ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA Subvencions per a actuacions de conservació en edificis de l'Àrea Metropolitana de Barcelona 2018. Barcelona ciutat NO

FONT CAATEEB

ÀREA METROPOLITANA DE BARCELONA   

Subvencions per a actuacions de conservació en edificis de l'Àrea Metropolitana de Barcelona 2018

Publicades les ajudes per a actuacions de conservació en edificis de tipologia residencial col·lectiva i edificis unifamiliars de l'Àrea Metropolitana de Barcelona 2018 i que consten a l'Annex 1, exclosa Barcelona ciutat.

 

El BOPB del dia 25 d'octubre de 2018 ha publicat la convocatòria per la concessió de subvencions per a actuacions de conservació en edificis de tipologia residencial col·lectiva i edificis unifamiliars de l'Àrea Metropolitana de Barcelona

L’entrada en vigor d’aquesta convocatòria resta condicionada a l’aprovació definitiva de les Bases reguladores dels ajuts, aprovades provisionalment el 8 d’octubre de 2018 per la Comissió Permanent del Consorci de l’Habitatge de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (BOPB de 22 d’octubre de 2018).

Pressupost disponible: 5.000.000 €
Àmbit d’aplicació: Municipis de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (annex 1) exclosa Barcelona ciutat.
Terminis:  
 

• El termini de presentació de les sol·licituds d’Informe d’Idoneïtat, previ a la sol·licitud d’ajuts, s’obre el 5 de desembre de 2018, i finalitza el 28 de febrer de 2019.
• El termini de presentació de les sol·licituds d’ajuts (imprès 2) s’obre el 10 de desembre de 2018 i finalitza el 29 de març de 2019. Per presentar la sol·licitud d’ajuts és indispensable haver obtingut prèviament l’Informe d’Idoneïtat.

Destinataris: Juntes o comunitats de propietaris; a agrupacions de juntes o comunitats de propietaris degudament constituïdes; a propietaris d’edificis de tipologia residencial col·lectiva que no hagin atorgat el títol constitutiu de propietat horitzontal; i a propietaris d’edificis unifamiliars. Resten exclosos els habitatges que es cedeixin a tercers a canvi d’un preu, per un període màxim de 31 dies, dues o més vegades l’any (habitatges d’ús turístic, HUT).

  

Actuacions subvencionables

1.  Les relatives a l’estat de conservació dels fonaments, l’estructura horitzontal i vertical, incloent-hi els cantells de balcons i voladissos, i les instal·lacions d’electricitat, fontaneria i sanejament existents a l’edifici.
2. Les deficiències relatives a l’estat de conservació de les cobertes, terrats, façanes, patis i mitgeres, incloent-hi els treballs d’eliminació d’amiant, que comportin una modificació de la secció constructiva del tancament original de l'element a rehabilitar que conforma l'envolupant de l'edifici amb actuacions de millora de l'aïllament tèrmic i/o acústic amb la finalitat de garantir l'estanqueïtat, l'aïllament i la seva estabilitat en compliment dels requisits bàsics de seguretat i habitabilitat. Aquestes actuacions a l'envolupant (part massissa i/o obertures) es poden fer amb intervencions parcials o totals.

 Requisits per poder accedir a les subvencions:

• Els edificis han de ser de titularitat privada i, com a mínim el 70% de la superfície construïda
  sobre rasant de l’edifici, excloent-hi la planta baixa o plantes inferiors si té o tenen altres usos
  compatibles, ha d’estar destinada a habitatge.
• Com a mínim el 50% dels habitatges de l’edifici han de constituir el domicili habitual i permanent
  dels seus propietaris o arrendataris en totes les fases del procediment.
• Edifici acabat abans de 1996.
• Disposar de l'informe d'avaluació de l'edifici (Informe d'inspecció tècnica de l'edifici (IITE) + Certificat energètic).
• Obres no iniciades.
• Les obres s’han d’iniciar en un termini màxim de vuit mesos comptats a partir de l’endemà de la data de notificació del comunicat tècnic inicial previst en l’article 17 de les Bases reguladores.

 
Els beneficiaris no podran compatibilitzar aquests ajuts amb els derivats del programa de foment de la regeneració i renovació urbana i rural del programa de foment del parc d’habitatge de lloguer, ni del programa de foment d’habitatges per a persones grans i persones amb discapacitat contemplats en el Reial Decret 106/2018, de 9 de març, pel qual es regula el Pla Estatal d’Habitatge 2018 – 2021. Tampoc seran compatibles amb els ajuts del Programa per a la rehabilitació energètica d’edificis existent (PAREER II) de l’Institut per a la Diversificació i Estalvi de l’Energia (IDAE) del Ministeri d’Energia, Turisme i Agenda Digital.

No obstant l’anterior, els beneficiaris podran compatibilitzar aquests ajuts amb altres ajuts per al mateix
objecte procedents d’altres administracions o institucions, sempre que l’ajut acumulat per la mateixa
actuació no superi el seu cost total.

Quantia de les subvencions

 
La quantia màxima de la subvenció a concedir per edifici no podrà superar el 40% del pressupost subvencionable, ni l’import de 3.000 euros per habitatge i 30 euros per cada metre quadrat de superficie construïda de local. A efectes del càlcul de la subvenció no s’inclouran impostos, taxes o tributs.

Per poder computar la quantia establerta per cada metre quadrat de local, serà necessari que els locals participin en els costos d’execució de les obres.

Aquestes quanties es podran incrementar en 1.000 €/habitatge en cas que es tracti d’edificis declarats bé d’interès cultural a l’instrument d’ordenació urbanística.

En cas d’edificis unifamiliars, no els és d’aplicació el percentatge ni el topall per cada metre quadrat de superfície construïda de local.

Els impresos normalitzats de sol·licituds i altres preguntes freqüents es poden consultar en l’apartat web Programa 2018 del Consorci Metropolità de l’Habitatge.

Programa Conservació 2018

El 5 de desembre entra en vigor la convocatòria 2018 d'ajuts per a actuacions de CONSERVACIÓ en edificis de tipologia residencial col·lectiva i edificis unifamiliars de l'àrea metropolitana de Barcelona.

Bases reguladores 2018 (BOPB)
Edicte publicació Bases (DOGC)
Convocatòria Conservació 2018 (BOPB)

Preguntes freqüents

A continuació s'enumeren les preguntes més freqüents relatives a la convocatòria de conservació 2018.

• 1.- Qui pot sol·licitar els ajuts?
• 2.- Quines actuacions són subvencionables?
• 3.- Quins requisits ha de complir l'edifici?
• 4.- Quines passes s'han de seguir?
• 5.- Què és el pressupost subvencionable?
• 6.- Quin és l'import de la subvenció?
• 7.- Quin és el termini per presentar la documentació?
• 8.- Ja he presentat la sol·licitud d'ajuts, puc iniciar les obres?
• 9.- Quin és el termini per fer les obres?
• 10.- He rebut una notificació electrònica del Consorci, però no puc accedir-hi...
• 11.- Volem canviar d'empresa, quina documentació s'ha de presentar?

DOCUMENTS A L'ABAST  

Document a l'abast sobre el projecte de bastida tubular

Publicada nova edició actualitzada i ampliada del document a l'abast 26.2 sobre el projecte de bastida tubular

 

L'àrea tècnica del CAATEEB ha elaborat  una nova edició  actualitzada i ampliada del document a l'abast  26.2 sobre el projecte de bastida tubular.

En aquesta nova edició del document a l’abast sobre bastides, s’han revisat i ampliat els apartats de com fer el projecte de la bastida, accessibilitat en la via pública, així com els diferents apartats corresponents al Pla de muntatge ús i desmuntatge de la bastida.

També s’ha ampliat l’apartat de legislació i s’han afegit nous apartats sobre recursos en línia i bibliografia consultable.

 Consulteu tots els Documents a l'Abast disponibles.

NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTUARIOS PARA PERSONAS MAYORES

Fuente HABITACLIA

¿Sabes qué es la nuda propiedad?

Puede que en los últimos años hayas oído hablar sobre una nueva fórmula para vender una casa y obtener un dinero extra. Es una opción pensada para personas mayores. Se llama nuda propiedad y es una fórmula que permite a los propietarios vender una vivienda, recibir dinero a cambio y seguir residiendo en ella de por vida.
Esto también es ventajoso para los compradores, puesto que esto les permite adquirir una propiedad por debajo del precio de mercado. En los últimos meses, el porcentaje de propietarios que han optado por la nuda propiedad ha experimentado un crecimiento sin precedentes en España. Según datos de la Red Expertos Inmobiliarios y del Instituto de Formación Inmobiliaria (IFEM), en 2017 el número de operaciones de nuda propiedad aumentó un 150%, pero en el primer trimestre de 2018, el incremento fue de hasta un 300%, lo que nos indica que cada vez son más los que deciden sumarse a esta fórmula.

¿Qué es la nuda propiedad?

Pero definamos primero qué es el concepto de nuda propiedad. Los propietarios de una vivienda pueden poseer la nuda propiedad y el usufructo vitalicio. Estos dos conceptos se pueden vender por separado, de modo que podemos vender el inmueble, pero seguir residiendo en él. En estos casos, el comprador del inmueble no obtiene el pleno dominio de la vivienda hasta que el usufructuario fallece.
Los vendedores suelen tener entre 75 y 80 años de edad y no es preciso que no tengan herederos. A veces puede darse el caso de que sí los tengan, pero que igualmente necesiten aumentar su liquidez. De hecho, la nuda propiedad les permite obtener una paga extra para vivir con más comodidad, costeándose la asistencia si es preciso o usar el dinero para disfrutar del tiempo libre en la etapa final de su vida.
Esta fórmula puede resultar especialmente interesante para personas que tienen una pensión de jubilación escasa y que al mismo tiempo, tienen una propiedad inmobiliaria interesante. De este modo, no hace falta que renuncien a seguir viviendo en la que ha sido su casa toda la vida y que pasen dificultades económicas durante el tramo de su jubilación.

¿Por qué es ventajosa la nuda propiedad?

La parte que vende puede recibir al instante el dinero de la venta. Gracias a la nuda propiedad, aunque la casa haya sido vendida, la parte vendedora podrá seguir residiendo en ella. Del lado de los compradores, también hay ventajas: la vivienda se vende a un precio por debajo del precio de mercado, de modo que a medio o largo plazo se trata de una buena inversión. Según los expertos, con la evolución alcista de los precios, al finalizar el usufructo, la propiedad se habrá revalorizado.
Es importante, en cualquier caso, que para la transacción sea ventajosa para ambas partes, los intereses estén equilibrados para el que compra y para el que vende. Los segundos deben estar bien informados del funcionamiento de la nuda propiedad y, lógicamente, acordar bien los precios y las condiciones.
La compraventa tiene que realizarse mediante escritura ante notario e inscribirse en el registro de la propiedad. El usufructo se valorará en función de la edad de las personas vendedores, porque a mayor edad, menor duración prevista del usufructo. En estos casos, el precio que obtengan por la nuda propiedad será superior. Es importante, además, que el precio pactado no esté por debajo del precio fiscal del inmueble y así evitar problemas con la Agencia Tributaria.
En el caso de que exista más de un propietario de la vivienda (esto puede pasar en casos de matrimonios mayores), lo más habitual es establecer lo que se denomina “usufructo sucesivo”. De este modo, aunque fallezca uno de ellos, el usufructo continua para el otro y solo finaliza cuando fallece el último.

Otras cuestiones importantes a tener en cuenta sobre la nuda propiedad

El vendedor de la vivienda tiene el usufructo de la misma, pudiendo vivir en ella o incluso alquilarla hasta el momento del fallecimiento. Con respecto al pago de los gastos, que es otra cuestión importante a tener en cuenta, hay que tener en cuenta que una vez realizada la venta, los usufructuarios solo tendrán que pagar los gastos correspondientes a los suministros de la vivienda, como son el agua, el gas, la electricidad, el teléfono, etcétera. La parte inversora, por su parte, tendrá que hacerse cargo del Impuesto de Bienes Inmuebles y también de las derramas extraordinarias que se produzcan en el edificio.
Hay que tener en cuenta, por último, que la venta de una vivienda en nuda propiedad es una transacción definitiva. No hay posibilidad fácil de recuperar la casa por parte de los propios vendedores o de los herederos. Y esta es una de las diferencias más importantes con las hipotecas inversas, otro producto financiero que se oferta a personas mayores con inmuebles en propiedad. En ese caso, lo que sucede es que los propietarios reciben una cantidad mensual del banco con la que completan sus pensiones, pero no pierden en ningún caso la propiedad de la vivienda. Si después del fallecimiento de los propietarios, los herederos quisieran recuperar la vivienda, tendrían que devolverle al banco lo abonado anteriormente.