Regulación de honorarios de la tasación contradictoria en La Rioja

El Boletín Oficial de La Rioja nº 73 de 5 de junio de 2015 publica la Orden 11/2015, de 2 de junio, de la Consejería de Administración Pública y Hacienda, por la que se regula el procedimiento de tasación pericial contradictoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja y los honorarios a percibir

En el Anexo I se establece la tarifa máxima de honorarios a percibir por la intervención en éstos procedimientos.

El procedimiento de tasación pericial contradictoria, de acuerdo con el artículo 135 de la Ley General Tributaria, es el medio que pueden utilizar los interesados para corregir los valores comprobados por la Administración a través de los medios señalados en el artículo 57 de dicha Ley.

Durante los últimos años, la práctica de la tasación pericial contradictoria ha puesto de manifiesto la necesidad de regular algunos vacíos normativos en el desarrollo de este procedimiento, como es la intervención en dicho procedimiento del perito tercero incluidos los honorarios estandarizados que han de percibir.

Cuantía máxima de honorarios de  la tasación contradictoria

1. La cuantía máxima de los honorarios a percibir por los trabajos a realizar por los peritos terceros que resulten designados en los procedimientos de tasación pericial contradictoria, se calculará, en función del valor determinado en el dictamen de perito emitido por la Administración para los bienes y derechos objeto de la valoración, con arreglo a la tabla recogida en el Anexo I de esta Orden, y de acuerdo con lo establecido en el presente artículo.
2. Si se valora conjuntamente una declaración de obra nueva y una división horizontal del mismo inmueble, se aplicarán exclusivamente los honorarios correspondientes a la división horizontal.
3. Si hay que valorar diversos bienes situados en el mismo edificio o en el mismo complejo inmobiliario privado, se aplicarán las siguientes reglas:
   a) Cuando se trate de valorar una vivienda y uno o varios trasteros o garajes, que se encuentren en el mismo edificio, los honorarios se determinarán a partir del valor conjunto de los bienes.
   b) En el resto de casos, los honorarios se determinarán a partir del valor conjunto de los bienes multiplicado por los siguientes coeficientes: 1,10, si hay dos bienes; 1,15, si hay tres, y 1,20, si hay más de tres. A estos efectos, se entenderá por complejo inmobiliario privado aquél que reúna los requisitos establecidos en el apartado primero del artículo 24 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
4. Los coeficientes establecidos en la letra b) también se aplicarán si hay que valorar varios solares en el mismo término municipal, siempre que tengan la misma clasificación de suelo y el mismo uso asignado.
5. Los coeficientes establecidos en la letra b) también se aplicarán si hay que valorar varias parcelas rústicas en el mismo término municipal.
6. En caso de que el perito tercero haga uso de la posibilidad fijada en el artículo 161.5 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, consistente en confirmar alguna de las valoraciones de los peritos anteriores, los honorarios máximos quedarán fijados en el 50% de las cuantías establecidas conforme a los apartados anteriores.
7. En el caso de que el perito tercero, tras haber emitido su valoración, deba practicar y emitir una nueva valoración, por falta de motivación adecuada de la primera valoración o por otra causa que le sea imputable, no tendrá derecho a percibir nuevos honorarios.

La cuantía máxima de los honorarios a percibir por los trabajos a realizar por los peritos terceros en la valoración de los bienes o derechos se calculará conforme a lo siguiente:

• Hasta 50.000 euros:
  • Honorarios máximos: 350 euros
• Desde 50.000,01 hasta 500.000 euros:
  • 350 euros + 0,001 del exceso sobre 50.000
• Desde 500.000,01 hasta 5.000.000 euros:
  • 800 euros + 0,0004 del exceso sobre 500.000
• Más de 5.000.000 euros:
  • 2.600 euros + 0,0001 del exceso sobre 5.000.000, con el límite de 4.000 euros

Fuente:
http://www.peritoytasador.es/regulacion-honorarios-de-la-tasacion-contradictoria-en-la-rioja/

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Las valoraciones con finalidad hipotecaria, una reserva injustificada a favor de las tasadoras

JORDI LUDEVID Presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España

Actualizado: 16/06/2015 10:38 horas

• 
• 
• 

El pasado 28 de mayo entró en vigor la Ley 9/2015 de 25 de mayo, de medidas urgentes en materia concursal.
Esta Ley, que introduce varias modificaciones en la regulación de los convenios concursales, contiene una disposición referida a las valoraciones con finalidad hipotecaria.
En concreto, el apartado 5 del artículo 94, dispone que a los efectos de acreditar el valor razonable de las garantías en aseguramiento de los créditos que gocen de privilegio especial, será el que resulte del informe emitido necesariamente por una sociedad de tasación, homologada e inscrita en el Registro Especial del Banco de España.
Esta disposición, supone establecer una reserva de actividad en el ámbito de las valoraciones con fines hipotecarios a favor única y exclusivamente de las sociedades de tasación.
Ello entraña una grave restricción y obstáculo a la actividad profesional de los peritos y tasadores inmobiliarios, que en el libre ejercicio profesional, vienen actuando bajo los criterios de independencia y objetividad.

A partir de ahora, cualquier peritaje deberá realizarse a través de una sociedad de tasación

A partir de ahora, con esta reserva de actividad, cualquier peritaje deberá realizarse a través de una sociedad de tasación. Se quiebra así un principio esencial, como es el de la independencia en la realización de dichas tasaciones, ya que los peritos que realicen los correspondientes informes, están bajo la dependencia y actúan por las sociedades de tasación que les nombran, lo que sin duda afecta a la necesaria independencia facultativa de los mismos.
Por tanto, con esta disposición legal, las sociedades de tasación serán las que determinen el valor hipotecario de los inmuebles objeto de un procedimiento concursal y estas sociedades de tasación tienen como clientes en muchos casos a las entidades financieras, que también son parte en tales procesos concursales.
Ante ello, asociaciones de profesionales y organizaciones colegiales, como el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, se dirigieron a los Grupos Parlamentarios del Congreso y del Senado, para que se suprimiese esa reserva de actividad a favor de las sociedades de tasaciones y se estableciese que los informes pudiesen ser emitidos por expertos profesionales independientes.
La propia Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, en un informe de noviembre de 2014, ya puso de manifiesto que tal reserva debería justificarse conforme a los principios de necesidad y proporcionalidad y que constituye una barrera al acceso y ejercicio de la actividad profesional de las tasaciones inmobiliarias.
La CNMC en dicho informe, señaló que esta reserva de actividad está en contradicción con la normativa comunitaria: en concreto, la Directiva 2014/17/UE, que prevé que estos informes puedan realizarse tanto por tasadores individuales como por empresas o sociedades de tasación; y el Reglamento 575/2013 del Parlamento Europeo y el Consejo de 23 de junio de 2013, que dispone que el valor de los bienes inmuebles, a los efectos de su tasación, debe realizarse por un tasador cualificado independiente.
El Gobierno no modificó dicho precepto y ha entrado en vigor esta reserva de actividad a favor de las sociedades de tasación.

Se ha establecido un monopolio y una exclusividad que no se ha justificado

Se ha establecido pues un monopolio y exclusividad que ni se ha justificado ni se ha ponderado adecuadamente. Y que va a suponer en la práctica que las tasaciones sean lo que quieren que sean las sociedades de tasación; excluyendo así los informes que pudiesen emitir profesionales cualificados independientes en el libre ejercicio profesional.
Se pierden garantías y se perjudica a consumidores y usuarios. Y se entra en contradicción con Directivas Comunitarias.
Los colectivos profesionales afectados, están estudiando todas las posibilidades de interponer contra esta reserva de actividad que establece la Ley 9/2015, los recursos que resulten procedentes.

Fuente http://www.elmundo.es/economia/2015/06/16/557abceb268e3ed1638b457b.html

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

FW: I+CEEEC l'ICAEN amb els certificadors d'eficiència energètica d'edificis

L'ICAEN amb la Certificació d'Eficiència Energètica d'Edificis de Catalunya Obrir des del navegador Resolta la incidència del tràmit de certificació d'eficiència energètica d'edificis La incidència ha estat resolta tot i que manca la tramesa d'etiquetes sol·licitades amb data 11 i 12 de juny. Preguem disculpeu les molèsties.  Més informació Esmena de dades adminsitratives Us recordem què en cas d'equivocació en qualsevol de les dades del formulari, que no comporti un canvi en l'import de la taxa i en el cas de què aquesta ja s'hagi pagat, tenim disponible el tràmit d'esmena de dades administratives on a través d'un formulari podreu demanar que canviem qualsevol dada equivocada. És molt important que s'omplin correctament els següents camps del formulari: Departament: Empresa i Ocupació. Tema: Indústria i Energia. Subtema: Estalvi energètic. En el cas que no s'hagi pagat la taxa, us recomanem que descarregueu un nou formulari i repetiu el tràmit amb les dades corregides. El tràmit amb les dades incorrectes quedarà anul·lat en 3 mesos per exhaurir el termini de pagament. Així mateix, si les modificacions afecten als fitxers informàtics (envolupant, instal·lacions, etc.) ens hauríeu d'adjuntar el nou fitxer informàtic a més d'indicar-nos els nous valors dels camps del formulari afectats. En el següent enllaç trobareu una petita explicació i l'enllaç al tràmit: Més informació AVÍS LEGAL. L'ICAEN l'informa que les dades tractades per a la realització d'aquesta primera tramesa del Butlletí I+CEEEC han estat obtingudes del fitxer automatitzat Gestor de l'Oficina Virtual de Tràmits, la finalitat del qual és garantir la traçabilitat de totes les gestions que la ciutadania realitza amb l'Administració de la Generalitat de Catalunya, mitjançant el portal multicanal Gencat Serveis i Tràmits, i que vostès van cedir com a tècnics competents certificadors davant l'òrgan competent del Registre de certificació d'eficiència energètica d'edificis. La informació continguda en aquest correu electrònic està destinada a obtenir informació per a una millor gestió amb l'Administració de la Generalitat de Catalunya dels tràmits relacionats amb la certificació d'eficiència energètica d'edificis. Amb aquest correu electrònic l'ICAEN l'informa que, en cas d'acceptació, les vostres dades s'inclouran en un fitxer de l'entitat i seran tractades de forma confidencial, d'acord amb la política de privacitat i seguretat de l'ICAEN i amb la Llei Orgànica de Protecció de Dades de caràcter personal. Les dades seran tractades amb la finalitat de dur a terme l'activitat pròpia de l'ICAEN, i sempre dintre dels lícits objectius de l'entitat. Per a exercir els drets d'oposició, accés, rectificació i cancel·lació pot contactar amb l'ICAEN enviant un missatge de correu electrònic a icaen@icaen.gencat.cat, per fax al 93 622 05 01, o per correu a l'Institut Català d'Energia, carrer Pamplona, 113, 3a planta. 08018 Barcelona.  Així mateix, en cas que no vulgueu seguir rebent aquest butlletí podeu donar-vos de baixa de la subscripció a la casella que s'indica. Del contrari, seguireu rebent aquest Butlletí I+CEEEC amb tot tipus d'informació rellevant relacionada amb la certificació d'eficiència energètica d'edificis. Copyright © 2015 Institut Català d'Energia, Tots els drets reservats. Correu electrònic: icaen@gencat.cat Donar de baixa la subscripció del butlletí    Actualització de les preferències de subscripció

FW: Altra E3

Taller práctico sobre cómo gestionar las ITE's para obtener una máxima rentabilidad. Objetivo Refrescar los conocimientos básicos de inspección técnica de edificios orientados a las nuevas ITE's.(Decreto 67/2015) Dirigido a Arquitectos y arquitectos técnicos que precisen mejorar la rentabilidad de las inspecciones técnicas de los edificios.

Próximos cursos.

Fecha	Curso	Plazas
Jueves - 02/07/2015 - Barcelona	Gestión práctica de las nuevas ITE's Cataluña.	Plazas limitadas

www.altra.es

El precio del suelo se dispara casi un 40 % en las grandes ciudades en el último año

17 de junio del 2015

elconfidencial.es, Elena Sanz, 15 de junio – El precio medio del suelo urbano se situó en 149,9 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre del año, un 5,9 % más que un año antes, lo que supone la primera subida interanual que los terrenos contabilizan en los tres primeros meses del año desde 2011, según datos del Ministerio de Fomento.Este repunte viene impulsado por el importante encarecimiento registrado en las grandes ciudades. Así, por ejemplo, en los municipios de más de 50.000 habitantes, se disparó un 37,8 %, hasta cerrar el trimestre en 304,3 euros, el doble respecto a la media nacional y frente a los 220,8 euros de hace un año.

El suelo ha pasado de ser el activo más tóxico dentro del mercado inmobiliario a convertirse en uno de los activos más deseados. Prueba de ello son las numerosas operaciones de suelo que se han cerrado en los últimos meses en la Comunidad de Madrid, como por ejemplo, las últimas compras de Neinor Homes -la inmobiliaria que compró el fondo Lone Star a Kutxabank- que hace unos días se hacía con cuatro solares en Alcobendas y uno en San Sebastián de los Reyes por 65 millones de euros.

Además, en las próximas horas podría cerrarse una de las mayores operaciones de suelo de la comunidad, en Valdebebas. Grupo Ibosa busca contrarreloj un socio que ponga sobre la mesa los 70 millones de euros que necesita para hacerse con las 16 parcelas de suelo que la Junta de Compensación posee en este desarrollo urbanístico del norte de Madrid. Por su parte, la Junta podría aprobar en los próximos días el pliego de condiciones para sacar a subasta, de manera individual, cinco de estas parcelas.

Desde hace meses, tanto fondos como promotores están analizando con lupa el mercado inmobiliario español en busca de oportunidades. Eso sí, sólo quieren suelo finalista y en las mejores ubicaciones. En el caso de Madrid, por ejemplo, solares dentro de la M-30. Fuera de la M-30, en la zona norte de Madrid, desde la A-6 hasta la A-1, es decir, aquella zona que comprende los PAU del norte como Arroyo del Fresno, Sanchinarro, Montecarmelo y Las Tablas.

Entre las grandes poblaciones, los precios más caros se localizan en Madrid, donde el precio del metro cuadrado de suelo urbano se situó en 546,2 euros, casi cuatro veces por encima de la media nacional, si bien, a años luz de los más de 1.400 euros que llegaron a pagarse a finales de 2005. Precisamente en la capital, los expertos comienzan a hablar de 'calentón' en ciertos puntos muy concretos de la geografía madrileña. No obstante, en la Comunidad de Madrid, el incremento apenas ha sido del 4,3%.

Después de Madrid, los precios más elevados del suelo se localizan en Barcelona (448 euros) y Baleares (353 euros). En el lado opuesto, las grandes ciudades que al cierre del primer trimestre presentan el precio de los suelos más económico son Cáceres (148,8 euros por metro cuadrado), Pontevedra (153,3 euros) y Cantabria (154,1 euros).

En cuanto al resto de tipos de ciudad, los terrenos urbanos también se encarecieron, un 22,9 %, en las poblaciones de entre 5.000 y 10.000 habitantes, donde el metro cuadrado de suelo cuesta unos 127,4 euros. Por contra, el precio del suelo cayó en el resto de ciudades. En concreto, disminuyó un 11,8 % en aquellas de entre 10.000 y 50.000 habitantes, un 2,2 % en las que tienen una población de entre 1.000 y 5.000 ciudadanos y se contrajo un 4,7 % en las de menos de 1.000 habitantes.

Crecen las compraventas

El repunte del precio medio deriva asimismo del incremento registrado en el número de compraventas de suelos, que en el primer trimestre del ejercicio sumaron 3.465 transacciones, un 4,4 % más que un año antes, si bien arroja un descenso del 22,9 % en comparación con el último trimestre de 2014.

Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Castilla-La Mancha son las que contabilizaron mayor número de compraventas de solares. Por volumen de terreno transaccionado, la Comunidad Valenciana se sitúa en tercera posición. Por tipo de ciudades, las transacciones de suelo disminuyeron un 1,3 % en aquellas de más de 50.000 habitantes. También se redujeron en las de entre 10.000 y 50.000 ciudadanos y en las más pequeñas (menos de 1.000 habitantes), en las que disminuyeron un 5,5 % y un 1,7 %, respectivamente.

Por contra, las compraventas de solares en los municipios de entre 1.000 y 5.000 ciudadanos se dispararon un 24,1 %, y en aquellos de entre 5.000 y 10.000 habitantes progresaron un 9,7 %. Fomento realiza su estadística sobre precios de suelo a partir de los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

http://noticias.habitaclia.com/el-precio-del-suelo-se-dispara-casi-un-40-en-las-grandes-ciudades-en-el-ultimo-ano/?utm_source=boletines&utm_medium=email&utm_campaign=actualidad_inmobiliaria_135

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

L'impost de plusvàlua municipal a revisió

17 de junio del 2015

api.cat, Anna Gaya, 15 de juny – Entre els impostos que qualsevol persona que vengui, hereti o rebi un habitatge ha de pagar, hi ha l'impost de plusvàlua municipal, un tribut que està generant polèmica, perquè després de la baixada generalitzada dels preus de l'habitatge, es produeixen situacions absurdes en les quals l'impost no compleix amb la raó de la seva aplicació. T'ho expliquem!

L'impost sobre l'increment del valor dels terrenys de béns de naturalesa urbana, més conegut com l'antiga Plusvàlua Municipal, és un tribut directe que grava l'increment de valor que experimenten els terrenys des de la seva adquisició fins a la seva transmissió. Per conèixer més a fons la seva estructura tributària, pots consultar els arts. 104 a 110 del Text Refós de la Llei d'Hisendes Locals (TRLHL) aprovada per Reial decret Legislatiu 2/2004, de 5 de Març.

Explicat en altres paraules, si fa 20 anys vas comprar un immoble a Tarragona i el vens demà, hauràs de pagar aquest impost que grava proporcionalment quant ha incrementat de valor el terreny.

El problema ve quan la venda no produeix beneficis doncs, són molts els propietaris que després de la crisi, s'han vist obligats a vendre per sota del preu de compra. T'ho expliquem:

La Llei pressuposa que cada any es dóna un increment de valor i fixa un percentatge anual que, multiplicat pel nombre d'anys que l'immoble ha estat propietat del venedor, dóna com a resultat la quantitat sotmesa a gravamen. Però aquest increment de valor pre fixat no té en compte ni el valor de compra ni el valor de venda, sinó que ho fa directament sobre el valor cadastral al moment de la venda.

Sembla un joc de paraules, però en resum, segons aquesta llei sempre hi ha un increment de valor i per tant sempre cal pagar, encara que s'hagin perdut diners, perquè per exemple, s'ha venut per sota del preu de compra.

És una situació que no s'ha donat massivament fins que va esclatar la bombolla immobiliària i els preus van caure en picat. Però ara, existeixen molts casos en què el valor cadastral d'un immoble és major que el valor real de mercat, perquè és un increment fictici. Per tant, el guany patrimonial que s'obtindria amb la seva venda no és proporcional amb l'increment dels valors cadastrals que s'utilitzen per calcular l'impost de plusvàlua municipal.

Un absurd legal que necessita una solució

És culpa de l'afany recaptatori dels ajuntaments? En realitat no, els ajuntaments es limiten a aplicar una fórmula matemàtica desfasada, que no té en compte els principis d'equitat, justícia i capacitat econòmica recollits en la Constitució. Per aquest motiu aquest impost està causant tanta revolada que ha arribat fins i tot al Tribunal Constitucional.

Des de fa un temps els tribunals ja eximeixen de l'obligació de tributació a aquells casos en els quals no ha existit increment real de valor o l'increment és inferior al presumpte càlcul de la llei. Però ara, després que el Jutjat del Contenciós-administratiu n.3 de Sant Sebastià plantegés una qüestió d'inconstitucionalitat per un cas d'aquest tipus, serà l'alt tribunal qui haurà de dirimir si l'impost és contrari al principi de capacitat econòmica que contempla la Carta Magna en l'article 34.

Així que ja saps, si tens aquest problema, pots recórrer el seu pagament.

http://noticias.habitaclia.com/limpost-de-plusvalua-municipal-a-revisio/?utm_source=boletines&utm_medium=email&utm_campaign=actualidad_inmobiliaria_135

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Guia Pràctica de Seguretat i Salut en treballs de Rehabilitació i Manteniment. Treballs sense projecte

Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona, Subdirecció General de Seguretat i Salut Laboral i infraestructures.cat
205 pàg.
2014
Guia que aborda de forma integral les particulars en matèria de seguretat i salut de  les obres de rehabilitació i manteniment d'edificis, atès que, a diferència de les obres de nova construcció, cal tenir presents riscos derivats de defectes estructurals, instal·lacions –gas, aigua...- o materials presents, com per exemple l'amiant. El fet que l'obra no sigui en un espai obert, sinó limitat per la construcció mateixa, i que sovint parts de l'edifici segueixin sent utilitzades durant la intervenció fa que aquests treballs siguin complexos, també pel que fa a la prevenció de riscos laborals, encara que en molts casos no requereixin la redacció d'un projecte. Aquesta Guia s'estructura en 55 fitxes i presenta 2 casos pràctics i un annex amb normativa i jurisprudència en la matèria.

Guia Pràctica de Seguretat i Salut en treballs de Rehabilitació i Manteniment. Treballs sense projecte  [PDF, 2,58 MB ]

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

El reciclatge urbà, la visió supramunicipal i més flexibilitat de les eines de planejament, eixos de consens de la nova Llei de territori

• La nova legislació que prepara el Departament de Territori i Sostenibilitat suposarà repensar tota la legislació vigent en matèria de política territorial i d'urbanisme i permetrà integrar les diverses normatives que més afecten l'ordenació del territori

• El procés participatiu permet identificar 10 àmbits temàtics principals que ha d'abordar el nou text, amb amplis consensos sobre la filosofia que l'ha d'orientar

El director general d'Ordenació del Territori i d'Urbanisme, Agustí Serra, ha presentat avui l'estat dels treballs previs de la futura Llei del territori que prepara el Departament de TES, una vegada finalitzat el procés de participació ciutadana. El reciclatge urbà front el consum de nou territori, la visió supramunicipal dels instruments de planejament o una més gran flexibilitat de les eines de planejament per adaptar-se a les diverses realitats són alguns punts en què el consens ha estat més ampli.

Serra ha participat avui en la inauguració de la darrera sessió el VI Fòrum d'Actualització en Dret Local, que ha tingut lloc a la Facultat de Turisme i Geografia de Vila-seca, de la Universitat Rovira i Virgili.

La nova Llei de territori es concep com la concreció d'un procés de revisió dels objectius, els instruments i els procediments vigents a hores d'ara en matèria d'ordenació del territori i urbanisme, gestió del litoral i paisatge. Tota la normativa relativa a aquestes aspectes quedarà integrada en un únic text. L'objectiu del Departament és anar més enllà dels habituals canvis periòdics en la legislació per proposar una reforma completa del model, tenint en compte que ens trobem en un canvi de cicle estructural, amb unes necessitats diferents a les què han regit la pràctica urbanística de les darreres dècades

Per tal de copsar, precisament, les necessitats del territori i basar la Llei en el major nivell de consens possible, el Departament va impulsar un procés participatiu adreçat als ens locals, professionals de l'urbanisme, actors econòmics i entitats interessades en l'ordenació del territori. Aquestes aportacions han permès enriquir el text preliminar amb què treballa el Departament.

Grans consensos entorn a 10 eixos

Així, la nova Llei de territori abordarà 10 àmbits temàtics principals, concebuts com a principis rectors que generen un ampli consens entre els actors habituals del planejament urbanístic:

1.    Foment del reciclatge urbà front al creixement en extensió. Durant les properes dècades, l'actuació urbanística s'ha de centrar en la transformació de la ciutat construïda, mentre que l'extensió s'ha de reservar per cobrir necessitats de curt termini.

2.    Garantir la visió supramunicipal del sistema territorial. Catalunya és un dels països europeus on la superfície mitjana dels municipis és més petita. Almenys en els sistemes urbans complexos, cal obligar que el planejament urbanístic general sigui plurimunicipal. Els espais oberts o els grans polígons per a l'activitat econòmica s'han de planificar entre diversos municipis.

3.    Més integració de les variables social i econòmica en el planejament, que ha de ser un instrument afavoridor de la cohesió social. Cal incorporar la memòria social en l'avanç del planejament, mentre que els estudis econòmics han d'incloure un esborrany dels sistemes de gestió que es faran servir per tirar-lo endavant.

4.    Necessitat d'influir sobre el mercat del sòl per garantir l'accessibilitat a l'habitatge i l'activitat econòmica. Cal fer públics els valors de transacció del sòl a tot el territori. Aposta per dedicar a habitatge assequible de lloguer el sòl amb aprofitament residencial que es cedeix a l'administració. Potenciar els patrimonis públics de sòl.

5.    Enfortir la funció pública de l'urbanisme i el lideratge públic en la política de sòl. Cal reforçar la capacitat dels poders públics per gestionar els processos urbanístics, adquirir sòl i conservar la titularitat pública.

6.    Necessitat d'adaptar els instruments del planejament a la diversitat de territoris, d'intervencions i de conjuntures. Basar les decisions urbanístiques més en la justificació del compliment dels objectius del planejament que en paràmetres rígids fixats per la normativa. El resultat dels debats preliminars apunta també a la necessitat de debatre la rebaixa d'exigències de reserves d'habitatge protegit i de cessions si això serveix per fer viables els projectes de transformació urbana.

7.    Aprimar l'estructura del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal (POUM). Cal transformar-lo en un document més estratègic i que es pugui tramitar en un termini d'entre dos i tres anys.

8.    Posar sòl en joc en el moment oportú i amb els paràmetres adequats. Major celeritat en l'adaptació del planejament i més flexibilitat (pel que fa a usos o mides de parcel·les, entre d'altres) per atraure les oportunitats d'inversió

9.    Planificar els espais oberts estratègicament. La regulació ha de ser supramunicipal, per unitats de paisatge o comarques i no individual, a cada POUM. Definir els objectius, prioritats i funcions dels espais oberts per projectar bé aquest sistema territorial.

10. Canvis en la gestió del parc edificat en espais oberts. Cal ser més restrictiu amb les noves construccions i forçar el reciclatge i millora del parc existent, sovint infrautilitzat.

http://territori.gencat.cat/ca/01_departament/10_premsa_i_comunicacio/nota-premsa/?id=284041

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Cercador de certificats d’eficiència energètica d’edificis

https://certificacioenergetica.gencat.cat/icaen-visor/AppJava/services/certificats/show?language=ca_ES




En aquest Cercador trobareu la informació tècnica dels diferents certificats d'eficiència energètica d'edificis o habitatges inclosos al Registre Oficial de la Generalitat de Catalunya. Podeu fer la cerca mitjançant l'adreça de l'edifici o habitatge (cal indicar com a mínim un codi postal i un carrer), o bé amb l'identificador del tràmit (ID) de l'Oficina Virtual de Tràmits (OVT) o del Canal Empresa o també amb la referència cadastral de l'edifici o habitatge. Un cop realitzada la cerca, podeu clicar sobre el registre desitjat per tal d'obtenir la informació tècnica disponible.

• Adreça
• Tràmit (ID)
• Referència cadastral

ɉs obligatori informar un codi postal i part de l'adreça de l'edifici


Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació
--------------------------------

ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Guia SEguretat REhabilitació Manteniment (SEREM). Treballs en obres sense projecte

http://empresaiocupacio.gencat.cat/ca/treb_ambits_actuacio/treb_seguretat_i_salut_laboral/treb_promocio_i_campanyes/emo_jornades_prl/jornada_serem_12_06/

NOTA: en el cas que no pugueu assistir a la jornada central a Barcelona, us informem que durant els mesos de de juny i juliol es realitzaran altres jornades, en versió concentrada, sobre la Guia SEREM i les versions electròniques del llibre d'incidències a Girona, Tarragona, Lleida i Terres de l'Ebre. En aquesta mateixa pàgina trobareu els respectius programes.

La diversitat d'agents que intervenen en els treballs de rehabilitació i manteniment, des del promotor, tècnics, contractistes, subcontractistes i treballadors autò­noms, cadascun d'ells amb responsabilitats i funcions diferents, comporta una especial complexitat pel que fa a la gestió de la prevenció de riscos laborals.

Bona part d'aquestes obres no requereixen la redacció d'un projecte, però això no les fa menys complexes ni pressuposa que els treballs siguin de menys risc per als treballadors que els executen. Quant a la gestió de la prevenció, el fet de no existir un projecte comporta una singularitat que és abordada per aquesta guia que es presenta.
D'altra banda, per fer una correcta lectura de la normativa vigent en prevenció de riscos laborals, en el cas d'obres sense projecte, cal tenir present la sentèn­cia de Tribunal de Justícia de la Unió Europea (sala cinquena), del 7 d'octubre de 2010, que interpreta la Directiva 92/57/CEE, de 24 de juny de 1992 i que declara que cal aplicar la Directiva i no poden fer-se excepcions a l'obligació de la propietat de designar un coordinador de seguretat i salut, i també que no es pot obviar l'obligació d'establir un pla de seguretat i salut per a l'obra.
Aquesta guia ha estat elaborada conjuntament pel Col·legi d'Aparelladors, Ar­quitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona (CAATEEB), Infraestruc­tures.cat i el Departament d'Empresa i Ocupació de la Generalitat de Catalunya, amb l'objectiu d'orientar als diferents agents que intervenen en els treballs de rehabilitació i manteniment sense projecte, aportant-los la informació necessària per tal que puguin prendre les decisions que els pertoquen sabent quines són les seves obligacions i, alhora, disposar de la informació bàsica pel que fa a les obligacions i competències de la resta d'agents amb qui s'han de coordinar.
És una guia pràctica estructurada amb fitxes per agent i fase, analitzant tant els treballs previs de diagnosi i planificació, com la contractació, execució i final d'obra.
Aquesta jornada pretén donar a conèixer la guia i el seu perquè i aportar la visió i reflexions d'una representació dels diferents agents implicats quan a l'especificitat d'aquestes obres sense projecte pel que fa a la prevenció de ris­cos laborals.

Jornada central a Barcelona - 12/06/2015

Jornada: Guia SEREM (SEguretat REhabilitació Manteniment). Treballs en obres sense projecte
Data i hora: divendres 12 de juny, de 9 a 13 hores.
Lloc: CaixaForum (Centre Social i Cultural de l'Obra Social "la Caixa"). Av. Francesc Ferrer i Guàrdia 6-8, Barcelona.
Organitza: Secretaria d'Ocupació i Relacions Laborals del Departament d'Empresa i Ocupació, amb la col·laboració de la Fundació "la Caixa", el Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona i infraestructures.cat

• Programa  [PDF, 369,03 KB ]
  A la darrera pàgina del programa trobareu indicacions per inscriure-us a la jornada i per arribar al lloc de celebració.

Jornada a Terres de l'Ebre - 9/6/2015

Jornada: Guia SEREM per a treballs de rehabilitació i manteniment sense projecte. Requisits de les versions electròniques del llibre d'incidències.
Data i hora: dimarts 9 de juny, de 10 a 11.45 hores.
Lloc: SSTT  de Cultura- Sala Gerard Vergés. Carrer De Jaume Ferran, 4, Tortosa

• Programa  [PDF, 329,76 KB ]
  A la darrera pàgina del programa trobareu indicacions per inscriure-us a la jornada i per arribar al lloc de celebració.

Jornada a Girona - 19/6/2015

Jornada: Guia SEREM per a treballs de rehabilitació i manteniment sense projecte. Requisits de les versions electròniques del llibre d'incidències.
Data i hora: divendres 19 de juny, de 10 a 11.45 hores.
Lloc: UdG- Escola Politècnica Superior. Carrer Maria Aurèlia Capmany, 61, Girona 

• Programa  [PDF, 381,42 KB ]
  A la darrera pàgina del programa trobareu indicacions per inscriure-us a la jornada i per arribar al lloc de celebració.

Jornada a Tarragona - 30/6/2015

Jornada: Guia SEREM per a treballs de rehabilitació i manteniment sense projecte. Requisits de les versions electròniques del llibre d'incidències.
Data i hora: dimarts 30 de juny, de 10 a 11.45 hores.
Lloc: Unitat Tècnica Territorial ISSL a Tarragona. Carrer Riu Siurana, 29B, Pol. Camp Clar, Tarragona

• Programa  [PDF, 420,85 KB ]
  A la darrera pàgina del programa trobareu indicacions per inscriure-us a la jornada i per arribar al lloc de celebració.

Jornada a Lleida - 9/7/2015

Jornada: Guia SEREM per a treballs de rehabilitació i manteniment sense projecte. Requisits de les versions electròniques del llibre d'incidències.
Data i hora: dijous 9 de juliol, de 10 a 11.45 hores.
Lloc: Unitat Tècnica Territorial ISSL a Lleida. Carrer Empresari Josep Segura i Farré, pol. ind. El Segre, parc. 728 B. Lleida

• Programa  [PDF, 348,5 KB ]
  A la darrera pàgina del programa trobareu indicacions per inscriure-us a la jornada i per arribar al lloc de celebració.

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net

Presentació del nou decret 67/2015, d'informes d'inspecció tècnica dels edificis (ITE) i llibre de l'edifici

El dimecres 10 de juny el CAATEEB farà una jornada de presentació del nou decret 67/2015 d'informes d'inspecció tècnica d'edificis i del llibre de l'edifici.

Data	Dimecres, 10 de juny de 2015
Hora	De 16:30 a 18 hores
Lloc	Sala d'actes del CAATEEB
Organitza	CAATEEB - Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona
	La sessió es podrà veure per video streaming.

El passat dia 7 de maig es va publicar el nou Decret 67/2015, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació d'edificis d'habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l'edifici, que substitueix el Decret 187/2010 d'Inspecció Tècnica d'Edificis i el Decret 206/1992 del Llibre de l'edifici.

En aquesta jornada es presentaran les principals novetats del nou Decret, així com de l'eina telemàtica habilitada per l'Agencia de l'Habitatge de Catalunya per a redactar els informes d'inspecció tècnica dels edificis d'habitatges (ITE).

Programa
16:30 h	Benvinguda
16:30 h	Presentació del Decret  67/2015 Jordi Sanuy. Director de Qualitat de l'Edificació i Rehabilitació de l'Habitatge de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya
17:00 h	Presentació de l'eina informàtica Manuel Segura. Director de l'Àrea Tècnica del Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Barcelona
17:30 h	Torn obert de paraula

Organitza:


Amb la col·laboració:
 

Pere Domènech Bernat
Arquitecte Tècnic i Enginyer Edificació

--------------------------------
ARQUITECNIC.NET
Ramón y Cajal, 45 Local 4ª · 08012 Barcelona
Tel. 670 257 703
Correu electrònic : tecnic@arquitecnic.net

Pàgina web  www.arquitecnic.net