Per caducitat. La liquidació que es dicti ha de prendre el valor comprovat que hagi servit de base a la liquidació inicial i no es pot promoure novament la taxació pericial contradictòria.

Un cop acabat el procediment, l'Administració tributària competent ha de notificar en el termini d'un mes la liquidació que correspongui a la valoració que s'hagi de prendre com a base en cada cas, així com la dels interessos de demora que corresponguin. L'incompliment d'aquest termini determinarà que no s'exigeixin interessos de demora des que es produeixi l'incompliment. Amb la notificació de la liquidació s'inicia el termini per al pagament en període voluntari de deutes tributaris resultants de liquidacions practicades per l'Administració (article 62.2 de la LGT), així com el còmput del termini per interposar el recurs o reclamació economicoadministrativa contra la liquidació en el cas que el termini hagués estat suspès per la presentació de la sol·licitud de taxació pericial contradictòria.

La millor solució al problema que l'administració faci una valoració paral·lela a l'establerta en la compra - venda (l'administració té 4-5 anys per reclamar-denunciar aquesta compravenda), és en el moment de realitzar la compra - venda del immoble, sinó es realitza una hipoteca de dit bé, aportar en aquest moment una valoració del bé per evitar posteriors reclamacions, en cas de no realitzar-se i arribat el moment d'una reclamació administrativa el procediment d'exemple seria:

En la transmissió d'un bé immoble és obligatori fer el pagament de l'impost de transmissions patrimonials i actes jurídics documentats,  en ocasions aquests valors que obté l'administració no coincideix amb l'import declarat pel contribuent.
En aquests últims anys amb el descens de valors soferts, hi ha casos de compradors que han declarat i liquidat l'impost pel valor declarat i reben posteriorment un requeriment de l'Agència Tributària amb una taxació realitzada per l'administració per un valor molt superior, reclamant la diferència i els interessos de demora.

Què pot fer el contribuent?

L'interessat que no està d'acord amb els valors proposats per l'administració pot promoure una taxació pericial contradictòria

Quan pot fer-ho?

Pot promoure la taxació pericial contradictòria en el termini del primer recurs o reclamació que sigui procedent. Aquest tràmit és important perquè suspèn l'execució de la liquidació i posposa l'obligació de pagament. Un cop presentada la sol·licitud per promoure la taxació pericial contradictòria, l'administració demanarà a l'interessat que nomeni un pèrit i aporti la seva valoració.

Qui pot fer la taxació pericial contradictòria?

La taxació es pot encarregar a una Societat de Taxació inscrita al Registre de Societats de Taxació del Banc d'Espanya o en un perit arquitecte o arquitecte tècnic especialitzat en valoracions.

Si omple el formulari de contacte amb les seves dades, ens posarem en contacte per facilitar-li pressupost de la taxació.

Quin valor preval?

"Si la diferència entre la valoració feta per la persona perita de l'Administració i la designada per l'interessat no és superior a 120.000 euros i no supera en més del 10% la valoració d'aquest últim perit, preval la valoració de la persona perita del obligat tributari. Si la diferència és superior, s'haurà de nomenar una tercera persona escollida per sorteig (entre les llistes de perits que té l'Agència Tributària confeccionada pels col·legis professionals) de la forma que preveu la normativa, la valoració de la qual servirà de base a la nova liquidació, amb els límits mínim i màxim, del valor declarat pel contribuent i el valor comprovat per l'Administració, respectivament. "