Definició i característiques
Els habitatges amb protecció oficial són aquells que han estat declarats com a tals per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya a petició d’un promotor.
La normativa actual d'habitatges amb protecció oficial està regulada pel Pla per al Dret a l’Habitatge, aprovat pel Decret 75/2014, de 27 de maig.
Els adquirents d’habitatges amb protecció oficial l’han de destinar a residència habitual i permanent, i no el poden cedir o llogar a altres persones, excepte en situacions excepcionals i prèvia autorització de l’AHC.
La protecció oficial es pot estendre a garatges i trasters sempre que estiguin vinculats a un habitatge protegit.
- Adquisició d’habitatges amb protecció oficial
- Condicions per accedir a un d’aquests habitatges
- Tipologies d’habitatges de protecció oficial
- Preus màxims de venda/adquisició actual
- Vigència de la protecció oficial
- Visat del contracte privat de compravenda
- Segones i posteriors transmissió d’aquests habitatges
- Visat del contracte de lloguer
- Ajuts a l’adquisició
Els habitatges amb protecció oficial són aquells que han estat declarats com a tals per l’Agència de l’Habitatge de Catalunya a petició d’un promotor.
La normativa actual d'habitatges amb protecció oficial està regulada pel Pla per al Dret a l’Habitatge, aprovat pel Decret 75/2014, de 27 de maig.
Els adquirents d’habitatges amb protecció oficial l’han de destinar a residència habitual i permanent, i no el poden cedir o llogar a altres persones, excepte en situacions excepcionals i prèvia autorització de l’AHC.
La protecció oficial es pot estendre a garatges i trasters sempre que estiguin vinculats a un habitatge protegit.
- Adquisició d’habitatges amb protecció oficial
- Condicions per accedir a un d’aquests habitatges
- Tipologies d’habitatges de protecció oficial
- Preus màxims de venda/adquisició actual
- Vigència de la protecció oficial
- Visat del contracte privat de compravenda
- Segones i posteriors transmissió d’aquests habitatges
- Visat del contracte de lloguer
- Ajuts a l’adquisició
Adquisició d’habitatges amb protecció oficial
Per accedir a un habitatge amb protecció oficial cal estar inscrit al Registre de sol·licitants d’habitatge amb protecció oficial, i es tenen en compte els ingressos de la unitat familiar. El límit màxim d’ingressos es calcula d’acord amb l’índex de renda de suficiència de Catalunya (IRSC), el nombre de membres de la unitat familiar i la zona geogràfica on es troba el municipi de l’habitatge.
Tant si es tracta d’habitatges nous com d’habitatges usats, el preu de venda o la renda pactada no pot superar el que legalment estableixi l’Administració de la Generalitat (veure els preus màxims de venda dels habitatges protegits).
Per rebre assessorament sobre els tràmits que cal fer per accedir a un habitatge de protecció oficial podeu adreçar-vos a l’oficina local d’habitatge més propera al vostre domicili
A Barcelona ciutat, cal que us adreceu a les oficines del Consorci de l'Habitatge de Barcelona.
Per accedir a un habitatge amb protecció oficial cal estar inscrit al Registre de sol·licitants d’habitatge amb protecció oficial, i es tenen en compte els ingressos de la unitat familiar. El límit màxim d’ingressos es calcula d’acord amb l’índex de renda de suficiència de Catalunya (IRSC), el nombre de membres de la unitat familiar i la zona geogràfica on es troba el municipi de l’habitatge.
Tant si es tracta d’habitatges nous com d’habitatges usats, el preu de venda o la renda pactada no pot superar el que legalment estableixi l’Administració de la Generalitat (veure els preus màxims de venda dels habitatges protegits).
Per rebre assessorament sobre els tràmits que cal fer per accedir a un habitatge de protecció oficial podeu adreçar-vos a l’oficina local d’habitatge més propera al vostre domicili
A Barcelona ciutat, cal que us adreceu a les oficines del Consorci de l'Habitatge de Barcelona.
Informació relacionada
AMUNTCondicions per accedir a un d’aquests habitatges
Pot adquirir un habitatge nou protegit qualsevol persona física sempre que l’adquireixi per destinar-lo al seu domicili habitual i permanent i compleixi les següents condicions:
Aquest valor s’elevarà fins al 60% en els següents supòsits:
- Persones majors de 65 anys.
- Dones víctimes de violència familiar i masclista, víctimes de terrorisme.
- Famílies nombroses monoparentals amb fills.
- Persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda i les famílies que les tinguin al seu càrrec.
- Persones separades o divorciades al corrent del pagament de les pensions per aliments i compensatòries, si s’escau.
Els propietaris d’habitatges amb protecció oficial no en poden adquirir d’altres en el termini de 5 anys des de l’adquisició de l’habitatge protegit, encara que no els destinin a residència habitual o permanent.
Pot adquirir un habitatge nou protegit qualsevol persona física sempre que l’adquireixi per destinar-lo al seu domicili habitual i permanent i compleixi les següents condicions:
Aquest valor s’elevarà fins al 60% en els següents supòsits:
- Persones majors de 65 anys.
- Dones víctimes de violència familiar i masclista, víctimes de terrorisme.
- Famílies nombroses monoparentals amb fills.
- Persones dependents o amb discapacitat oficialment reconeguda i les famílies que les tinguin al seu càrrec.
- Persones separades o divorciades al corrent del pagament de les pensions per aliments i compensatòries, si s’escau.
Els propietaris d’habitatges amb protecció oficial no en poden adquirir d’altres en el termini de 5 anys des de l’adquisició de l’habitatge protegit, encara que no els destinin a residència habitual o permanent.
Informació relacionada
Tipologies d’habitatges de protecció oficial
El règim de protecció oficial d’un habitatge, si la qualificació urbanística del sòl no obliga a fer un determinat règim,
el decideix el promotor, així com la vinculació o no del garatge i/o trasters.
Els possibles règims de qualificació d’habitatges amb protecció oficial són:
- 5 vegades l’IRSC, en el cas d’habitatges situats en àrees de demanda residencial forta i acreditada
- 5,5 vegades l’IRSC, a la resta del territori
En un mateix expedient pot haver habitatges qualificats de diferents règims.
El règim de protecció oficial d’un habitatge, si la qualificació urbanística del sòl no obliga a fer un determinat règim,
el decideix el promotor, així com la vinculació o no del garatge i/o trasters.
Els possibles règims de qualificació d’habitatges amb protecció oficial són:
- 5 vegades l’IRSC, en el cas d’habitatges situats en àrees de demanda residencial forta i acreditada
- 5,5 vegades l’IRSC, a la resta del territori
En un mateix expedient pot haver habitatges qualificats de diferents règims.
Preus màxims de venda/adquisició actual
El preu màxim de venda dels habitatges protegits varia segons el règim de qualificació i la zona geogràfica on s’ubica l’habitatge.
Habitatge: El preu màxim de venda dels habitatges protegits és el resultat de multiplicar la superfície útil de l’habitatge per les quanties següents:
Règim Zona A Zona B Zona C Zona D Especial
2.343,19 € 2.030,77 € 1.796,44 € 1.562,12 € General
2.666,02 € 2.166,15 € 1.916,21 € 1.666,27 € Preu concertat
A1: 3.001,68 € 2.183,04 € 1.773,72 € 1.537,15 € A2: 3.001,68 € A3: 2.728,80 €
Annexos vinculats: el preu màxim per m2 de garatges i trasters vinculats registralment amb l’habitatge no pot superar:
El preu màxim de venda dels habitatges protegits varia segons el règim de qualificació i la zona geogràfica on s’ubica l’habitatge.
Habitatge: El preu màxim de venda dels habitatges protegits és el resultat de multiplicar la superfície útil de l’habitatge per les quanties següents:
| Règim | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D |
|---|---|---|---|---|
| Especial | 2.343,19 € | 2.030,77 € | 1.796,44 € | 1.562,12 € |
| General | 2.666,02 € | 2.166,15 € | 1.916,21 € | 1.666,27 € |
| Preu concertat | A1: 3.001,68 € | 2.183,04 € | 1.773,72 € | 1.537,15 € |
| A2: 3.001,68 € | ||||
| A3: 2.728,80 € |
Annexos vinculats: el preu màxim per m2 de garatges i trasters vinculats registralment amb l’habitatge no pot superar:
Informació relacionada
Vigència de la protecció oficial
D’acord amb l’art 79 de la Llei 18/2007 pel dret a l’habitatge i l’art 47 del Decret 75/2014, modificat pel Decret llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge, la durada termini de vigència de la qualificació dels habitatges amb protecció oficial és de:
- Promocions desenvolupades sobre sòl de reserva urbanística de destinació HPO o sobre sòls integrats en el patrimoni públic de sòl i habitatge
- Promocions desenvolupades sobre sòls sense reserva urbanística de destinació a HPO i/o no integrats en el patrimoni públic de sòl i habitatge
Els habitatges amb protecció oficial no es poden desqualificar a petició dels propietaris adquirents dels habitatges en tot el període de protecció.
D’acord amb l’art 79 de la Llei 18/2007 pel dret a l’habitatge i l’art 47 del Decret 75/2014, modificat pel Decret llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l’accés a l’habitatge, la durada termini de vigència de la qualificació dels habitatges amb protecció oficial és de:
- Promocions desenvolupades sobre sòl de reserva urbanística de destinació HPO o sobre sòls integrats en el patrimoni públic de sòl i habitatge
- Promocions desenvolupades sobre sòls sense reserva urbanística de destinació a HPO i/o no integrats en el patrimoni públic de sòl i habitatge
Els habitatges amb protecció oficial no es poden desqualificar a petició dels propietaris adquirents dels habitatges en tot el període de protecció.
Informació relacionada
Visat del contracte privat de compravenda
El visat és l’acte administratiu pel qual es comprova que els contractes de compravenda s’ajusten a la legalitat, que contenen les clàusules d’inclusió obligatòries, que estableixen la durada i tipus de protecció oficial i que el preu de venda s’ajusta a les normes aplicables.
Els contractes privats de compravenda d’aquests habitatges s’han de dur a visar abans que s’atorgui el document públic corresponent i en aquest contracte han de constar les següents dades :
- Destinar l’habitatge a domicili habitual i permanent, i que, en cap cas, el destinarà/an a segona residència o a un altre ús.
- Elevar el contracte privat de compravenda a escriptura pública en un termini màxim de 3 mesos des de la data del contracte.
- Ocupar l’habitatge en el termini de tres mesos des del seu lliurament
Tot això sense perjudici que les parts puguin pactar les que consideren oportunes respecte a aspectes no previstos en les clàusules esmentades.
Son nul·les les transmissions i les cessions d’ús d’habitatges amb protecció oficial per qualsevol títol sense haver obtingut el visat perceptiu.
El visat és l’acte administratiu pel qual es comprova que els contractes de compravenda s’ajusten a la legalitat, que contenen les clàusules d’inclusió obligatòries, que estableixen la durada i tipus de protecció oficial i que el preu de venda s’ajusta a les normes aplicables.
Els contractes privats de compravenda d’aquests habitatges s’han de dur a visar abans que s’atorgui el document públic corresponent i en aquest contracte han de constar les següents dades :
- Destinar l’habitatge a domicili habitual i permanent, i que, en cap cas, el destinarà/an a segona residència o a un altre ús.
- Elevar el contracte privat de compravenda a escriptura pública en un termini màxim de 3 mesos des de la data del contracte.
- Ocupar l’habitatge en el termini de tres mesos des del seu lliurament
Tot això sense perjudici que les parts puguin pactar les que consideren oportunes respecte a aspectes no previstos en les clàusules esmentades.
Son nul·les les transmissions i les cessions d’ús d’habitatges amb protecció oficial per qualsevol títol sense haver obtingut el visat perceptiu.
Informació relacionada (Tràmit)
Segones i posteriors transmissió d’aquests habitatges
Durant tota la vigència del règim jurídic de protecció oficial:
La Generalitat no exercirà aquest dret quan es tracti de:
Tot això sense perjudici que l’habitatge continuï subjecte al règim de protecció oficial durant el termini de qualificació
i que el nou titular l’hagi de destinar a domicili habitual i permanent.
En tot cas:
Durant tota la vigència del règim jurídic de protecció oficial:
La Generalitat no exercirà aquest dret quan es tracti de:
Tot això sense perjudici que l’habitatge continuï subjecte al règim de protecció oficial durant el termini de qualificació
i que el nou titular l’hagi de destinar a domicili habitual i permanent.
En tot cas:
Visat del contracte de lloguer
Les condicions de lloguer dels habitatges protegits i els requisits que han de complir tant el propietari com el llogater venen establerts a la normativa específica d’habitatges amb protecció oficial i tenen un preu més assequible.
És imprescindible que la persona o entitat propietària de l’habitatge protegit tingui l'autorització de l’Administració per llogar-lo. Un cop formalitzat el contracte de lloguer, cal dur-lo a l’Agència de l’Habitatge perquè faci la comprovació de tots els requisits i completi el tràmit del visat de contracte.
A l’autorització també s’hi han de fer constar les condicions que han de complir els llogaters i la renda màxima que han de pagar.
Les condicions de lloguer dels habitatges protegits i els requisits que han de complir tant el propietari com el llogater venen establerts a la normativa específica d’habitatges amb protecció oficial i tenen un preu més assequible.
És imprescindible que la persona o entitat propietària de l’habitatge protegit tingui l'autorització de l’Administració per llogar-lo. Un cop formalitzat el contracte de lloguer, cal dur-lo a l’Agència de l’Habitatge perquè faci la comprovació de tots els requisits i completi el tràmit del visat de contracte.
A l’autorització també s’hi han de fer constar les condicions que han de complir els llogaters i la renda màxima que han de pagar.
Informació relacionada (Tràmits)
Ajuts a l’adquisició
Actualment no existeix cap ajut per a l’adquisició d’habitatges amb protecció oficial.
Data d'actualització: 22.06.2023
Actualment no existeix cap ajut per a l’adquisició d’habitatges amb protecció oficial.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada